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+++ Kapitalanleger aufgepasst +++ Lichtdurchflutete 2- Zimmer Wohnung mit Balkon in Schwäbisch-Gmünd
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 2
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 393,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 141.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---
Die hier zum Verkauf stehende 68 m² 2- Zimmer Wohnung mit Balkon liegt im Erdgeschoss eines insgesamt zweigeschossigen Gebäudes. Es beherbergt insgesamt nur 8 Wohneinheiten und ist zudem voll unterkellert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Aktuell ist die Wohnung gut vermietet und damit besonders interessant für Kapitalanleger.
Ausstattungsbeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung bietet 68 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer, Küche und Bad.
Nach Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger Flur, von dem die verschiedenen Räume der Wohnung abgehen.
Am linken Ende des Flures liegt der lichtdurchflutete Wohnbereich dieses Objektes. Mit einem hochwertigen Laminat ausgestattet und bodentiefen Fenstern wirkt dieser Raum besonders einladend. Über die gesamte Fensterseite erstreckt sich der Balkon mit sonniger Süd Ausrichtung und Blick in den Garten.
Das zweite Zimmer der Wohnung bietet sich als Schlafzimmer an. Hier gibt es einen kleinen Erker mit bodentiefen Fenster.
Das Badezimmer ist modern weiß gekachelt und hat neben einer großen Dusche ein Fenster für viel Tageslicht.
Die Küche ist ein besonderes Highlight dieser Wohnung. Sie ist L-förmig gestaltet und bietet viel Platz für Einbauschränke. Ferner geht direkt von der Küche ein kleiner Raum ab, der sich ideal als Vorratskammer oder zum Verstauen von Haushaltsutensilien eignet. Ein weiterer Abstellraum befindet sich im Keller des Gebäudes.
Die Wohnung kann barrierefrei ohne Treppensteigen erreicht werden, dadurch ist das Objekt auch speziell für ältere Personen interessant.
Lage
Die Wohnung liegt im süd-östlichen Teil von Schwäbisch-Gmünd.
Das Objekt selbst liegt an einer ruhigen Straße. In einem Radius von 500 Metern findet sich alles für den täglichen Bedarf.
In die Innenstadt und zum Bahnhof von Schwäbisch Gmünd sind es ca. 5 km. Mit dem Auto benötigt man für diese Strecke nur 10 Minuten. Vom Bahnhof aus gibt es zahlreiche Verbindungen, wie z.B. nach München, Karlsruhe oder Stuttgart. Wer mit dem Auto ins benachbarte Stuttgart fahren möchte, braucht für diese Strecke nur rund 45 Minuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Zu dieser Wohnung gehört ferner ein abschließbarer Garagenstellplatz für ein PKW.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 490,00 €. Das Hausgeld beträgt zurzeit 393,00 €.
Die Fassade des Gebäudes erhält dieses Jahr einen neuen Anstrich, der über die bestehende Instandhaltungsrücklage finanziert wird. Ebenso ist eine Renovierung des Treppenhauses geplant.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen