Kapitalanleger aufgepasst, mehr als 7% Rendite 3

Kaufpreis: € 649.000,00

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 649.000,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Kapitalanleger aufgepasst, mehr als 7% Rendite

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses Objekt ist sehr interessant für Kapitalanleger da es mindestens 7% Rendite abwirft. Es handelt sich hier um ein vermietetes Büro-und Wohngebäude mit Hallenarealen und einem großen Außengelände mit vielen Stellplätzen.
Das Grundstück verfügt über 2 Zufahrten.
Außenfassade muss noch verputzt werden.
Haupthaus
Erd- und Untergeschoss: Ca. 252qm hochwertigste Büro- und Ausstelungsfläche.
Oberen Geschosse haben eine Fläche von ca. 292qm und sind über separate Treppe zu erreichen.

Sonstige Gebäude
Weiterhin verfügt das Anwesen über eine befahrbare, in 2 Einheiten aufegteilte doppeltorige Lagerhalle von 700qm. Bis 6,30m Höhe.
Eigene Strom- und Wasserversorgung vorhanden.

Eignung:
Auch geeignet als Firmensitz da repräsentatives Gebäude.
Kapitalanlage, da mehr als 7% Rendite.
Büro- und Wohnhaus.
Das Objekt ist vermietet und es besteht eine Jahresbruttomiete von 52.600.- Euro. Diese kann aber noch gesteigert werden.
Bei Interesse und nach Hinterlegung Ihrer kompletten Kontaktdaten bekommen Sie von uns ein umfangreiches Expose zugeschickt.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung
Wohngebäude, Bürogebäude, voll vermietet
18 Zimmer
Hallenareal mit Stellplatzen und großes Grundstück von 6.900qm
Eingang barierefrei
Viele Kundenparkplätze
2 Zufahrten für das Anwesen
5 Balkone, teilweise mit Weitblick
Gas Zentralheizung und separater Zähler zu jeder Einheit
Kellerräume und Sozialräume mit separatem Zugang und Ausstattung

Lage

Gute Verkehrsanbindung in allen Richtungen, nicht weit nach Koblenz, ca. 15 Minuten.
Alle Geschäfte des täglichen Lebens leicht zu erreichen, gute Infrastruktur.
Gute schulische Versorgung (Grundschule, Realschule und Gymnasium).
Sehr gute Autobahnanbindung (A48, 1,5km) und A3. ICE Bahnhof in Montabaur zu den Ballungszentren Frankfurt und Köln (ca. 30 Minuten)

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,5% inkl. MwSt. Fällig bei Notarvertrag.
Zum Zeitpunkt der Objektaufnahme lag kein Energieausweis vor. Der Kunde wurde von uns darauf hingewiesen diesen baldmöglichst erstellen zu lassen.

Wir können Ihnen die Fairpreis-Garantie geben, da wir dem internationalen Fairpreis Verband angehören. Ist Ihr Makler auch Mitglied?
Das heisst, dass unser Preis und Provision immer günstiger oder mindestens genauso günstig ist wie beim Mitbewerber. Falls dies wider Erwarten nicht der Fall sein sollte bekommen Sie bei Kauf eine Entschädigung im Wert von 1.000.-Euro von uns und das Haus zum gleichen Preis.
Fragen Sie dannach!

Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach schriftlicher Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.
Die Käuferprovision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Unser Service für Verkäufer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert und entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie. Unser Team steht Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie. Lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei und unverbindlich von uns bewerten.

Unser Service für Käufer: Wir vertreten Ihre Belange und begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Grundbucheintragung und auch darüber hinaus.
Wir sind Ihr Ansprechpartner rund um die Immobilie. Finanzierung nicht so einfach wie gedacht? Kein Problem, wir können Sie vermitteln.
Fairplay, Transparenz und Kundenorientierung sind die Grundlagen unserer Erfolge. Mit uns haben Sie stets einen fairen und kompetenten Ansprechpartner an Ihrer Seite!

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Stichworte:
Gesamtfläche: 550,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2007