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KAPITALANLEGER AUFGEPASST! NETTO-RENDITE VON 8,7 %!!! MEHRFAMILIENHAUS MIT 3 WOHNEINHEITEN
Kaufpreis: € 155.000,00
Wohnfläche: ca. 194 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 438 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 155.000,00
Käuferprovision: Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 3,57% inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 194 m²
Grundstück: ca. 438 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1750
Renovierungsjahr: 1966
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 156.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
KAPITALANLEGER AUFGEPASST! MEHRFAMILIENHAUS FÜR 3 WOHNEINHEITEN
Diese Immobilie wurde Anfang des Jahres an die Gemeinde vermietet. Die Mieteinnahmen sind daher gesichert und liegen deutlich über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Bei Auszug wird die Immobilie von der Gemeinde renoviert hinterlassen.
Das im 18. Jahrhundert erbaute Haus wurde erweitert in den Jahren 1911, 1966 und 1976. Das zuletzt 2005 renovierte und modernisierte Wohndomizil steht auf einem ca. 438 m² großen Grundstück und bietet viel Platz. Die Wohn- und Nutzflächen sind auf 4 Etagen verteilt. Drei Etagen können jeweils als getrennte Wohnungen genutzt werden. Der Altbau ist aus 60 cm. starken Sandsteinen gebaut, der Rest mit 40 bzw. 24 cm Backstein. Das Haus ist daher sehr gut isoliert.
Die über dem Dachgeschoss nach Süden gerichtete große Terrasse bietet eine schöne Aussicht über Frankeneck.
Auf der Dachterrasse befindet sich ein Partyhaus, ebenso ein gemauerter Kamingrill. Dies lädt an lauen Sommerabenden zum gemütlichen Grillen und Beisammensein ein.
Ausstattungsbeschreibung
Die Räume sind größtenteils mit Holzdecken versehen. Sämtliche Türen im Haus sind aus Vollholz. Alle Fenster in Wohnung 1 und 2 sind aus Kunststoff-Doppel-Isolierverglasung. Nach Süden, zur Straße sind Schallschutzfenster eingebaut. Die Fenster im Dachgeschoss sind aus Holz-Einfach-Verglasung bzw. Holz-Doppelverglasung.
Die Bäder im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss haben jeweils eine Wanne, das Bad im 2. Obergeschoss eine Dusche. Alle Bäder wurden zwischen 2000 und 2005 modernisiert und haben einen eigenen Waschmaschinenanschluss.
In jeder Wohnung befindet sich eine vorhandene Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Folgende Telekommunikationseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden:
- Telefonanlage mit schnellem Internet von Telekom
- Hausinterne mehrempfänger Satellitenanlage
- Kabelanschluss im Haus
Kleinere Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten sind nach Vereinbarung mit dem Eigentümer möglich.
Lage
Die schöne Gemeinde Frankeneck liegt mitten im Pfälzer Wald, direkt an Lambrecht angrenzend und hat gut 800 Einwohner.
Frankeneck hat einen Kindergarten. Die Grund- und Realschule befinden sich Lambrecht in unmittelbarer Nachbarschaft. Gymnasien befinden sich in Neustadt an der Weinstraße, welches mit dem Auto in 15 Minuten erreicht wird. Mit der regelmäßig verkehrenden Buslinie 517 (Haltestelle in unmittelbarer Nähe) gelangen Sie in nur 5 Minuten nach Lambrecht bzw. in 19 Minuten nach Neustadt. Mit der S-Bahn erreichen Sie Neustadt vom nahe gelegenen Lambrecht aus in 5 Minuten und Kaiserslautern in 22 Minuten. Die Busse bzw. S-Bahnen verkehren insbesondere im Berufsverkehr sehr häufig.
Das Haus befindet sich im Ortskern von Frankeneck und ist in einer Hanglage erbaut.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 156.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Alle Angaben beruhen auf mir vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung