Kapitalanleger aufgepasst! Saniertes Penthouse in TOP-Lage

Kaufpreis: € 379.000,00

Wohnfläche: ca. 112 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 379.000,00

Käuferprovision: provisionsfrei zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 112 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein Blick sagt mehr als tausend Worte: Eine Wohnung über den Dächern des ehrwürdigen Hansaviertels in der lebenswerten Stadt Münster.
Auf über 120 m² erfüllt sich der Wunsch nach zentralem und gemütliche Wohnen.
Im Zuge der Revitalisierung eines Altbaus in ruhiger und dennoch absolut zentraler Wohnlage, ist eine Maisonettewohnung mit zauberhaftem Flair entstanden.
Insgesamt 2,5 Zimmer bieten reichlich Platz für Ihren persönlichen Wohntraum. Technisch wurde das Gebäude auf den neuesten Stand gebracht. Bei der Revitalisierung wurde auf eine hochwertige Verarbeitung und Gestaltung der Räume geachtet. Gemütlicher Parkettboden erhiellt Einzug in alle Wohnräume, die Bäder wurden erneuert und mit modernen Fliesen ausgestattet. Im ausgebauten Dach des Hauses entstand ein individuelles Schlafzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Bad mit Toilette und Handwaschbecken befindet sich ebenfalls in der oberen Etage.
Die Elektroleitungen wurden erneuert und eine neue Gas-Zentralheizung sorgt in Zukunft für die Wärme im Haus. Nicht zuletzt die neuen Heizkörper in der gesamten Wohnung sorgen für die nötige Effizienz. Auch die rundum erneuerten Fenster, dreifach-verglaste Kunststoffthermopen-Fenster, ermöglichen eine effiziente Isolierung.

Ausstattungsbeschreibung

Maisonettewohnung im 4. OG, 2,5 Zimmer, offene Küche, Bad, Garderobe, Gäste-WC. Parkettböden, Badewanne und Waschmaschinenanschluss wurden in die Wohnung gelegt.

Die Empore erreichen Sie mittels einer Treppe, wo bereits das Schlafgemach und das zweite Bad auf Sie warten.

Eine separate Küch emit bodentiefen Fenstern spricht für eine anspruchsvolle moderne Wohnaufteilung.

Dieses Penthouse ist ideal für Singles und Päärchen geeignet. Die Wohnung ist derzeit freigestellt und kann auf Wunsch durch uns vermietet werden. Nettokaltmiete beträgt in der Lage 11EUR/qm. Die jährliche Miete von knapp 15.000 EUR lässt die Rendite in einem komplett sanierten Haus durchaus solide erscheinen. Faktor ca. 25,3!

Lage

Das Viertel hinter dem Hauptbahnhof hat einen eigenen Charme: Als Teil des Ostviertels zwischen Innenstadt und Ring ist es nach dem Hansaplatz und dem hier 1928 errichteten repräsentativen Gebäude der Hansaschule benannt. Es ist ein großstädtisches, bunt gemischtes Wohnquartier mit dicht geschlossener, mehrstöckiger Innenstadtbebauung, wie es nicht viele in Münster gibt.
Obwohl das trendige Hafengebiet gleich nebenan liegt, ist es doch recht gemütlich in dem vom Hansaring an zwei Seiten umschlossenen Viertel. In den oft verkehrsberuhigten Einbahnstraßen, in denen der Fahrradverkehr meist in beiden Richtungen fahren darf, lässt es sich gut leben; hier gibt es viele charmante Straßen- und Platz-Situationen. Typisch ist die lebendige Bevölkerungsstruktur, es finden sich Menschen aller Alters- und Einkommensgruppen im Hansaviertel.
Hauptverkehrsader ist die Wolbecker Straße, die vom Ring bis zum Servatiiplatz führt. Sie ist eine der markanten Einfallstraßen Münsters mit vielen kleinen Fachgeschäften und urigen Kneipen zu beiden Seiten. Die Infrastruktur ist sehr dicht, fast alles ist fußläufig erreichbar. Und auch das ist typisch Hansaviertel: Hier gibt es viele originelle Läden für ausländische Spezialitäten, Kunst, Kitsch und Kurioses.
Die Nähe zur Innenstadt und die durch den Bahnhof, die zentralen Bushaltestellen und die Radstation gegebene ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen das oft etwas unterschätzte Hansaviertel zu einem Geheimtipp für Menschen, die gern städtisch leben.

Sonstige Angaben

Sind Sie interessiert? Zögern Sie nicht, uns anzurufen! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und nehmen uns genügend Zeit, um Ihnen alles zu zeigen und Ihre Fragen zu beantworten.
Bezüglich einer individuellen Finanzierungslösung zu günstigen Konditionen, beraten wir Sie ebenfalls unverbindlich und kostenlos in unserem Büro.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung!

Stichworte:
Nutzfläche: 112,00 m², Gesamtfläche: 113,00 m², vermietbare Fläche: 112,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, 4 Etagen, Stadtzentrumslage