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Kapitalanleger aufgepasst! Wohn- und Geschäftshaus in Essener Citynähe!

Preis: 985.000,00
Region: Essen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 8 Mai, 12:44
Aufrufe: 0
ID: GyJmXz1r
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 985.000,00

Wohnfläche: ca. 980 m²

Grundstück: ca. 440 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 985.000,00

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 980 m²

Grundstück: ca. 440 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 176.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1954 als voll unterkellerter Massivbau mit Satteldach errichtet. Es verfügt über ein Ladenlokal im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 471 m² sowie neun attraktiv geschnittene Wohnungen zwischen 46 und 66 m² Größe, die sich mit je drei Wohnungen auf das 1. bis 3. Obergeschoss verteilen. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 980 m². Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich die zu jeder Wohnung gehörenden Kellerräume.

Alle Wohnungen sind langfristig und gut vermietet. Die Beheizung aller Wohnungen erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahre 1994 neu installiert wurden. Die Substanz des Hauses ist als sehr gut zu bezeichnen.
In den letzten Jahren wurden die Wohnungen des Hauses nach und nach modernisiert. Das Dach des Hauses sowie die Fassade wurden ebenfalls 1994 komplett saniert.

Zusammenfassend kann man sagen, dass das Haus aufgrund der guten Mikrolage, des guten Zustandes und einer derzeitigen Rendite von ca. 7 % auch zukünftig eine lohnende und gut vermietbare Kapitalanlage sein wird. Hier wohnt man zentral! Alle Wohnungen und das Ladenlokal sind gut und langfristig vermietet!
Eine Investition mit Sicherheit!

Einer nachhaltigen Rendite steht somit nichts im Wege. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Zentrale Mikrolage in Essen-Stoppenberg, fußläufig zum Stadtzentrum
Übersichtliche Gebäudestruktur
Attraktive Grundrisse und Wohnungsgrößen
Zeitgemäße moderne Ausstattung
isolierverglaste Kunststofffenster
Gaszentralheizung
Sanierung Dach, Fassade und Heizung in 1994
Laufend durchgeführte Modernisierungen und Instandhaltungen
Direkte Anbindung an das Essener Stadtzentrum, Messe, UNI, den ÖPNV und die Autobahnen

Lage

Das beschriebene Objekt liegt am nördlichen Rand des Essener Stadtzentrums im Stadtteil Stoppenberg. Die Anbindung an die City sowie an die nördlich und südlich verlaufenden Autobahnen A42 und A40 sind optimal. Durch die zentrale Lage sind kurze Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Schulen sowie die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Essen als grüne Stadt im Ruhrgebiet bietet auch in Stoppenberg zahlreiche Grünanlagen und Parks zur Erholung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 176.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Stichworte:
Wohnfläche: 509,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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