Kapitalanleger aufgepasst!

Kaufpreis: € 1.100.000,00

Wohnfläche: ca. 960 m²

Grundstück: ca. 1500 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.100.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 960 m²

Grundstück: ca. 1500 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Renovierungsjahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Verehrte Investoren! Hier werden zwei Miethäuser mit einer zusätzlichen Gewerbeeinheit getrennt oder zusammen zum Kauf angeboten. Die Lage von beiden Objekten bietet sich hervorragend für eine problemlose Vermietung an, da sie direkt im Zentrum von Neunkirchen liegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, aber auch Kindergärten und jegliche Schulen sind fußläufig zu erreichen. Daher sind diese Objekte für Mieter aller Altersklassen interessant.
Die beiden Wohnhäuser, welche im Jahr 1971 erbaut worden sind und sich in einem gepflegten Zustand präsentieren, verfügen über jeweils 6 Wohnungen. Die Aufteilung pro Haus ergibt sich wie folgt: Im Erd- und Obergeschoss findet man jeweils zwei 3-Zimmer Wohnungen mit ca. 70qm
Fläche. Im Dachgeschoss jeweils zwei Apartments mit ca. 50 qm. Im Kellergeschoss befinden sich die Abstellräume.
Geheizt werden die Wohnungen mit Öl, die Wasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Insgesamt stehen den Mietern 6 Garagen und 6 weitere Stellplätze zur Verfügung.
Außerdem ist an einem der Häuser eine Gewerbeeinheit angebunden, wo sich zur Zeit eine Pizzeria befindet.
Beide Immobilien sind komplett vermietet und bringen jährlich ca. 72.000 Euro Kaltmiete ein. Haus Nr. 1 ist für 1.100.000,00 Euro zu erwerben, Haus Nr. 2 für 750.000,00 Euro.

Ausstattungsbeschreibung

- insgesamt 12 Wohnungen in zwei Häusern
- eine Gewerbeeinheit
- 6 Garagen
- zentrale Lage

Lage

Zentraler könnte dieses Mehrparteien Haus nicht liegen, so wurde es ziemlich genau in der Mitte der Hauptstraße Neunkirchens erbaut, einem der beiden Hauptortsteile von Neunkirchen-Seelscheid.

Im Ort selbst sind alle Schulformen von der Grundschule über Haupt- und Realschule bis zum Gymnasium mit ausgezeichnetem Ruf vertreten. Außerdem haben junge Eltern die Wahl zwischen gleich zwei Kindergärten, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. In Neunkirchen finden sich auch alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, diverse Bäcker, Cafés und Restaurants. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vorhanden. Zahlreiche ortsansässige Vereine bieten Abwechslung in den verschiedensten Bereichen. Ob es nun die Sport- oder auch die Gesangvereine sind, das Angebot ist sehr breit gefächert. Zur körperlichen Betätigung gibt es ein modernisiertes Hallenbad mit angrenzendem Fitnessstudio und einem gemütlichen Saunabereich.

Von Neunkirchen aus gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den verschiedenen Buslinien komfortabel und schnell an ihr Ziel. Ob es nun Städte wie Hennef, Siegburg oder Troisdorf sein sollen, die allesamt in rund 15km erreicht sind oder aber auch die beiden Metropolen Köln und Bonn, die ca.25 km entfernt liegen. Bei der Autobahnauffahrt kann man ebenfalls frei wählen, so liegt die A560 in Hennef (12km), die A3 in Lohmar (10km) und die A59 in Sankt Augustin (15km). Von letzterer sind Sie in nur noch 15km Flughafen Köln/Bonn entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 97.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Wohnfläche: 760,00 m², 3 Etagen