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Kapitalanleger oder Selbstnutzer gesucht! 5-Parteienhaus im beliebten Stadtteil Gürzenich

Preis: 219.000,00
Region: Düren, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 27 Juni, 11:55
Aufrufe: 0
ID: x4NY8kGy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 325 m²

Grundstück: ca. 423 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VK inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 325 m²

Grundstück: ca. 423 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 179.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das angebotene 5-Parteienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1959 errichtet. In den 70er Jahren erweiterte man die Immobilie, bis dann 1990 ein weiterer Umbau erfolgte.

Einige grundlegende Dinge wurden bereits erneuert: Erneuerung der Dacheindeckung 1994, Wasserleitungen in Kupfer (separate Wasseruhren), die Heizungsanlage stammt aus den 80er Jahren, der Brenner wurde 2006 erneuert, die Fenster wurden in 79, 94 und 2008 ausgetauscht, die Strassenfront wurde 2002 gedämmt.

Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss:
Zwei 1-Zimmer-Appartements (eines davon mit Zugang zum Innenhof) und eine 3-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und Abstellraum. Dieser Wohnung ist die Nutzung des großen Gartens (mit Bachlauf) zugedacht.

Obergeschoss (derzeit leerstehend):
schön geschnittenen 3 Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Abstellraum und einer großzügigen Dachterrasse

Dachgeschoss:
2 Zimmer, Küche, Diele, Dusch-Bad und ebenfalls eine große Dachterrasse

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet jedem Mieter einen eigenen Kellerraum. Separate Strom und Wasserzähler sind für jede Wohnung vorhanden, die Heizkosten werden über Ableseröhrchen ermittelt.

Lage

Gürzenich liegt am westlichen Stadtrand von Düren. Der Stadtteil ist nordwestlich vom Badessee Düren und südwestlich vom Staatsforst Gürzenich umgeben. Nordöstlich ist Gürzenich mit Rölsdorf verwachsen. Im Norden und Westen befinden sich Wiesen und Felder.
Gürzenich grenzt an die Gemeinden Langerwehe und Hürtgenwald.

Es bestehen zwei Busverbindungen nach Düren (Dürener Kreisbahn).
Der Dürener Hauptbahnhof ist ca. 4 km entfernt. Von dort aus hat man Anschluss in die Richtungen Köln, Aachen, Heimbach/Eifel und Linnich. Linnich und Heimbach sind ebenfalls über die Haltestelle "Annakirmesplatz" zu erreichen, die ca. 2,3 km entfernt ist.
Die Autobahn-Anschlussstelle A 4 Richtung Köln-Aachen liegt ca. 7,5 km entfernt.
Das städtische Radverkehrsnetz verbindet Gürzenich mit den angrenzenden Stadtteilen Birgel, Derichsweiler, Lendersdorf, Rölsdorf und dem Stadtgebiet Düren.

Quelle: http://www.dueren.de/stadtinfo/stadtrundgang/stadtteile/guerzenich/stadtteilinfo-guerzenich/

Sonstige Angaben

Stichworte:
vermietbare Fläche: 325,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen

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