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***Kapitalanleger*** Sehr schönes und gepflegtes MFH in bevorzugter Lage von Würzburg/Rottenbauer
Kaufpreis: € 975.000,00
Wohnfläche: ca. 398 m²
Zimmer: 13,5
Grundstück: ca. 987 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 975.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 398 m²
Grundstück: ca. 987 m²
Zimmer: 13,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 125.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das von uns hier angebotene, sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten befindet sich in sehr beliebter Wohnlage von Würzburg/Rottenbauer. Der Standort bietet eine sehr gute Infrastruktur. Das Gebäude, bestehend aus zwei Häusern, wurde 1983 in massiver Bauweise erstellt und in den Jahren 2007 und 2010 aufwendig saniert und modernisiert.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 987 m². Das eine Haus ist voll unterkellert und verfügt über 4 Wohneinheiten, davon zwei 3-Zimmer-Wohnungen im EG und zwei 2-Zimmer-Wohungen im Obergeschoss. Zu den Wohnungen im Erdgeschoss gehört je eine Terrasse, die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über eine sehr schöne und gemütliche Loggia. Des weiteren steht den Bewohnern dieses Hauses ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zu diesem Haus gehört eine Doppelgarage.
Das andere Haus ist ebenfalls voll unterkellert und verfügt über eine wunderschöne und sehr moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Dachloggia, einer Terrasse sowie einem wunderschönen Garten und großem Swimmingpool. Zu dieser Wohnung gehört ein Doppelcarport.
Die Wohnungen sind teilweise mit Einbauküchen ausgestattet. Das gesamte Objekt ist voll vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 41.000,-- EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Bitte überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser sehr interessanten Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Besuch. Übrigens! Sie haben noch keine (Bau) -Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung in dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot mit Top-Konditionen ausarbeitet
Lage
Rottenbauer ist der südlichste Stadtteil von Würzburg. Der Altort Rottenbauer mit dörflichem Flair in optimaler Lage verbindet die Vorzüge einer Stadt mit den Vorteilen des Wohnens auf dem Lande.
Rottenbauer verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Kindergarten, Schule, Kirche, Sportverein und Gaststätten sind fußläufig erreichbar.
Eine direkte Straßenbahnlinie zum Bahnhof bzw. zur Stadtmitte ist vorhanden, ebenso eine sehr gute Busverbindung. Des weiteren gibt einen Radweg zur Innenstadt.
Über die B19 erreicht man in nur wenigen Minuten die A3.
Sonstige Angaben
Stichworte:
2 Etagen