Kapitalanleger und Bauträger aufgepasst! Großzügiges Haus mit Potential und zusätzlichem Baugrundstück 1

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 218 m²

Zimmer: 9,5

Grundstück: ca. 551 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 218 m²

Grundstück: ca. 551 m²

Zimmer: 9,5

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 193.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in schöner Südhanglage und unverbaubaren Blick ins Schaichtal besticht durch seine Großzügigkeit und die gegebenen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haupthaus wurde im Jahre 1952, der Anbau 1992 erstellt. Das gepflegte Haus verfügt seitdem über eine Gesamtfläche von ca. 218 m², die sich auf vier Etagen verteilen. 90 m² davon nimmt die im Untergeschoss befindliche Hauptwohnung mit ihrem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie der offenen Küche ein. Die darüber liegende, auf Straßenniveau befindliche Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² und 3 Zimmern zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung sowie riesige Freiflächen (Balkon und Terrasse) aus. Im ausgebauten Dach befinden sich zwei Zimmer und ein Bad. Durch Einbau einer Küche könnte man das oberste Stockwerk zu einer eigenen Wohneinheit aufwerten. Das gilt auch für die Flächen im Keller des Anbaus. Dort befindet sich eine noch nicht fertig gestellte, knapp 32qm große Einliegerwohnung mit Zugang zum großzügigen Garten. Zu dem Haus gehören auch eine Einzelgarage sowie ein separater Stellplatz. Zudem besteht die Option, ein angrenzendes, knapp 100 m² großes Grundstück mit zu erwerben. Durch Grundstücksteilung könnte man dann nebenan ein weiteres Haus bauen. Hierfür gilt §34 BauGB Nachbarbebauung. Aufgrund dieser Gegebenheiten bietet die Immobilie eine breite Varianz an Nutzungsmöglichkeiten - und spricht damit unterschiedliche Zielgruppen an. Große Familien bzw. mehrere Generationen finden beispielsweise mit knapp 10 auf die vier Stockwerke verteilten Zimmern im gesamten Haus ausreichend Platz. Aber auch für Kapitalinvestoren bzw. Bauträger ist dieses Objekt sehr attraktiv, da die Option besteht, vier eigenständige Wohneinheiten zu schaffen und diese einzeln zu vermieten oder durch Aufstockung des Anbaus die Wohnfläche noch zu erweitern - und eben noch nebenan ein weiteres Haus zu bauen.

Ausstattungsbeschreibung

- 2 Hauptwohnungen (90 und 61 m²)
- ausgebauter Dachboden mit Gäste-WC (36 m²)
- noch fertigzustellende Einliegerwohnung im Garten-/2.Untergeschoss (32 m²)
- knapp 10 Zimmer
- Anbau 1992
- Zwei große, teils überdachte Terrassen und 2 Balkons
- 1 Garage und 1 Stellplatz
- freier, unverbaubare Südhanglage über den grünen Schönbuch und ins Schaichtal
- großer Garten
- viele Aus-/Umbau und Gestaltungsmöglichkeiten
- regelmäßige Renovierungen in den letzten 20 Jahren, z.B. Fenster: 1992 bzw. 2012, Teil der Böden: 1992 bzw. 2004/06, Balkon und Eingangstür: 2014, Fassade und Giebeldämmung: ca. 2000, Heizung: 2006, etc..
- teilweise Fußbodenheizung

Lage

Das freistehende Haus befindet sich in wunderschöner und unverbaubarer Südhanglage. Von dort - und aus jeder Etage des Hauses - genießt man einen tollen Blick in das Schaichtal und über den Nordrand des Naturparks Schönbuch. Dieser lädt zu schönen Spaziergängen und ausgiebigen Wanderungen ein. Trotz der Nähe zur Natur befindet sich das Objekt doch relativ zentral in Weil im Schönbuch. Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Bäcker, Supermarkt, Bank, Post, etc..) kann man zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Das gilt auch für den Anschluss an den Öffentlichen Personen Nahverkehr. Zwei Haltestellen der Schönbuchbahn liegen keine 10 Minuten fußläufig entfernt. Mit der Schönbuchbahn - oder mit dem Auto - ist man in ungefähr 50 Minuten in der Stadtmitte von Stuttgart. Zum Flughafen braucht man eine Dreiviertel- bzw. halbe Stunde - je nach Verkehrsmittel. Durch den guten Anschluss von Weil im Schönbuch über die Bundesstraße 464 ist man in einer Viertelstunde an der A 81 oder in Böblingen. Weil im Schönbuch verfügt auch über diverse Kindergärten und weiterführende Schulen. Das Freizeitangebot ist ebenso riesig. Neben den Aktivitäten im Naturparkt Schönbuch, wie Wandern, Radfahren, Mountainbiken, etc..ist in der direkten Nachbarschaft der Golfclub Schönbuch - der einzige Golfclub in der näheren Umgebung.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Schäfer EVRE GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.