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+++ Kaufempfehlung +++ Reihenmittelhaus mit großen 6 Zimmern auf 150m² und Garten
Kaufpreis: € 455.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 195 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 455.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 195 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 131.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses qualitativ hochwertige Reihenhaus wurde in massiver Bauweise 1977 errichtet und seit dem laufend modernisiert und renoviert.
Die Immobilie befindet sich in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Hier im östlichen Stadtteil Vennhausen ist die Lebensqualität und der Erholungsfaktor überdurchscnittlich hoch.
Zur Ausstattung gehören 150m² Wohnfläche und ein pflegeleichter Garten, eine Sonnenterrasse mit Südausrichtung und eine Grillstation direkt vor der Schiebe-Fensterfront zum Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer ist hell und zur Küche hin offen, was den Raum noch größer wirken lässt. Alles ist hervorragend geplant und wurde ohne Kompromisse verarbeitet..
Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohnklima.
... (mehr unter Ausstattung)
Schluss mit Parkplatzsuche! Eine der begehrten Garagen im Garagenhof ist dem Objekt zugeordnet und könnte für einen Aufpreis von 10.000 Euro erworben werden.
Ausstattungsbeschreibung
Dieses Einfamilien-Reihenmittelhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit intakter Nachbarschaft, was auch daran erkennbar ist, dass die Gärten nicht durch Zäune getrennt wurden. Hilfsbereitschaft und Zusammenhalt werden hier gelebt.
Durch den guten Schnitt werden die 150m² sehr gut genutzt und durch die großen, doppelverglasten Kunststofffenster sind die Räume sehr hell und man fühlt sich hier schnell wohl.
5 große Zimmer und weitere Nutzflächen bieten auch einer größeren Familie ausreichend Möglichkeiten. Hobby-/Partykeller, ein kleiner Werkzeug-/Heizungsraum und weitere Keller-Lagerräume befinden sich ausstattungsmäßig auf Wohnraumniveau.
Der Garten ist pflegeleicht, so dass man die Vorzüge auch genießen kann, die Ihnen diese Immobilie bietet. Vereinbaren Sie einen Termin und überzeugen Sie sich selbst. Auf dem Niveau von 455.000 Euro eine Kaufempfehlung der Maklerkanzlei.
Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit sind aufgrund der ständigen Instandhaltung des Hauses gegeben. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.
Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen wurden fachmännisch durchgeführt.
Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit, sind aufgrund der ständigen Instandhaltung und pfleglichen Behandlung gegeben. Ein Sanierungsstau liegt somit nicht vor.
https://youtu.be/cgT1LU238Ik
Mehr Info's erhalten Sie im Exposé oder vor Ort im Besichtigungstermin. Hierzu einfach das Online-Formular vollständig ausfüllen und absenden.
Als Premiumkunde erhalten Sie einen festen Ansprechpartner, der Sie von der ersten Besichtigung bis hin zum Notartermin begleitet - sofern dies gewünscht ist. Die kompelette Kommunikation und Organisation läuft über die Maklerkanzlei. Eine Verletzung dieser Regelung, führt zum Verlust der Sonderdienstleistungen.
Gerne erstellen Ihnen Finanzmakler der Maklerkanzlei eine aktuelle Bonitätsauskunft. So heben Sie sich beim Eigentümer von der Masse ab und bleiben bis zur Entscheidung in Erinnerung.
Lage
In einer ruhigen aber zentrumsnahen Ecke der Stadt Düsseldof, liegt diese gepflegte Immobilie an einer Sackgassenstraße.
Die Umgebungsbebauung des Wohngebietes ist überwiegend durch ähnliche, zweigeschossige Bautenund im weiteren Radius auch höhergeschossige Mehrfamilienhäuser und Grünflächen geprägt.
Sie finden in der näheren Umgebung einen Briefkasten, Geldautomaten und für gewöhnlich immer Parkplätze.
Die Bushaltestelle 100 Meter vor der Haustür, verbindet Sie mit den wichtigsten lokalen Zielen und den umliegenden Städten.
Durch die günstige Verkehrsanbindung, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, ist dieser Standort begehrt und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Einen Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Frische Brotspezialitäten aus einer der lokalen Bäckereien können Sie bereits in weniger als 5 Gehminuten erwerben.
Die regionale Gastronomie ist vielseitig - für jeden Geldbeutel und für jeden Anlass ist etwas dabei. Das Gleiche kann man über die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sagen. Mehrere Ausflugslokale, Seen, Wanderwege und weitere Möglichkeiten laden Sie zu besonderen Erlebnissen in und mit der Natur ein.
Schnell findet man in einem der Cafés, Bars, Clubs oder Biergärten Anschluss. Gleichgesinnte trifft man in einem der vielen Vereine der Region.
Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck von diesem Angebot - das Preis- Leistungsverhältnis spricht für einen Kauf.
Gehen Sie beim Verkauf keine Umwege. Kommen Sie direkt zur Maklerkanzlei, zur Nr. 1 bei privaten Kauf-Wohnimmobilien. Keine leeren Versprechungen, sondern nachweisbare Erfahrungen aus mehreren hundert Verkäufen in den letzten Monaten. Maximieren Sie Ihre Chancen mit dem 4-fachen Testsieger von Immobilienscout und Immowelt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 131.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Falls Sie mit der Anfrage beauftragt wurden, sind Sie verpflichtet, dies mit der Anfrage DEUTLICH anzugeben! Die Weitergabe der durch unsere Dienstleisung empfangenen Informationen, ist strengstens untersagt.
Ein Verstoß gegen diese sehr leicht erfüllbare Voraussetzung für die Beanspruchung unserer Premiumdienstleistung, wird zur Anzeige gebracht.
Falls Ihnen das Objekt bereits bekannt sein sollte, ist eine Anfrage zu unterlassen. Nehmen Sie dennoch unsere Dienstleistung in Anspruch, fällt die ausgewiesene Provision an.
Auch wir sind nicht unfehlbar. Doch negative Bewertungen, die sich auf die telefonische Erreichbarkeit beziehen, werden mit einem formellen Löschungsantrag beim zuständigen Provider und der Belastung der dafür entstandenen Kosten erwidert. In jedem Angebot weisen wir unmissverständlich darauf hin, dass die Bereitstellung einer Dienstleistung, die eine telefonische Anfragenerfassung oder -bearbeitung vorsieht, nicht Teil des Angebotes ist.
Jede unangemessene Bewertung, die der Öffentlichkeit z.B. auf auf Internetportalen zugänglich gemacht wurde, wird durch die Veröffentlichung von Gegendarstellungen erwidert. Dabei werden Belege und Auszüge aus der bei uns geführten Akte verwendet, die geeignet sind, die Behauptungen zu entkräften.
Kosten, die im Zusammenhang mit der Löschung ungerechtfertigter Bewertungen entstehen, werden dem Verursacher in Rechnung gestellt.
Sollten Sie Makler sein oder sonstige gewerbliche Absichten verfolgen, ist eine Anfrage über das Formular untersagt. Unter Angabe der Objektnummer können Sie Ihr Anliegen an folgende Emailadresse richten:
Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.
Stichworte:
Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen