Kaufen ist günstiger als Mieten Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage + Werkstatt in Klein Vahlberg

Kaufpreis: € 73.000,00

Wohnfläche: ca. 137 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 262 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 73.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 137 m²

Grundstück: ca. 262 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist ideal für eine Familie mit 1 bis 2 Kindern.

Erdgeschoss (78,75 m²)
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das große Wohnzimmer (ca. 24,40 m²) und in das gemütliche Esszimmer (ca. 7,44 m²) mit angrenzender Küche. Vom Esszimmer ist ein kleiner Aufenthaltsraum und ein Abstellraum zugänglich, welcher gegebenenfalls als Heizungsraum nutzbar wäre.
Desweiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (Warmwasser über Durchlauferhitzer).

Das Wohnzimmer ist mit Teppich ausgelegt, die anderen Räume mit Fliesen oder Laminat; die Decken sind zum Teil vertäfelt.

Obergeschoss (ca. 58,33 m²)
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Partyraum befinden.
Der Spitzboden über dem Obergeschoss bietet gute Abstellmöglichkeiten.

Hinter dem Haus wurde 1976 eine Garage mit separatem Werkraum errichtet. Der kleine Garten zur Südseite bietet eine Gartenlaube mit Grillplatz. Die ehemalige Klärgrube wird nun als Wassersammelbecken genutzt.

Bitte sehen Sie den Kaufpreis als Festpreis an.

Ausstattungsbeschreibung

Massiv erbautes Einfamilienhaus, Baujahr 1969, Fassade mit nachträglich vorgesetzten Klinkern zur Nord- und Ostseite aus dem Jahr 2000 und zum Teil Kunststoffplatten zur Südseite, Satteldach mit Tonziegel, ältere Holz- und zum Teil neuere Kunststoff-ISO-Fenster (Rollläden im Erdgeschoss zur Straßenseite), Nachtspeicherheizung, Tageslichtbadezimmer, Garage mit Werkstatt, Gartenwassersammelbecken, Gartenlaube und vielen weiteren Details.

Eine Gasleitung liegt direkt an der Straße vor dem Haus.

Daten Energieausweis:
Verbauchsausweis
Gültig bis 17.02.2026
Baujahr 1969
Wesentlicher Energieträger Elektro
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 128,50 kWh/(m²*a)

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Klein Vahlberg - zugehörig zur Samtgemeinde Elm-Asse im Landkreis Wolfenbüttel. Der dörflich geprägte Ort liegt inmitten einer Naturlandschaft zwischen den Höhenzügen Elm und Asse und bietet viele Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule sowie Einkaufsmöglichkeiten (großer Supermarkt, Apotheke, Baumarkt, Gasthäuser) und Ärzte befinden sich im 5 km entfernten Schöppenstedt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 128.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz vom Zentrum: 5.00