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*Käuferprovisionsfrei* Familienfreundliches Neubau REH mit Garten und Garage!

Preis: 541.400,00
Region: Bad Homburg, Hessen
Telefon: 06196/450**
Anzeige vom: 3 Juli, 13:05
Aufrufe: 0
ID: R1rp9b04
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 541.400,00

Wohnfläche: ca. 138.6 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 178 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 541.400,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 138.6 m²

Grundstück: ca. 178 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 26.60 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutet präsentiert sich dieses energieeffiziente Reiheneckhaus mit Garten, Terrasse und einer Loggia in Süd/West-Ausrichtung auf einem ca. 178m² großen
Grundstück mitten in Ober-Erlenbach!

Verteilt auf 3 Ebenen stehen Ihnen ca. 139m² Wohnfläche mit 5 Zimmern zur Verfügung.

Beginnend mit einem großen Wohn-/Essbereich, einer offenen Küche und dem Zugang zu einer feinen Terrasse mit eigenem Garten. Dieser Raum begeistert mit bodentiefen Fenstern, die Ihr zukünftiges Wohn-/Esszimmer mit viel Sonnenlicht
erstrahlen lässt. Im Eingangsbereich befindet sich noch ein Gäste-WC mit Fenster.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Treppe sowohl in das Kellergeschoss mit ca. 47,3m² Nutzfläche und haben somit viel Platz zum Verstauen und der
Möglichkeit bei Wunsch hier auch ein Arbeitszimmer oder einen Hobbyraum zu gestalten, als auch zum 1.Obergeschoss wo Sie drei Schlafzimmer und ein großes
Tageslichtbadezimmer samt einer Dusche erwarten.

Weiter gelangen Sie über die Treppe ins 2.Obergeschoss mit einem komfortablen En-Suite-Schlafzimmer mit Tageslichtbad, Ankleide und mit Zugang zur Dachterrasse, welches jedes Frauenherz höher schlagen lässt. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Es wird mit einer modernen Fußbodenheizung beheizt und durch eine zusätzliche Solaranlage unterstützt, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Ein eigener Stellplatz und eine Garage runden das ganze Angebot ab.

Selbstverständlich haben Sie die Auswahl zwischen unterschiedlichen Bad-Designlinien und Ausstattungen und können noch bei der Planung mitwirken und ihre individuellen Wünsche äußern!!!

Die Fertigstellung des Objektes ist Anfang des Jahres 2017 geplant.

Ausstattungsbeschreibung

-KfW-Effizienzhaus 55 nach EnEV 2016
-Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung
-Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Fußbodenheizung
-En-Suite-Schlafzimmer mit Ankleide, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
-Abstellraum
-Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung
-Tageslichtbad mit Dusche im OG
-3 Kinderzimmer
-Diele
-Wohn-/Essbereich mit offener Küche
-Terrasse
-Gäste-WC mit Fenster
-2 Kellerräume
-Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss
-Elektrische Rollläden
-Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
-Französische Fensterelemente mit Absturzgeländer im OG
-Parkettböden
-Edle Villeroy & Boch Fliesen
-Walk-in Duschen
-Hauseingangstür mit doppelter Flügelfalz, 3-fach Verriegelung und Türspion
-Elektr. Türöffner mit Kamera- und Gegensprechanlage
-Außenleuchte mit Dämmerungsschalter und Bewegungsmelder
-Garten
-Garage mit elektr. Schwingtor
-Außenstellplatz

Lage

Der gefragte Stadtteil Ober-Erlenbach grenzt an Bad Homburg an und ist mit den umliegenden Ortschaften, wie z.B. Nieder-Eschbach, Nieder-Erlenbach, Karben,
Friedrichsdorf, u.v.m. gut verbunden.

In nur kürzester Fahrtzeit erreichen Sie die Bad Homburger Innenstadt.
Auch die Anbindung nach Frankfurt ist über die Autobahnen A5 und A661 in nur wenigen Minuten sehr gut zu erreichen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Außerdem bietet der Stadtteil Ober-Erlenbach Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, sowie mehrere Restaurants.

Das Naherholungsgebiet liegt quasi direkt vor der Haustür und bietet somit eine gute, moderne und familienfreundliche Infrastruktur an - ein Ort und Platz zum Wohlfühlen vom ersten Tag an!

Sonstige Angaben

Baustellenbesichtigung:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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