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Kefenrod, Bindsachsen Kapitalanleger aufgepasst! 8-10% Rendite
Kaufpreis: € 145.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 920 m²
Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 145.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 920 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das um 1955 massiv erbaute Haus hat eine Gesamtwohnfläche von etwa 185 qm. Das Grundstück ist ca. 920 qm groß. Die Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und einem Tageslichtduschbad hat etwa 45 qm Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss verfügt über 5 Zimmer, eine große Einbauküche mit Vorratskammer, Tageslichtwannenbad und ein Gäste WC sowie einen Wasch- Trockenraum und eine Abstellkammer. Im Erdgeschoss des Hauses gibt es zwei weitere Räume die zu einer Appartementwohnung umgebaut werden könnten, bzw. als weitere Abstellräume oder Büro nutzbar sind. Die Doppelgarage hat im hinteren Teil einen Raum, der derzeit als Fahrradraum und Werkstatt genutzt wird. Der sehr große Garten hinter dem Wohnhaus ist pflegeleicht und kann zusätzlich noch bebaut werden. Es gibt hier auch eine eigene Zugangsstraße. Das Dach wurde Ende der 1990er Jahre neu gedeckt und gedämmt. Die Außenwände wurden ebenfalls gedämmt. Insgesamt ist das Haus in einem guten Zustand, muss jedoch innen von Grund auf renoviert werden. Die Kaltmiete beträgt derzeit 12.000 € jährlich.
Lage
Kefenrod ist eine Gemeinde im Wetteraukreis am Rande des Vogelsberges mit 4 Ortsteilen und insgesamt rund 2.800 Einwohnern. Bis nach Büdingen sind es ca. 5 Autominuten. Zur BAB 66 Fulda Frankfurt fährt man etwa 15 Minuten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen