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*Keine Courtage für Erwerber* - Kapitalanlage im Zentrum von Borken
Kaufpreis: € 439.000,00
Wohnfläche: ca. 1115 m²
Grundstück: ca. 933 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 439.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 1115 m²
Grundstück: ca. 933 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: vor 1900
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Gebäudeensemble, bestehend aus zwei Wohn- und Geschäftshäuser.
Das erste Wohn- und Geschäftshaus wurde (Bj. nicht bekannt) in Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet. Es ist teilweise unterkellert. Im Jahr 1999 erfolgte der Umbau des Hauses.
Die derzeitige Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 340 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine Arztpraxis (ca. 165 m²) und ein gemeinsames Treppenhaus (ca. 15 m²). Das Obergeschoss wird als Wohnraum (ca. 160 m²) genutzt.
Dieses Gebäude verfügt über eine Öl-Zentralheizung.
Das zweite Wohn- und Geschäftshaus wurde vor 1900 in Fachwerkbauweise errichtet. Es ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Kellergeschoss-Ebenen. Im Jahr 1992 wurde die Immobilie komplett saniert.
Derzeit wird dieses Gebäude als Gaststätte nebst Betreiberwohnung genutzt. Der gegenüberliegende Gebäudetrakt dient der Vermietung von Fremdenzimmer. Im Innenhof gibt es einen Biergarten.
Die derzeitige Nutz- und Nebenfläche (ohne Keller und Biergarten) beträgt ca. 653 m² und die Wohnfläche ca. 122 m².
Im Erdgeschoss befinden sich das Restaurant mit separatem Gästeraum sowie diverse für die Gastronomienutzung erforderliche Nebenräume.
In den beiden Kellergeschoss-Ebenen gibt es jeweils einen Weinkellerraum mit Theke.
Die Betreiberwohnung befindet sich im Dachgeschoss. Mit geringen baulichen Veränderungen kann diese Wohnung erneut zu 2 Wohneinheiten verändert werden.
Der Fremdenzimmer-Gebäudetrakt verfügt über einen eigenen Zugang und könnte ggf. nach Umbaumaßnahmen einer Wohnnutzung zugeführt werden. Derzeit befinden sich in diesem Gebäudetrakt (ca. 242 m² Nutzfläche) 6 Fremdenzimmer jeweils mit Duschbad.
Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung.
Je nach Planung sind Umbaumaßnahmen sowie tlw. Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich.
Unter Rücksicht auf die Mieter sind keine Innenfotos in unserem Exposé erhalten. Nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Objektetails und Innenfotos zur Verfügung.
Baujahr: ~ vor 1900 (Baujahr unbekannt) * Grundfläche: ~ 933 m²* Wohnfläche: ~ 282 m² * Nutzfläche: ~ 833 m² * Erwerbbar ab: 439.000,00 € - provisionsfrei -
Lage
Die Immobilie befindet sich in direkter Citylage von Borken.
Geschäfte für den täglichen und nicht täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Banken, Post, Gaststätten und der Bahnhof sind überwiegend fußläufig zu erreichen.
Kindergärten, Grundschule und eine Offene Schule (Jahrgänge 5 - 10) gibt es in Borken.
Borken verfügt über einen Bahnhof mit direkten Zuganbindungen nach Kassel-Wilhelmshöhe (ICE-Bahnhof), Kassel Hauptbahnhof oder Marburg Hauptbahnhof.
Die B254 befindet sich lediglich 5 km, die Autobahnauffahrt A49 (Richtung Kassel) ca. 5,5 km und die A7 (Frankfurt - Kassel) ca. 18 km entfernt.
Sonstige Angaben
Hinweis: Ein Energieausweis ist gem. EnEV wegen Denkmalschutz nicht erforderlich.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung wird ausgeschlossen!
Ihr direkter Ansprechpartner:
IMMOBILIENBÜRO FELDT HESSEN GMBH
Daniela Doza
Barfüßergasse 30
35305 Grünberg/Hessen
Tel. 06401-2297097
Fax. 06401-225636
http://www.IBFeldt.de
Telefonisch erreichbar Mo. - Fr. 9.00 - 13.00 Uhr.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung