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Kernsanierte Altbauwohnung mit AfA: Moderne 5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in der ICE-City

Preis: 305.000,00
Region: Erfurt, Thüringen
Anzeige vom: 22 August, 4:28
Aufrufe: 0
ID: x1oAwoO4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 305.000,00

Wohnfläche: ca. 106.1 m²

Zimmer: 5

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 305.000,00

Käuferprovision: 11.316,90 € inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 106.1 m²

Zimmer: 5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: FW

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 59.40 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Die moderne Wohnung liegt im 1. OG eines kulturhistorischen Objekts, dem ehemaligen Klubhaus der Energie.

Nach der Kernsanierung umfasst die Wohnung fünf Zimmer mit insgesamt 106,10 qm Wohnfläche. Die Küche ist offen zum Wohn-/Essbereich. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zur Süd-Loggia. Die Zimmer erhalten Parkettböden. Das Master-Bad verfügt über eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche, Waschbecken und Toilette; zusätzliches Gäste-WC mit Dusche, Waschbecken und Toilette; ferner ist ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden. Ein Keller steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung wird hochwertig und komfortabel ausgestattet sein, z.B. gehören Sicherheitsbeschläge an den Zugangstüren sowie Gegensprechanlagen mit Videofunktion zur Ausstattung. Die Süd-Fenster erhalten Rollläden. Im Haus wird es einen modernen Personenaufzug geben.

Die komplette Wohnanlage wird kernsaniert und modern mit weitläufigen Grünflächen aufbereitet. PKW-Stellplätze stehen am Objekt zur Verfügung.

Die nachträglichen Herstellkosten können gemäß § 7h EStG erhöht abgeschrieben werden.

Die Bauarbeiten werden im Sommer d. J. beginnen. Nach Fertigstellung wird ein Energieausweis erstellt. Es werden die Anforderungen an ein Energieeffizienzhaus 110 erfüllt. Die KfW stellt zinsgünstige Kredite zur Verfügung mit einem aktuellen Zinssatz von 0,75% p.a. Zusätzlich erhalten Sie einen Tilgungszuschuss von 15,00% der Darlehenssumme.

Fertigstellung: Im Herbst 2017

Lage

Das Objekt befindet sich im attraktiven inneren Teil der Krämpfervorstadt. Die Lage ist beliebt, da man zu Fuß bequem in ca. 15 Minuten die Erfurter Altstadt erreicht, PKW-Stellplätze vor der Haustür hat und in ruhiger, grüner Idylle wohnt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nachbarschaft erreichbar.

Sonstige Angaben

Alternative Wohnungsgrößen:
Im Objekt sind noch weitere Wohnungsgrößen verfügbar. Sprechen Sie uns gerne an.

Besichtigungstermine:
Als Ansprechpartner steht Ihnen Herr Adrian gerne zur Verfügung. Telefon mobil 0171-5428855 oder [email protected] .

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