Startseite > Immobilien > Haus kaufen > St. Wendel (Kreis)
Kernsanierte Villa auf einem 25.000 m² großen Grundstück mit eigenem Wald und Bachlauf
Kaufpreis: € 790.000,00
Wohnfläche: ca. 476 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 25000 m²
Parkett, EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 790.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 476 m²
Grundstück: ca. 25000 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Auf einem Privatgrundstück von 25.000 m² steht diese stilvolle Villa. Die Residenz verfügt über 476 m² Wohn- und 590 m² Nutzfläche; verteilt auf eine imposante Eingangshalle, 15 Zimmer, 7 Bäder, 3 Gästetoiletten. Die Villa wurde 1956 gebaut und in 2010 komplett kernsaniert. Das Dach wurde im Juni 2016 komplett erneuert. Außerdem wurde das Haus und auch die gußeisernen Elemente neu gestrichen und die Balkone neu gefließt.
Alle Sanierungsarbeiten wurden dokumentiert.
Eine wohlige Atmosphäre schaffen der Kamin in einem lichtdurchflutendem Wohnraum mit großzügigem Rund-Erker, wie auch der Außenkamin, der im Innenhof auf einer ca. 100 m² großen Terrasse, nicht nur an Sommerabenden, zum Verweilen mit der Familie oder Freunden einlädt.
Durch die Küche betritt man einen Originalbunker aus dem 2. Weltkrieg, auf dem das Haus gebaut wurde und hat dort auf ca 35 m² ausreichend Platz und die richtige Temperatur im Sommer, wie im Winter, um einen Wein- und Vorratskeller einzurichten.
Die exklusive Ausstattung umfasst neben hochwertigen Steinböden, Fußbodenheizung, Innen- und Außenkamin auch einen Innenpool mit Sauna.
Das parkähnliche Grundstück, das direkt an den Nationalpark grenzt, mit altem Baumbestand von über 60 Jahren, umfasst ca 9.000 m² und einen eigenen angrenzenden Wald von ca 16.000 m². Die grundlegenden Erfordernisse für z.B. ein Naturschwimmbecken sind bereits geschaffen. Ein eigener Bachlauf, wie auch ein grundstückseigener Brunnen mit Wasserpumpe sind auch vorhanden.
Eine großzügige Terrasse, ein Rundbalkon und drei Balkone verteilen sich über das ganze Haus, so dass man sich je nach Temperatur und Jahreszeit seinen Aufenthaltsort individuell aussuchen kann. So hat man einen berauschenden Ausblick über das Grundstück und in die Ferne über die Felder bis zum Ortsrand.
Eine angebaute Garage und weitere Stellplätze bieten großzügige Abstellmöglichkeiten.
Weitere kunstvolle Details geben dem Objekt Charme und Persönlichkeit.
Ausstattungsbeschreibung
Zur Zeit wird die Villa genutzt in einem großzügigen Privatbereich, mit ca 80 m² genutzten Geschäftsräumen, die mit allen technischen Erfordernissen ausgestattet sind. Und einem weiteren Business Bereich im Obergeschoss, der durch einen separaten Eingang betreten werden kann.
Durch die Größe, Ausstattung und Schnitt des Hauses ist der Nutzung der Villa keine Grenzen gesetzt, auch Erweiterungsmöglichkeiten sind gegeben.
Lage
Die Villa liegt im Landkreis St. Wendel und die Gemeinde Nonnweiler ist die nördlichste Gemeinde des Saarlandes.
Sie liegt im Schnittpunkt der beiden Autobahnen A1 und A62. Auf "halber Strecke" zwischen Trier (ca 30 km), Saarbrücken und Kaiserslautern führt "kein Weg" an Nonnweiler vorbei.
Zur Gemeinde zählen acht Ortschaften. Das Haus steht im Ortsteil Otzenhausen.
Durch eine Autobahnauffahrt in 800 m Entfernung ist man ans überregionale Straßennetz direkt angeschlossen, ohne dass man deren Verkehrsaufkommen wahrnehmen kann.
Nonnweiler ist ein Heilklimatischer Kurort. Alle Gemeindebezirke liegen im "Naturpark Saar-Hunsrück". Die höchsten Erhebungen reichen bis 695 m über N.N.
Trotz hoher Arbeitsplatzdichte stellt sich Nonnweiler als attraktive Wohngemeinde mit hohem Wohn-und Freizeitwert dar.
Sommerrodelbahn, Wandern, Fahrradfahren, Schwimmen und Wellness im Schaumbergbad, der nahe gelegene Bostalsee und ein Golfplatz geben vielfältige Freizeit und Sportmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 590,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 120,00 m², UMTS Empfang, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2010