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Kernsaniertes Bauernhaus mit großem Garten. Ein Traum nicht nur für Naturliebhaber
Kaufpreis: € 640.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 6000 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 640.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MWSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 6000 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1914
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 111.50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Versteckt in traumhafter Alleinlage, nur 250 Meter vom Ski-Lift entfernt im Luftkurort Kollnburg/St. Englmar im Bayerischen Wald, liegt das sanierte Bauernhaus mit seinen zwei abgeschlossenen Einheiten.
Der sehr große Garten (Park) mit seinem alten Baumbestand und dem geschmackvoll angelegten Schwimmteich, wie auch dem großen Freisitz mit einem gemauerten Grill verleihen dem Objekt Ausstrahlung.
Insgesamt ein wunderbares Objekt für Leute die gerne in der Natur sind und trotzdem verkehrlich gut erschlossen sein wollen.
Ausstattungsbeschreibung
Im Rahmen der umfangreichen Sanierung wurde das Bauernhaus von den Eigentümern kernsaniert.
Die Eigentümer haben in der einen Hälfte sich Ihre eigene Wohnung geschaffen und die andere Bauernhaushälfte als hochwertige Ferienwohnung mit eigenem Kamin ausgebaut.
Insgesamt verfügt das gesamte Bauernhaus über rund 300 qm Wohnfläche mit zwei offenen Kaminen und einem Kachelofen.
Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Ölheizung und natürlich auch zusätzlich mit dem Kachelofen und den Kaminen. Die gerade in den Übergangsphasen für Wärme und Behaglichkeit sorgen.
Neben den Radiatoren gibt es auch in einigen Räumen eine Fußbodenheizung.
Das Haus wird von einer eigenen Quelle mit Wasser versorgt und das Abwasser wird in einer neuen Kleinkläranlage gereinigt. Diese Anlage wurde erst in den letzten Jahren erneuert und den heutigen Anforderungen angepasst.
Lage
Kollnburg, als staatlich anerkannter Erholungsort liegt mitten im Naturpark Bayerischer Wald, idyllisch auf einem Bergrücken zwischen dem Luftkurort Viechtach und dem Wintersportzentrum St. Englmar an einer Nebenroute der Glasstraße, am historischen "Baierweg".
Eine historische Burg, verträumte Winkel, grüne Wälder und Wiesen, herrliche Ausblicke, heimelig-beschauliche Atmosphäre - das ist das romantische Burgdorf Kollnburg. Wohlfühlen und Erholen im Einklang mit Natur und bayerischer Kultur.
Leben Sie, wo die Natur noch ursprünglich und die Welt noch in Ordnung ist.
Wegen der zentralen und reizvollen Lage über dem Riedbachtal und dem idyllischen Aitnachtal ist Objekt der perfekte Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge, kleine und auch größere Wanderungen.
Auch die Nähe zu Regensburg und Dingolfing wie auch den Flughafen München machen das Objekt auch interessant als ständiger Wohnsitz.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 111.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Heute wird das Bauernhaus teilgewerblich als Ferienwohnung genutzt und natürlich kann entweder die zweite Wohnung ebenfalls als Ferienwohnung vermietet werden oder das gesamte Haus privat genutzt werden.
Stichworte:
Wohnimmobilie, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Bayern, 2 Etagen