kernsaniertes Reihenhaus in Top Lage von Langerwehe sucht seinen Liebhaber für die Fertigstellung

Kaufpreis: € 99.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 214 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 214 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 308.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt wurde ursprünglich um die Jahrhundertwende errichtet .Durch Kriegsschäden musste es dann 1950 neu aufgebaut werden.Es wurde von 3 Familien jahrelang bewohnt ,bis der jetztiger Eigentümer das Objekt übernahm .Ab 2007 wurde es dann sehr aufwendig saniert. Aus familiären Gründen kann der Eigentümer ( wohnt nicht vor Ort ) sein Werk nicht mehr zu Ende bringen. Das Haus ist schon bewohnbar , es müssen aber noch einige Arbeiten zu Ende gebracht werden. Im gesamten Haus wurden neue Isolierverglaste Fenster eingebaut. Das große Fenster im Wohnzimmer zur Straße hin ist ein Schallschutzfenster. Das gesamte Haus wurde neu gedämmt. Die komplette Elektrik ist neu und modern. Komplett neue Wasserinstallation im ges. Haus. Alle Heizungsrohre sind neu . Es besteht z. Zt. eine Ölheizung . Es kann aber jederzeit auf Gas umgestellt werden , Da eine neue Gastherme vorhanden ist ,die als Zentralheizung (Wasser + Heizung ) eingesetzt werden kann . Der jetzige Ölbrenner wurde 1992 installiert. 6 x 1000 l Tanks befinden sich im Keller . Es handelt sich um einen Gewölbekeller. Im Obergeschoß wurde ein modernes Bad mit Dusche eingerichtet. Es gibt 1 Gäste WC Im EG. Ein weieres WC befindet sich im 2. OG, hier besteht die Möglichkeit eine zusätzl Dusche einzubauen.Zum Garten hin ist ein zweites sehr großes Wohnzimmer mit ca.35qm. . Tel. Leitung liegt im Haus . TV Empfang über Kabel oder SAT möglich. Nach Fertigstellung der restlichen Renovierungsarbeiten haben Sie sich ein Schmuckstück geschaffen.

Ausstattungsbeschreibung

Fussböden EG und OG mit Laminat. Küche teilweise gefliest . neue Innentreppe mit Bewegungsmelder .
Neues moderne Bad mit Dusche
2 x Gäste WC
neue Fenster mit Lärmschutzfenster zur Straße

Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt ein Energieausweis vor. Der Energiebedarf für diese Immobilie beträgt 308,5 KWh . Der Ausweis ist gültig bis zum 28.4.2024 .

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt in der Hauptstraße von Langerwehe . Die bekannte Einkaufstraße in Langerwehe. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Langerwehe ist eine Gemeinde zwischen den Städten Düren ,Eschweiler und Jülich. im Kreis Düren . Langerwehe liegt verkehrsgünstig zwischen Düren , Eschweiler und den Oberzentren von Aachen und Köln . Der Bahnhof von Langerwehe liegt an der Hauptstrecke Köln - Aachen .

Öffentliche Einrichtungen und Schulen wie z.B. die kath. Grundschule und die Gesamtschule Langerwehe sind vorhanden. Ebenfalls gibt es 5 Kindergärten in der Gemeinde.

Langerwehe liegt am Wehebach und am Rande der Voreifel. Bekannt wurde Langerwehe durch seine Töpferwaren und es besitzt heute ein sehenswertes Töpfereimuseum. Langerwehe bietet das ganze Jahr über eine Reihe von Kulturveranstaltungen und kann mit einer Vielzahl von Sehenswürdigkeiten aufwarten.

Sonstige Angaben

Daniela Friedrich Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Paul Reinhard Wolff

[email protected]

Tel: 02271-8383802

Diese besondere Immobilie kann für einen Kaufpreis von nur 99.000,- Euro Ihr neues Zuhause sein. Sie befindet sich in zentraler Lage von Langerwehe.. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer nach Notarunterzeichnung. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Dieses Angebot basiert auf Auskünften des Auftraggebers oder anderer Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Auskünfte.

Ein Energieausweis ist vorhanden

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Anmerkung: Die Widerufsfrist beginnt mit der Aushändigung des Exposé bzw.mit der Unterschrift auf der Nachweisbestätigung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: kompl.neue Elektrik
kompl.neue Wasserinstallation
neue Heizungsrohre
neue Fenster
vorne Schallschutzfenster
kompl.neue Dämmung
neuer Brenner in 1992, modernisiert: 2007