Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Homberg / Ohm

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 273 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 319 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 273 m²

Grundstück: ca. 319 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 148.60 kWh/m² Jahr

4 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten - Mieteinnahmen 21.667 EUR pro Jahr. Energieausweistyp: Bedarf, 148.6 kWh/(m²a), Baujahr Gebäude: 2007, Baujahr Anlagetechnik: 2007, Befeuerung: GAS

Objektbeschreibung

Energieausweistyp: Bedarf, 148.6 kWh/(m²a), Baujahr Gebäude: 2007, Baujahr Anlagetechnik: 2007, Befeuerung: GAS

Das erste Haus ist ein mit Liebe zum Detail kernsaniertes (2005) Fachwerkhaus, das zweite Haus ist ein in Massivbauweise (2007) mit Keller auf einem ca. 319 m² großen Grundstück erbaute Wohn- und Geschäftshaus. Beide Häuser befinden sich in einem Top-Zustand. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 6 Einheiten, davon 2 Gewerbe- und 4 Wohneinheiten. Zurzeit sind alle 6 Einheiten vermietet.
Die gesamte Wohn- Nutz und Gewerbefläche (ca.441 m²) teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss Nutzfläche (ca. 70 m²): Waschküche und 3 Abstellräume.
Erdgeschoss Gewerbe 1 (ca. 60 m²).
Erdgeschoss Gewerbe 2 (ca. 38 m²).
1 Obergeschoss Wohnung 1 (ca. 106 m²).
2 Obergeschoss Wohnung 2 (ca. 48 m²).
2 Obergeschoss Wohnung 3 (ca. 61 m²).
1 Obergeschoss Neubau Wohnung 4 (ca. 58 m²): Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen.
Das gedämmte Dachgeschoss kann bei Bedarf ausgebaut werden.

Ausstattungsbeschreibung

Speisekammer
Das kernsanierte und gedämmte Fachwerkhaus ist mit doppeltverglasten-Holzfenstern (2005) sowie Laminat, Parkett und Fliesenboden ausgestattet. Der massiv gebaute Anbau (2007) ist mit doppelverglasten-Holzfenstern mit Rollläden sowie Laminat, Parkett und Fliesenboden ausgestattet. Weitere zusätzliche Einbauten: Einbauküche, Kabel-TV, Abgehängte Decken in den Gewerberäume, Holzdecken und Türsprechanlage. Beide Häuser werden mittels einer Gaszentral-Heizung beheizt. Drei Bäder sind mit Badewanne, Dusche, WC ausgestattet, ein Bad mit Dusche und WC und sind raumhoch gefliest. Das WC im ersten Gewerberaum ist mit Dusche und WC ausgestattet und ist ebenso raumhoch gefliest. Alle Einheiten verfügen über separatem Strom- und Wasserzähler. Im Keller befinden sich die Abstellräume. Das gedämmte Dachgeschoss kann bei Bedarf noch Ausgebaut werden, die hierfür benötigten Wasser- sowie Stromleitungen sind schon vorhanden. Die Eigentümer haben keine Kosten und Mühe gescheut das Haus zu sanieren und den Charme des Fachwerks zu erhalten.
Bei voll Vermietung liegen die gesamten Netto Mieteinahmen pro Jahr bei 21.667 EUR die Nebenkosten 8.692,80 EUR.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung über den neuwertigen und Top gepflegten Zustand begeistern und Vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Dieses umfassend sanierte Wohn und Geschäftshaus befindet sich in Homberg/Ohm. Homberg ist staatlich anerkannter Luftkurort und liegt 19 km südöstlich von Marburg. Homberg mit ca. 7.600 Einwohnern besteht neben der Kernstadt Homberg/Ohm und 13 weiteren Stadtteilen: Appenrod, Bleidenrod, Büßfeld, Dannenrod, Deckenbach, Erbenhausen, Gontershausen, Haarhausen, Höingen, Maulbach, Nieder und Ober Ofleiden und Schadenbach. Die Stadt grenzt im Norden an die Stadt Stadtallendorf, im Nordosten an die Stadt Kirtorf, im Südosten an die Gemeinde Gemünden, im Süden an die Gemeinde Mücke sowie im Südwesten an die Stadt Grünberg und die Gemeinde Rabenau. Die Stadt Homberg verfügt neben Grund- sowie Gesamtschule, Kita, Ärzte, Sparkasse, Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten alles für den täglichen Bedarf.
Autobahnzufahrt in ca. 7 km entfernt.
Weitere Entfernungen: Marburg 19 km, Grünberg 20 km, Gießen 35 km und Frankfurt 95 km.

Sonstige Angaben

Besuchen Sie uns unter www.sparkassenmakler.de und entdecken Sie unser umfangreiches Angebot.
Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.
Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verhandelten Kaufpreis berechnet. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 441,00 m², vermietbare Fläche: 371,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2007