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Kinderfreundliche, ruhig gelegene Doppelhaushälfte unweit Groß Glienicker See
Kaufpreis: € 428.000,00
Wohnfläche: ca. 127.34 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 414 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 428.000,00
Käuferprovision: 7,14% inkl. MWSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 127.34 m²
Grundstück: ca. 414 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das angebotene Haus befindet in absolut ruhiger Lage im grünen Bezirk Berlin-Kladow.
Es handelt sich um eine unterkellerte 21/2-geschossige Doppelhaushälfte mit Garten.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Vollkeller mit Hobbyraum, ein Erdgeschoß mit hellem Wohnraum und offenem Kamin, einem Gäste-WC/Dusche, sowie einer geräumigen Küche mit allen erforderlichen Elektrogeräten. Im Obergeschoß liegen das Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem schönen Balkon, der sich über die gesamte Giebelseite erstreckt, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein gefliestes Bad. Im Dachboden befinden sich ein großzügiges Büro, sowie ein helles Studiozimmer. Die großzügige bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer eröffnet über die angrenzende Terrasse einen schönen Blick in den Garten.
Alle Geschosse (bis auf den Keller) werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Bei der Heizung handelt es sich um eine Ölzentralheizung mit 10.000 l Erdtank, der sich außerhalb des Kellers, unter der Terrasse, befindet. Das Kellergeschoß verfügt über konventionelle Heizkörper, die über einen eigenen Heizkreislauf versorgt und gesteuert werden.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 649 m² zzgl. ca. 138 m² Verkehrsfläche. Verkauft wird ein 368,5/649stel MEA an dem Grdstck. verbunden mit dem Sondereigentum an der vorderen DHH + 46 m² Verkehrsfläche (1/3 der gesamten Verkehrsfläche). Es ist ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für das dahinterliegende Grundstück eingetragen. Der Garten hat Süd-Ost-Ausrichtung.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, anstehende Sanierungsarbeiten wurden zeitnah ausgeführt. Lediglich Bad und Gäste-WC sind nicht mehr zeitgemäß und bedürfen einer Renovierung.
Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, wie z.B. Siemens Induktions-Kochstelle 80cm, Siemens Einbau-Backofen, Edelstahl AktiveClean mit Mikrowelle plus, Siemens Großraumspüler, Siemens Frische-Kühlautomat 194 l, davon 6 l Vita-Fresh (nahe 0 Grad), etc.
Kabelanschluss: bis zu 200 Mbit/s Download, bis zu 12 Mbit/s Upload.
Ausstattungsbeschreibung
Kellergeschoß:
großer Hobbyraum (Heizkörper im Keller, Flur und Hobbyraum)
Erdgeschoß:
Großzügiger Wohn- u. Essraum mit offenem Kamin
Einbauküche mit Siemens Geräten
Gäste-WC mit Dusche
Fußbodenheizung im gesamten Geschoß
Holzfenster 2fach verglast
Obergeschoß:
Gefliestes Wannenbad
Fußbodenheizung im gesamten Geschoß
Holzfenster 2fach verglast
Großer Balkon
Dachgeschoß:
Helles Studiozimmer
Fußbodenheizung im gesamten Geschoß
Holzfenster 2fach verglast
Lage
Der Ortsteil Kladow liegt zwischen Havel und der Stadtgrenze zum Land Brandenburg und ist ein ländlicher geprägter Bezirk mit hohem Erholungswert. Die Grünflächenversorgung liegt dort über dem Berliner Durchschnitt. 2 ausgewiesene Badestellen des Groß Glienicker See sind fußläufig (etwa 800 m) zu erreichen. Unwesentlich weiter befindet sich der Königswald.
Der Ortskern von Kladow ist ebenfalls fußläufig, aber auch mit der Ringlinie der BVG (234) erreichbar.
Es gibt weitere zahlreiche Busverbindungen (Bus 134, X34, 135, 697) sowie eine Fähre von Alt-Kladow nach S Wannsee. Auch Dampferfahrten sind in unmittelbarer Umgebung möglich. Kladow verfügt über Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium und auch über Kindergärten, Tagesstätten und sonstige erforderlichen Einrichtungen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.