Klassische Stadtwohnung am Ostpark / vis-á-vos Grafenberger Wald !

Kaufpreis: € 400.000,00

Wohnfläche: ca. 129 m²

Zimmer: 4

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 400.000,00

Käuferprovision: 3.57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 129 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das gepflegte Objekt stammt aus den 80er Jahren und sticht durch gute Bauqualität hervor. Dies wird durch das höchst moderate Wohngeld untermauert, das bei einer Größe von fast 130 qm bei lediglich 387 EUR/Monat liegt. Hierin enthalten sind auch die Heizkosten, Rücklagen und sogar der Tiefgarageneinstellplatz. Das Objekt beherbergt insgesamt elf Wohneinheiten und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft von zehn Häusern. Die ganze Anlage wurde durchgehend instandgehalten und weist keinerlei Renovierungsstau aus. Entsprechende Rücklagen sind vorhanden. Hinter dem Haus befindet sich eine schön angelegte Grünfläche mit eigenem Spielplatz.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der Belle Etage und ist mit dem Aufzug bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 50 qm große Wohnzimmer mit optisch abgetrenntem Eßbereich. Von diesem Raum aus hat man auch den Zugang zu der ruhigen Loggia mit Grünblick. Die Küche (ausgestattet mit einer Einbauküche) ist recht geräumig und bietet sogar Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner (obwohl es unten im Haus auch eine Waschküche gibt). Das Schlafzimmer mit eigenem Duschbadezimmer ist räumlich etwas abgetrennt von den beiden Kindern- bzw. Arbeitszimmern, die über ein zweites, eigenes Duschbadezimmer verfügen. So hat man einen separaten Eltern- und Kindertrakt.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Wohnung entspricht teilweise noch dem Baujahr, teilweise ist sie schon modernisiert worden. Als Bodenbelag wurden weiße, großflächige Fliesen sowie im kleinen Bad und den beiden Kinderzimmern Teppichboden gewählt. Eins der Badezimmer wurde erneuert, das andere stammt aus 1982. Die derzeit noch dunklen, auch wenn hochwertigen, Türblätter und Zargen können natürlich weiß gestrichen werden.
Zur Wohnung gehört ein eigener, großzügiger Tiefgarageneinstellplatz. Die Tiefgarage ist mit dem Aufzug erreichbar. Zudem gibt es einen Kellerraum und einen Fahrradabstellraum.

Die Wohnung ist dank der schönen Lage und optimaler Aufteilung für eine Familie mit Kindern geeignet.

Lage

Der Grafenberger Wald direkt vor der Haustür und der Ostpark um die Ecke so liegt die großzügige Eigentumswohnung, im 1.OG eines top gepflegten Hauses. Der Staufenplatz ist fußläufig erreichbar und bietet alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, ebenfalls eine optimale Anbindung an die Innenstadt. Auf der anderen Seite die Benderstraße in Gerresheim, eine der geschäftigsten Einkaufsstraßen der Stadt.

Die Gegend bietet den idealen Kompromiß städtischen Wohnens eingebettet ins Grün, aber gut vernetzt und innerhalb von Minuten mitten drin.

Sonstige Angaben

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von acht Tagen mit Angabe der Quelle mitzuteilen. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11