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Klein, aber fein! - Gemütliches Häuschen auf schönem Grundstück zwischen Nümbrecht und Waldbröl
Kaufpreis: € 76.000,00
Wohnfläche: ca. 44.63 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 539 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 76.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 44.63 m²
Grundstück: ca. 539 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 210.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Klein, aber fein! - Gemütliches Häuschen auf schönem Grundstück zwischen Nümbrecht und Waldbröl
Naturliebhaber aufgepasst: Sie sind gerne draußen und lieben die Natur? Dann sind Sie hier richtig!
Das kleine, charmante Häuschen ist über den ebenen Vorgarten und eine Veranda erreichbar. Ein schmaler Flur geleitet Sie zum offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kaminofen sowie zu den 2 Schlafzimmern und dem Tageslicht-Duschbad. Holzverkleidungen in einigen Räumen geben dem Haus einen gemütlichen Charakter.
Über eine befestigte Außentreppe erreichen Sie den Terrassenbereich sowie einen mit Wasseranschluss, Tageslicht und Heizung ausgestatteten Kellerraum. Ein isoliertes Gartenhaus, welches bisher als Gäste-Schlafzimmer genutzt wurde, erreichen Sie zudem von hier aus. Dieser Bereich lädt auch zu ausgelassenen Grill-Partys ein!
Ein in mehreren Ebenen angelegter Gartenbereich, bestehend aus Rasenfläche, Sträuchern und Blumenbeeten, lässt Gärtnerherzen höher schlagen. Hier können Sie sich verwirklichen! Eine traumhafte Aussicht in die Landschaft des Oberbergischen rundet das Natur-pur-Angebot ab.
Neben dem Gebäude befindet sich eine in Leichtbauweise errichtete Garage, in der sich außerdem die Ölzentralheizung mit 1.000 Liter-Tank von 2003 befindet.
In den Jahren 2005 und 2006 wurde das Dach und die Fassade wärmegedämmt und das Dach komplett neu eingedeckt.
Das Haus kann bei Bedarf auch z.B. durch einen Anbau erweitert werden.
Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis, gültig vom 15.03.2014 bis 15.03.2024
Endenergiebedarf: 210,2 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Öl
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem idyllisch gelegenen, kleinen Örtchen zwischen Nümbrecht und Waldbröl. In wenigen Metern erreichen Sie das umliegende Waldgebiet, welches bis in die nächsten Ortschaften reicht.
In bequem erreichbarer Nähe liegt eine Landstraße, über die Sie das Zentrum von Waldbröl und Nümbrecht, aber auch Hennef erreichen können. Eine Busverbindung in diese Zentren besteht außerdem. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hier zu finden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 44,63 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen