Klein aber mein!! Reiheneckhaus über zwei Etagen mit schönem Garten und Terrasse!!

Kaufpreis: € 228.000,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 228 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 228.000,00

Käuferprovision: 3,57 % von Netto-VK-Preis inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 95 m²

Grundstück: ca. 228 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir möchten Ihnen heute ein Reihenhaus im schönen Lützenkirchen vorstellen. Das Haus wurde im Jahr 1972 massiv erbaut und ist mit einem Flachdach versehen. Die Wohnfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 95 m² und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit einem Kind. Das Haus wurde in den wesentlichen Gewerken wie Dach, Heizung, Fenster und Türen sowie Bäder umfangreich saniert und alle Bodenbeläge, Decken- und Wandbeläge der Wohn-und Schlafräume wurden entfernt. Im Wohnzimmer wurden eine neue Fensterfront über die ganze Fassadenbreite des Hauses installiert, so dass dieser Raum lichtdurchflutet und hell wirkt und sehr großzügig ist.
Der kleine, pflegeleichte Garten schließt sich an die Terrasse im Untergeschoss des Hauses an und bietet mit der überdachten Terrasse ein sonniges Plätzchen an schönen Sommertagen.

Für detaillierte Informationen bitten wir Sie uns mit Ihren vollständigen Adressdaten zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé Magazin mit den Grundrissen des Hauses zu oder beantworten Ihre Fragen direkt persönlich. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

Dach: Das Flachdach wurde komplett neu verklebt und die Abschlüsse wurden erneuert
Fenster: neue weiße isolierverglaste Kunststofffenster und Terrassentüren mit Rollläden ausgestattet
Türen: neue weiße Eingangstüre, zusätzliche Aluminiumtür vor dem Windfang
Böden: Estrichboden ohne Belag in den Wohn-und Schlafräumen, neue Fliesen in den Bädern, Fliesenboden in der Küche
Achtung: Die Bilder des Wohnbereichs sind zu einer besseren Vorstellung der fertigen Räume retuschiert, es gibt auch hier nur einen Estrichboden ohne Belag.
Heizung: neu installierte Gaszentralheizung mit Warmwasseeraufbereitung und neue Heizkörper
Energieausweis:Der Energieausweis befindet sich noch in Bearbeitung
Bäder: saniertes und neu ausgestattetes Hauptbadezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC sowie Armaturen wurden noch nicht installiert, saniertes Gäste-WC ebenfalls ohne Waschtisch, WC und Armaturen

Lage

Diese kleine Reiheneckhaus befindet sich in der Schönen Aussicht, einem Ortsteil von Lützenkirchen. Der Stadtteil Leverkusen-Lützenkirchen grenzt östlich an Burscheid, südlich an Steinbüchel und Alkenrath, westlich an Quettingen und nördlich an Bergisch Neukirchen. Durch seine zentrale, aber dennoch dörflich anmutende Umgebung, bietet Lützenkirchen ein ideales Lebensumfeld für eine Familie oder für Menschen, die zentral leben, aber dennoch einen gewissen dörflichen Charme genießen möchten. In Lützenkirchen selber befinden sich zudem viele Einkaufsmöglichkeiten: drei Supermarkt-Großketten, Bäckereien, Drogeriermärkte und Geschäfte für die kleinen Dinge des Alltags. Ärzte für die Allgemeinmedizin, Innere Medizin, Frauenärzte und Zahnärzte befinden sich in Lützenkirchen. Kindergärten, Grundschulen und weitereführende Schulen befinden sich in und um Lützenkirchen. Der Stadtteil Lützenkirchen ist von der Bundesautobahn A3 über die Abfahrt Leverkusen-Opladen und von der Bundesautobahn A1 über die Abfahrt Burscheid zu erreichen. Die Buslinien 201, 206, 215, 220, 231 fahren vom Busbahnhof in Lützenkirchen ab und bringen Sie in die nächsten Ortschaften. Der Bahnhof in Leverkusen-Opladen und die Bahnhöfe in Leverkusen-Wiesdorf, Leverkusen-Küppersteg und der Bahnhof in Leichlingen bieten schnelle Anbindungen nach Köln, Wuppertal, Düsseldorf und Solingen. Lützenkirchen bietet durch seine zentrale, aber doch idyllische Lage, durch angrenzende Natur, Wälder und Erholungsgebiete ein ideales Lebensumfeld für Sie!

Sonstige Angaben

Aufteilung:
UG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Badezimmer, Abstellraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluß, Terrasse
EG: großes Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Diele, Gäste-WC,