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Kleiner Geldbeutel - große Ideen? Hier ist Ihr kreativer Reichtum gefragt!
Kaufpreis: € 45.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 257 m²
Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 45.000,00
Käuferprovision: 4,76 %Nur Sandburgen sind provisionsfrei! Sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufertrages ist die Provision verdient und fällig. Sie beträgt 4 % vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 257 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 162.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Sie lieben die Herausforderung und hassen Rasenmähen? Dann machen Sie dieses Haus zu Ihrem Ding!
Dieses Objekt wartet auf einen jungen, fleißigen Handwerker, der sein familienplanerisches Entwicklungspotential noch ausschöpfen und dieses Haus wieder zu neuem Leben erwecken möchte.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, die Küche mit angrenzender Speisekammer und das Gäste-WC. Im Flur sorgt ein Kachelofen für Gemütlichkeit.
Über die einladende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier liegen drei helle Schlafräume, das Bad und das Ankleidezimmer.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss erlaubt Ihnen noch weitere, interessante Entfaltungsmöglichkeiten, sodass die Wohnfläche schon fast die Grundstücksgröße erreichen könnte!
Die Öl-Zentralheizung und der Warmwasser-Speicher sind im Teilkeller untergebracht.
Der vorhandene Anbau wurde früher als Schmiede genutzt. Er ist mit Heizkörpern und einem Kaminzug ausgestattet. Durch die vorhandenen, aber durch Glasbausteine verschlossenen Fenster, fällt viel Tageslicht. Das große Tor lässt hier so einige Perspektiven offen: Wie wäre es mit einer großzügigen Garage? Natürlich bliebe auch noch ausreichend Platz für eine kleine Werkstatt.
Sicherlich wäre aber auch eine Tierhaltung denkbar! Da Sie dieses Gebäude auch bequem und trockenen Fußes über die Waschküche erreichen können, würde Ihnen das morgendliche Füttern besonders leicht fallen - und ungesehen bleiben Sie auch noch!
Eine kleine Weide auf der gegenüberliegenden Straßenseite kann übrigens dazugepachtet werden.
Ihr Interesse ist geweckt? Gern laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein!
Sie erreichen uns auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten und an den Wochenenden über das Mobiltelefon: 0162-2384022. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattungsbeschreibung
Dieses Einfamilienahus wurde um ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet.
Mitte der 60er Jahre fanden die letzten Umbaumaßnahmen statt.
Das Dach des Wohnhauses wrude Ende der 80er neu eingedeckt, das Dach der "Schmiede" im Herbst 2010.
Der Einbau der Öl-Zentralheizung (Marke Buderus) erfolgte im August 2007. In diesem Zuge wurde auch der Schornstein verrohrt. Ein 160 l fassender Warmwasserspeicher sorgt dafür, die Energie des erhitzten Trinkwassers zwischen zu speichern. So muss der Kessel nach einer kurzen Warmwasserentnahme nicht sofort wieder anspringen.
Die Fenster sind nach und nach größtenteils gegen isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht worden.
Die Elektrik wurde Ende der 80er letzmalig überarbeitet.
Die erst 3 Jahre alte Satellitenanlage sowie die 20xx eingebaute, mit E-Geräten (inkl. Geschirrspülmaschine) ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Kachelofen gehört natürlich ebenfalls dazu.
Sollte eine Übernahme des weiteren Mobiliars gewünscht sein ist dieses gern möglich, vorausgesetzt man wird sich diesbezüglich "handelseinig".
Lage
Der Ort Weenzen mit seinen ca. 400 Einwohnern gehört zu der Samtgemeinde Duingen und liegt - nach einigem Hin und Her - nun im Landkreis Hildesheim. Eine Vielzahl von großen Bauernhöfen lässt noch den dörflichen Charakter erkennen. Allerdings werden davon nur noch wenige Höfe im Voll- bzw. Nebenerwerb bewirtschaftet. Weiterhin gibt es vor Ort noch einen Frisörsalon und 2 Pensionen.
In den benachbarten Orten finden Sie sämtliche Schulformen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. In Duingen gibt es u. a. ein Hallenbad.
Eingebettet in das rund 300 Hektar große Naturparadies Weenzer Bruch lädt die waldreiche Umgebung nicht nur zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch Reiter und Mountainbiker kommen voll und ganz auf ihre Kosten. Lassen Sie sich verzaubern von der herrlichen Landschaft und den schönen Seen: Genießen Sie die heißen Sommertage doch einfach mal am nahegelegenen Bruch- oder Humboldtsee! Ob Badespaß oder Tretbootfahrt, hier ist für Klein und Groß sicher etwas dabei. Die kleineren Seen, wie der Weinbergersee und der Ententeich sind besonders für Natur- und Vogelliebhaber eine Bereicherung!
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Dachbodenfläche: 60,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen