Kleiner sanierungsbedürftiger Bauerhof - "Sacherl" - mit zusätzlichem Baurecht

Kaufpreis: € 456.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1200 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 456.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Das Anwesen liegt in einer kleinen ländlichen Ortschaft in der Nähe von Moosen an der Vils - idyllisch auf einem Höhenrücken. Bei diesem Anwesen haben Sie durch die Randlage einen traumhaften Blick über angrenzende Wiesen und Felder und könnten zur Nutzung für eine kleine Pferdehaltung 1 Hektar Land hinzupachten.

Ausstattungsbeschreibung

Das landwirtschaftliche Anwesen bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich besonders für einen Pferde-/Tierhalter. Eine kleine Eigenversorgungslandwirtschaft wäre hier ebenfalls sehr gut zu betreiben. Auch ein Käufer, der die Nebengebäude für verschiedene Hobbies (Schreinerei, Werkstatt) nutzen möchte, könnte hier seinen Traum vom Leben auf dem Lande verwirklichen.

Bebaut ist das Anwesen mit einem stark sanierungsbedürftigen Wohnhaus sowie einem sofort nutzbaren Stall- und Scheunen-Gebäude.

Das alten Bauernhaus umfasst derzeit eine Wohnfläche von 170 m²; darüberhinaus stehen noch großzügige Ausbaureserven zur Verfügung.
Das 1200m² große Grundstück mit der alten Hofstelle könnte alternativ auch neu bebaut werden. Ein bereits genehmigter Plan zur Erstellung von zwei Doppelhaushälften liegt vom Landratsamt vor.
Darüberhinaus könnte zusätzlich noch ein direkt angrenzendes 800 m² großes Baugrundstück separat erworben werden. Auf diesem Baugrundstück liegt ebenfalls bereits ein behördliche Genehmigung für ein freistehendes Einfamilienhaus vor.

Das Objekt eignet sich besonders für einen Kapitalanleger und Investor, da auf diesem Grundstück kein Bauzwang besteht und man daher die Bebauung nach eigenem Ermessen umsetzen kann.
Auch Familien mit Kindern, die gerne Tiere halten möchten, können sich hier in jeder Weise verwirklichen.

Zusammengefasst ergeben sich folgende beispielhaften Möglichkeiten und Kombinationen:

Variante I:
Bastler und Liebhaber von alten Anwesen könnten das stark sanierungsbedürftige Wohnhaus mit umfangreichen - zeitlich jedoch längerwierigen - , liebevollen Renovierungsmaßnahmen sicherlich wieder in altem Glanz erstrahlen lassen.
Die Stall- und Schuppengebäude eigenen sich für eine Selbstversorger-Landwirtschaft oder (mit Anpacht einer benachbarten Wiese) sogar für eine kleine Tier-/Pferdehaltung.

Variante II:

Wer hingegen auf eine aufwendige Renovierung verzichten und lieber seine eigenen Ideen und Wünsche in einem Neubau verwirklichen möchte, kann auch dies tun.
Das Landratsamt hat bereits den Bau von zwei Doppelhaus-Hälften amtlich genehmigt - ein Bauzwang liegt nicht vor!

Variante III:

Wer den Traum von der kleinen Landwirtschaft mit Wohnmöglichkeiten für mehrere Generationen wahr werden lassen möchte, könnte dies auf den gesamten 2000 m² Grundstück perfekt realisieren.

Sonstige Angaben

Umgebungsbeschreibung:
Kindergarten, Schulen und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Taufkirchen/Vils, Moosen/Vils und Velden angesiedelt und in ca. 5 Fahr-Minuten erreichbar. Für die Betreuung der Kranken sorgen praktische Ärzte in Velden/Vils und Taufkirchenn/Vils sowie das Kreiskrankenhaus Vilsbiburg.
Für die Freizeitgestaltung stehen viele Sportanlagen und Vereine in der Umgebung zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:
Gute Verkehrsanbindung über B388 nach München - ca. 60 Minuten.
Ab 2019 Autobahnanschluß Dorfen A94 - ca. 30 Minuten.
Eilzugverbindung:
ab Dorfen ca. 35 Minuten bis München-Ost
Flughafen München ist in ca. 45 Minuten erreichbar

Courtage:
Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käufercourtage in Höhe
von 3,57 % inkl. MWSt vom notariellen Kaufpreis.