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Kleines Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Ortsrandlage

Preis: 425.000,00
Region: Oberhausen, Bayern
Anzeige vom: 24 August, 8:08
Aufrufe: 0
ID: VyV5jl1q
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 1105 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 95 m²

Grundstück: ca. 1105 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1933

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 300.30 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses kleine Einfamilienhaus ist einer wunderbaren, ruhigen Lage im südlichen Ortsteil von Oberhausen.
Angrenzend an unbebaubare Wiesen mit einem Blick über einen eingewachsenen Weiher in die Natur, macht einen großen Reiz dieses Objekts aus. Das Haus ist schon älter und in vielen Bereichen zu modernisieren und zu sanieren, könnte aber wieder zu einem netten, kleinen Haus hergerichtet werden.

Eine Teilung des Grundstücks ist nicht möglich, es könnte aber ein größerer Neubau realisiert werden. Doppelhaus oder kleines Mehrfamilienhaus mit 18 x 10 Metern wären realisierbar.

Ausstattungsbeschreibung

Das Bestandshaus wurde 1933 gebaut und 1967 um einen kleine Anbau erweitert. Die Wohnfläche beträgt nach Abzug der Schrägen 95 m², könnte aber mit Umbauten im Obergeschoss noch etwas vergrößert werden.
Energetisch fehlt es beim Haus an allen Ecken und Enden, hier ist Handlungsbedarf. Auch der Innenausbau an Böden, Malerarbeiten und Technik müsste überholt werden.
Im Erdgeschoss ist das Badezimmer, ein Wohnzimmer, Speis, Küche und Esszimmer. Im Obergeschoss sind ein Schlafzimmer mit Ostbalkon, ein Zimmer mit weiteren Küchenanschlüssen (zweites Schlafzimmer) und ein Speicherraum. Das Haus ist nur teilweise unterkellert mit zwei Räumen, einem Abstellkeller und einem Heizkeller mit Ölheizung.
Eine Garage mit angebauter Werkstatt ist an der südöstlichen Grundstücksgrenze.

Lage

Die Gemeinde Oberhausen zählt ca. 2.200 Einwohner und bietet für das tägliche Leben folgende Einrichtungen: Einkaufsmarkt, Metzger, Getränkemarkt, Ärzte, Kindergrippe, Kindergarten, Grundschule, Badeweiher, Sportvereine und Kulturvereine.
Der Bahnhof Huglfing ist vom Haus ca. 1 km entfernt, Bahnlinie München - Garmisch im Stundentakt. Der Autobahnanschluss Sindelsdorf A95 ist ca. 25 km entfernt. Die nächst größeren Städte sind Peißenberg mit ca. 8 km und Weilheim mit ca. 9 km (dort sind Weiterführende Schulen: Mittelschule, Realschule, Gymnasium und Berufs- und Fachoberschule).

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind vom Verkäufer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Stichworte:
Gesamtfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1

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