! Kleines Einfamilienhaus mit großem Grundstück ! 1

Kaufpreis: € 318.000,00

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 3,5

Grundstück: ca. 969 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 318.000,00

Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 83 m²

Grundstück: ca. 969 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 331.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das kleine Siedlungshaus mit ca. 83,0 m² Wohnfläche wurde 1954 auf einem ca. 969,0 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist nur zum Teil unterkellert, in diesem Teilkeller befinden sich die Versorgungsleitungen und die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008.

Nach dem Öffnen der Haustür sehen Sie einen hellen Eingangsflur, auf der rechten Seite des Flures können Sie über eine gerade Treppe das Dachgeschoss erreichen. Zur rechten Seite vor der Treppe befindet sich die moderne Küche mit allen nötigen elektrischen Geräten. Am Ende des Flures befindet sich ein weiterer Flur mit Nebeneingangstür zum Hinterhof. Dieser Raum wird als Aufenthaltsraum und zum Klönschnack genutzt. Das Wohn- und Esszimmer erstreckt sich als größter Raum über die gesamte Hausbreite mit Fenster zur Straße und weiterem Fenster zur Gartenseite. Gleich neben der Treppe können Sie das gemütliche Wohnzimmer betreten. Folgen Sie dem linken Flurverlauf erreichen Sie die helle, moderne Küche mit allen nötigen Elektrogeräten und Schrankeinbauten. Das Vollbad befindet sich auf der Gartenseite des Hauses im Erdgeschoss. Das modernisierte Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne wurde mit hellen Wand- und Bodenfliesen gefliest. Ein Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht.

Über die gerade Holztreppe erreichen Sie im Obergeschoss den Flur. In dieser Etage finden Sie 2,5 helle Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen vor. Alle Zimmer verfügen über Isolierverglaste Holzfenster an den Giebelseiten der einzelnen Räume.

Insgesamt ein kleines Siedlungshaus mit vielen Möglichkeiten zum Renovieren, Anbauen oder ein großes Baugrundstück zur Neuplanung.

Kaufpreis: EUR 318.000,-

Ausstattungsbeschreibung

Randdaten: Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus bietet folgende Eigenschaften:
Grundstücksgröße: ca. 969 m² real geteilt
Wohnfläche: ca. 83 m²
Nutzfläche: ca. 12 m² im Teilkeller
ca. 23 m² Schuppen
Wohn-/Nutzfläche: ca. 118 m² gesamt
Baujahr: 1957
Zimmer: 3,5 Zimmer
Bäder: 1 Vollbad
Keller: Teilkeller
Dachgeschoss: ausgebaut
1 Terrasse, 4 Stellplätze, Garten

Energieausweis: Bedarfsausweis, 331,4 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Warmwasser enthalten, gültig bis 11.07.2016

Lage

Im Norden von Hamburg schließt sich direkt an der Hamburger Stadtgrenze die junge und moderne Stadt Norderstedt an, die sich durch viele Vorteile auszeichnet und inzwischen zu den fünf größten Städten Schleswig-Holsteins zählt.
Der beliebte Norderstedter Stadtteil Harksheide - ehemals ein eigenständiger Ort - bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und zeichnet sich durch die Nähe zur Hamburger Stadtgrenze aus. Harksheide ist eine der vier Ortschaften, die zu Norderstedt zusammengefasst wurden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Autobahn A7, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Zentrum Norderstedt ist einige Busstationen entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Immobilie.
Das Einfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Ulzburger Straße. Ein Bäcker, der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus vorhanden. Weiterführende Schulen, die U-Bahnstation Norderstedt Mitte und die Innenstadt können mit dem Linienbus sehr gut erreicht werden.

Das sonnige Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz im eigenen Garten. Ein großer Vorgarten trennt das Haus von der Straße. Vorgarten wurde mit Rasenfläche und einer gepflasterten Auffahrt gestaltet. Hinter dem Haus finden Sie einen großen Schuppen vor, welcher direkt auf der Grundstücksgrenze als Doppelschuppen zusammen mit dem Nachbarn errichtet wurde. Die weitere Gartenfläche nach den beiden Gebäuden besteht überwiegend aus Rasenflächen.

Sonstige Angaben

Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. an, die ausschließlich vom Käufer zu tragen ist.
- verdient und fällig beim Abschluß des Notarvertrages -

Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5-2% Notar- und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.

Energieausweis: Ist in Vorbereitung