Kleines Haus mit Aussicht

Kaufpreis: € 258.000,00

Wohnfläche: ca. 50 m²

Zimmer: 2

Grundstück: ca. 580 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 258.000,00

Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 50 m²

Grundstück: ca. 580 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Dieses kleine Haus war ursprünglich als Gartenhaus gedacht. Im Zuge einer Erweiterung wurde der Wohnraum so ausgebaut, dass es sich als Ferienhaus oder Wochenendhaus sowie auch als Haus auf Dauer nutzen lässt. In den Jahren 1990 - 2000 und nochmals 2015 wurde umfassend renoviert. Vor allem Naturliebhaber und Gartenfreunde kommen bei diesem großen Grundstück auf Ihre Kosten. Wer Ruhe und Abgeschiedenheit liebt, wird sich hier wohlfühlen, außer einem direkten Nachbar gibt es nur Natur. Auf der großen Terrasse, teils überdacht, lässt sich abends der Sonnenuntergang bei einem guten Glas Wein ohne Störung genießen.

Eine größere Erweiterung oder ein Neubau ist z.Zt. nicht möglich. Eventuell lässt sich nach Absprache mit der Baubehörde die Größe an das Nachbarhaus anpassen. Aber das Objekt bietet aufgrund der Lage für zukünftige Planänderungen ein enormes Wertsteigerungspotential. Zur Zeit ist das Haus vermietet und bringt eine gute Mietrendite.

Ausstattungsbeschreibung

Es empfängt Sie hier kein Luxuspalast. Die Ausstattung ist aber hinsichtlich einer Bewohnbarkeit völlig ausreichend.
- heller Laminatboden -neu 2015-
- Bad gefliest
- Badewanne, Waschbecken, Toilette im Bad
- Küche gefliest -neu 2015-
- Küche kpl. ausgestattet, gehört zum Haus -neu 2015-
- Kaminofen im Wohnbereich
- Dachgeschoss ausgebaut aber nicht überall Stehhöhe
- Geräteschuppen
- Fischteich
- großer Garten
- Autostellplatz
- SAT-Anlage
- große Terrasse teilüberdacht
- in den Jahren 1990- 2000 wurde das Dach und die Fenster erneuert
- ebenso in diesem Zeitraum wurde neue Nachtspeicheröfen eingebaut
- Küche und Böden wurden im Jahr 2015 erneuert

Lage

Gerlingen gehört zu den äußerst bevorzugten und begehrten Wohnlagen rund um Stuttgart. Das Haus befindet sich in außergewöhnlicher Hang-Wohnlage mit Aussicht ins Strohgäu. Zum Haus führt eine landwirtschaftliche Straße -endet am Haus-.

In Gerlingen Kernstadt, die fußläufig in ca. 10-12 Min. erreicht werden kann, befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, kulturelle Einrichtungen und Schulen. Auch das nahe Leonberg bietet hier vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 20 m vom Haus entfernt. Die Autobahn - entweder Dreieck Leonberg oder AS Ditzingen - ist in ca. 5 Min erreicht. Nach Stuttgart führt eine gut ausgebaute Schnellstraße so dass die Landeshauptstadt in etwa 15 Min erreicht ist.

Durch die nahen Firmensitze von Bosch Zentrale, Bosch Entwicklungszentrum, Porsche, Trumpf und Thales ist Gerlingen als Wohnort attraktiv und gefragt.

Sonstige Angaben

Um Belästigungen für den Mieter und den Nachbarn zu vermeiden, bitte ich dringend von nicht vereinbarten Besichtigungen abzusehen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Dies ist ein ungewöhliches Angebot, dass auch für Kapitalanleger interessant ist.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.