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Kleines Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten in zentrumsnaher Lage von Hassee
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 238 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 408 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 238 m²
Grundstück: ca. 408 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1909
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 105.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten? Mehrgenerationenhaus? Klassisches Zinshaus? Für diese Immobilie gibt es für den Erwerber zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Gelegen im beliebten Kieler Stadtteil Hassee erwartet Sie diese Immobilie unweit des Kieler Zentrums mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Vom stilechten, schönen Treppenhaus sind alle vier Einheiten zu begehen.
Die im Erdgeschoss befindliche Einheit kann auch über einen separaten Eingang von der Straße betreten werden und war zuletzt als Gewerbefläche vermietet. Der große Raum (ca. 36m²) zur Straße könnte bei Bedarf in zwei Räume geteilt werden. Ein weiterer Raum, ein hell gefliestes Duschbad sowie die Küche (Anschlüsse vorhanden) vervollständigen diese Einheit.
Die im 1. OG gelegene und gut vermietete Wohnung garantiert mit drei Zimmern, Duschbad und kleiner Wohnküche (ca. 10 m²) eine gute Vermietbarkeit.
Im 2. OG finden Sie eine schöne (kürzlich frei gewordene) 2-Zimmerwohnung mit großer Wohnküche (ca. 18m²), hellem Wannenbad und separatem WC. Die gut erhaltenen Dielenböden und die stilechte Holzschiebetür tragen zum Charme dieser Einheit bei.
Im Dachgeschoss sind zwei Zimmer, Kochnische und Duschbad vermietet.
Auf dem rückwärtig gelegenen Grundstück sind ein kleiner Garten, eine Remise sowie teilweise überdachte Stellplätze für PKW zu finden.
Lassen Sie bei einer Selbstnutzung der freien Einheiten die Mieteinnahmen mit in die Finanzierung einfließen oder steigern Sie die Mieteinnahmen durch Vollvermietung erheblich.
Ausstattungsbeschreibung
- konventionelle Bauweise, Rück- und Seitenwände mit WDVS gedämmt
- Dach mit Pfanneneindeckung
- Gasetagenheizung, in der Einheit im DG wird über Strom geheizt und Warmwasser generiert
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (z.T. in den letzten Jahren erneuert)
- Einheit EG (frei): zuletzt als Gewerbe genutzt, hell gefliestes Duschbad, Anschlüsse für eine Küche
- Einheit 1. OG (vermietet): drei Zimmer, modernes Duschbad (ca. April 2013), Einbauküche
- Einheit 2. OG (frei): zwei Zimmer mit alten Stilelementen (Dielen, Holz-Schiebetür), gr. Wohnküche, Wannenbad und WC getrennt
- Einheit DG (vermietet): kleine 2-Zimmer-Wohnung,Kochnische und Duschbad
- großzügige Remise als Abstellfläche zzgl. Schuppen im rückwärtigen Bereich des Grundstücks
- teilweise überdachte Stellplätze für PKW auf dem Grundstück
Lage
Die Immobilie ist zentral gelegen in Kiel-Hassee, im verkehrstechnisch bestens angebundenen Kieler Südwesten mit schneller Erreichbarkeit der Ausfallstraßen (inkl. A 215) und zudem in fußläufiger Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Citti-Park, Plaza, Ikea), Bushaltestellen etc..
Die Kieler Innenenstadt, Hauptbahnhof und die Förde sind nicht einmal 3 Kilometer entfernt.
Sonstige Angaben
Die im 1. OG gelegene Wohnung ist seit knapp zehn Jahren gut vermietet. Derzeit zahlen die Mieter 395,00 € Kaltmiete. Die Einheit im DG ist günstig für 100,00 € kalt vermietet.
Stichworte:
Wohnfläche: 164,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein