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Kleines stilvolles Penthouse mit Galerie - in absolut ruhiger und zentraler Lage!
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 72.5 m²
Zimmer: 2
Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Penthouse
Wohnfläche: ca. 72.5 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Renovierungsjahr: 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 85.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Sie wurde in massiver Bauweise (mehrschaliges Mauerwerk mit 10 cm Wärmedämmung) mit Vollkeller und Tiefgarage errichtet und besteht aus insgesamt 67 Wohneinheiten. Die Fertigstellung erfolgte im Jahre 2000. Die Wohnhäuser, von renommierten Architekten entworfen, liegen eingebettet in einer parkartigen Anlage mit gepflasterten und gut beleuchteten Wegen. Die Dächer sind als Pultdächer ausgebildet. Die Anlage befindet sich technisch und optisch in einem absolut gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein ca. 16 m² großer Kellerraum.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsüberblick:
Fenster:
Holzfenster mit Doppelverglasung
Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
Bodenbeläge:
Laminat, Teppichboden und Fliesen
Küche:
Einbauküche inkl. E-Geräten und WM-Anschluß
Bad:
Tageslichtbad mit Wannen-/Duschkombination und WM-Anschluß
Besonderheiten:
zwei große Dachterrassen mit Holzfußboden, eine elektrische Markise, helle Räume, Galerie, große Fensterfronten, Tiefgaragenstellplatz, großer Kellerabstellraum
Lage
Niendorf gehört zum Bezirk Eimsbüttel und liegt zwischen Schnelsen, Lokstedt und dem Flughafen in Fuhlsbüttel. Der Stadtteil hat sich vom schleswig-holsteinischen Dorf zum städtischen Wohnquartier entwickelt.
Niendorf verfügt mit dem Niendorfer Gehege über eine der attraktivsten öffentlichen Park- und Waldflächen. Die Innenstadt ist durch die U-Bahnlinie U2 in ca. 20 Minuten erreichbar. Auch die A7, die A23 oder der Hamburger Flughafen sind schnell zu erreichen.
Eine kleine Fußgängerzone mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, die U-Bahnstation U2 und der Busbahnhof liegen ca. 200 m entfernt (Niendorf-Nord).
Das Zentrum Niendorfs ist der Tibarg, eine Fußgängerzone mit Einzelhandel, dem Busbahnhof und der U-Bahn-Station und ist ca. 4 Minuten mit dem Auto entfernt.
Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Schulen sind gut mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die stilvolle Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Hamburg-Niendorf (keine Beeinträchtigung durch Flug- und Straßenlärm!) und die Dachterrassen sind jeweils nach Südwesten und nach Südosten ausgerichtet.
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben.
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Was Sie noch wissen sollten:
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Courtage:
5,95 % inkl. MwSt., bezogen auf den erzielten KP.