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Kleines Wohnhaus in Linkenheim mit Nebengebäuden und großem Grundstück

Preis: 249.000,00
Region: Linkenheim, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 18 April, 5:04
Aufrufe: 0
ID: P4DL0Dm4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 854 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 88 m²

Grundstück: ca. 854 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Renovierungsjahr: 1997

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 248.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Linkenheim-Hochstetten

Objektbeschreibung

Das Einfamilienwohnhaus ca. 1905 errichtet befindet sich zusammen mit den Nebengebäuden auf einem ca. 854qm großen Grundstück(gemeinsame Hofeinfahrt mit Nachbarhaus). Das Wohnhaus mit ca. 88qm Wohnfläche wurde in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert/saniert (Dach 1991). Über das Grundstück ist auch das Nachbarhaus zu erreichen. Im Erdgeschoss (ca. 50qm), befindet sich die Diele, die in das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, sowie die ca. 10qm große Küche führt. Das Obergeschoss (ca. 38qm), bietet Ihnen 2 Schlafzimmer und ein kleines Bad mit WC (ca. 4,2qm GF).
Im Bad und in der Küche sind die Böden gefliest, in den anderen Räumen wurden Teppich- und Korkböden verlegt.
Befeuert wird das Haus über den Kachelofen und Elektro-Heizkörpern. Gasanschluss liegt an der Straße.
Das Haus ist teilunterkellert. Dieser ist über die Diele erreichbar und in 2 Räume geteilt.

Hervorzuheben ist das Grundstück mit seinen ca. 854qm, mit großzügigem Hof und großem Garten, das Erweiterungsreserven für das Haus bietet. Die beiden Nebenbebäude bieten viel Platz für Handwerker, Auto/Wohnmobil usw...,

Das Anwesen eignet sich ideal für alle die
- ein großes Grundstück lieben
- die Nebengebäude nutzen wollen
- 88qm Wohnfläche ausreichend sind (Hauserweiterung ist vorstellbar)

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Termin vor Ort.

Lage

Die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten liegt an der Bundesstraße 36 (Mannheim - Lahr/Schwarzwald). Außerdem verkehren auf der Hardtbahn, die insgesamt sieben Haltestellen im Gemeindegebiet unterhält, nach Karlsruhe die S1 und die S11 der Stadtbahn Karlsruhe. In der Gemeinde gibt es die Grundschule Hochstetten, die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule Linkenheim, die Realschule Linkenheim sowie die Förderschule für Lernbehinderte Albert-Schweitzer-Schule. Der Ortsteil Linkenheim liegt ca. 15 km nördlich von Karlsruhe. Die Stadtbahnhaltestelle "Schulzentrum/Karlsruher Strasse" nach Karlsruhe, ebenso wie das Schulzentrum selbst, sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Drogerie, Apotheke, Friseur, Tankstelle, Pizzeria usw.) sind in unmittelbarer Umgebung, auch gut zu Fuß erreichbar.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1905
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 248 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1997

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