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Köln-Junkersdorf: Großzügige 3-Zi-Wohnung mit 2 Loggien/Stellplatz - Nähe Stadtwald/Sporthochschule!
Kaufpreis: € 198.000,00
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 3
Lift, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Käufercourtage errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.). Hausgeld: € 354,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 3
Etage: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 132.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Stüttgerhofweg 3 in Köln-Junkersdorf - Top-Anlage oder Eigennutzung barrierefrei: Die helle Wohnung auf ca. 97 m² mit 3 Zimmern, einer praktischen Diele (Eingangsbereich mit separater Garderobennische), einer zweiten Diele zum Schlafzimmerbereich und Bad, einer Komplett-Küche mit Tageslicht und Markengeräten, einem Gäste-WC, sowie einem großzügigen Wannenbad mit separater Dusche (hier auch Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner) befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage, die hauptsächlich von Eigentümern bewohnt wird und verfügt zusätzlich über 2 große Sonnen-Loggien - zur gepflegten Gartenanlage und zum Straßenbereich 30ger Zone mit Blick auf den herrlichen Kölner Stadtwald.
Ein separater abgeschlossener Kellerraum gehört natürlich genauso zum Objekt wie Fahrrad- und Trockenräume im Souterrainbereich des Hauses. Ihren PKW parken Sie bequem auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz in der abgeschlossenen Tiefgarage. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnanlage in Junkersdorf gehören die mit nutzbaren Park ähnlichen Grünflächen. Im Rahmen von umfangreichen Sanierungsarbeiten im Gesamt-Objekt sind die kompletten Eingangsbereiche umgestaltet worden. Das Haus verfügt über einen eigenen ständig präsenten Hausmeister-Dienst, Gärtnerservice, sowie eine regelmäßige Gebäude- und Treppenhausreinigung.
Ein Traum für Menschen, die das Leben in grüner Umgebung lieben und trotzdem in City-Nähe wohnen möchten.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem top-gepflegten Zustand: Die Böden bieten einen Mix aus Teppich und Fliesen. Das Badezimmer und das Gäste WC sind komplett gefliest (im Bad auch ein Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner). Die Wohnung verfügt über Doppelglas-Iso-Fenster - Zum Hofbereich bereits erneuert. TV-Empfang kein Problem: Ein Kabel-Anschluss bringt alle erdenklichen Programme in Ihr neues Heim. Die Wohnung wird über eine modernen Fernwärme-Zentral-Heizung (Rheinenergie) beheizt.
Lage
Junkersdorf ist ein im Grünen gelegener Vorort im Westen von Köln mit hervorragender Infrastruktur, einmaliger Verkehrsanbindung und sehr vielen Freizeitmöglichkeiten. Junkersdorf grenzt im Osten an Müngersdorf, wo sich zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Im Westen befindet sich Weiden mit dem Rhein-Center, einem großen Einkaufscenter. Zu Junkersdorf gehören des Weiteren die Orte Horbell und Marsdorf, mit seinem Gewerbegebiet, das unter anderem das Zuhause von der Motorsportabteilung von Toyota ist.
Optimale Autobahn-Anbindung und öffentliche Verkehrsmittel: Junkersdorf liegt günstig an der A 1 und A 4. Die Stadtbahn der KVB Linie 1 oder 7 bringt Sie schnell und ohne Umwege direkt ins Zentrum. Direkte und ruhige Stadtwald- und Rhein-Energie-Stadion- Nähe in top-gepflegter Anlage, umfassende Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Globus, Kaufland, REWE, Aldi, Plus, Media-Markt etc.) in direkter Nähe, absolut ruhiges Wohnen da perfekt isoliert. Ideal gelegen für Sport- und Freizeit-Aktivitäten im riesengroßen Stadtwald. Sportanlagen (z.B. ASV Köln) , Tennisplätze, Schwimmbad (Müngersdorfer Stadion ) und sonstige Einrichtungen sind fussläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Die Heiz-, Wasser- und Stromkosten sind nicht im Hausgeld bzw. Nebenkosten enthalten und werden vom Käufer/Mieter mit dem Versorger Rheinenergie Köln separat abgerechnet.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert: 132 kWh/(m² * a), Fernwärme, Bj. 1973
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen