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Köln-Weiden! Moderne elegante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und eigenem Stellplatz! Schickes Tageslicht-Vollbad! Gäste-WC! Großer Garten! (OK 3
Kaufpreis: € 230.000,00
Wohnfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 230.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 194.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Köln-Weiden! Bildschöne lichte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und eigenem Stellplatz! Toppzustand!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Geräumige, gut geschnittene Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, tagesbelichtetem Vollbad, Gäste-WC und verglaster Loggia in gefragter Wohnlage im citynahen Kölner Westen.
BESCHREIBUNG
Das Ende der 60er Jahre errichtete Wohnhaus zeichnet sich aus durch seinen guten, gepflegten Gesamtzustand und eine weitläufige ruhige Gartenanlage, die allen Bewohnern zur Verfügung steht.
Die ca. 81 m² große Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Der gelungene Grundriss zeigt eine optimale Wohnkonzeption mit ebenmäßigem Zuschnitt (flexible Einrichtung möglich) und spricht damit Singles, Paare oder Familien mit einem Kind an.
Die Wohnung wurde gerade erst weitestgehend renoviert bzw. modernisiert. Sie präsentiert sich in sehr gutem Zustand - Sie können einfach gleich einziehen!
Bereits das helle Treppenhaus und der elegante Granit-Boden in Diele und Flur verleihen der Immobilie eine freundlich einladende Note. Sie setzt sich in der gesamten Wohnung fort.
Das Wohn-/Esszimmer wird von drei Fenstern üppig mit Licht und Sonne versorgt. Die witterungsgeschützt verglaste Loggia ist von Wohn-/Esszimmer aus zugänglich und ganzjährig nutzbar.
Die modernen edlen Granitfliesen setzen sich im Küchenbereich fort. Die große Küche bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Eltern-/ und Kinderzimmer sind gleichfalls mit elegantem hellem Granit ausgestattet und präsentieren sich in tadellosem Zustand. Große Fenster lassen viel Licht und Sonne herein.
Das erst vor einigen Jahren modernisierte Bad verfügt über Wanne, separate Dusche, Hänge-WC und Waschtisch. Sanitär und Fliesen sind durchgängig in Weiß gehalten. Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Ein separates, ebenfalls tagesbelichtetes Gäste-WC zeigt sich dem Stil der Wohnung entsprechend in Weiß mit granitbelegtem Boden.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kfz-Stellplatz im ruhigen und nur von den Hausbewohnern befahrbaren Innenhof. Ein kleiner Fußweg führt zu der einladend grünen und toppgepflegten Gartenanlage mit Kinderspielplatz absolut ruhig, geschützt und beschaulich gelegen.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum.
FAZIT
Die elegante sonnenhelle Wohnung präsentiert sich modern und ganz im Stil unserer Zeit. Eine gut geschnittene, homogen ausgestattete Wohnung mit harmonischem Gesamtbild für Singles, Paare und Familien mit einem Kind, die eine direkt beziehbare Wohnung ohne großen Renovierungsaufwand zum wirklich fairen Preis suchen!
HAUSGELD
Das Hausgeld beträgt aktuell 270 Euro monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage).
HEIZUNG
moderne Gasbrennwerttherme (Zentralheizung); dezentrale Warmwasseraufbereitung.
ENERGIEAUSWEIS
Ein verbrauchsbasierter Energieausweis liegt vor, Endenergieverbrauch = 194 kWh/(m²a).
LAGE
Der Kölner Stadtteil Weiden gehört aufgrund der verkehrsgünstigen, zentrumsnahen und gleichzeitig grünen Lage zu den begehrten Wohnlagen an der westlichen Peripherie Kölns. Die Infrastruktur ist als ideal zu bezeichnen: Kindergärten, Schulen und öffentliche Einrichtungen lassen sich im nahen Umkreis teils zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichen. Vielfältige Bummel- und Einkaufsmöglichkeiten runden die attraktive Wohnlage ab. Die nächste BAB-Auffahrt zu dem rund um Köln verlaufenden Autobahnnetz erreichen Sie binnen weniger Minuten. Öffentliche Nahverkehrsmittel (Bahn und Bus) sind fußläufig erreichbar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
IHRE ANSPRECHPARTNER
Oliver Küch und Sybille Gerth stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 622.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 87,00 m², Grundstücksfläche: 4996,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05315000