Komfortable 2-Zimmerwohnung Neubau - Erstbezug

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 66.78 m²

Zimmer: 2

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: provisionsfrei inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 66.78 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 28.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In der neu errichteten Wohnanlage An der Mertsee im Zentrum der Stadt Eggenfelden bieten wir diese komfortable Wohnung zum provisionsfreien Erwerb an.

Das betreffende Gebäude beinhaltet 18 Wohneinheiten, verteilt über drei Wohnetagen, in unterschiedlichen Größen und Zuschnitten.

Die Wohnanlage wurde in energiesparender KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und verfügt über eine solarunterstützte Heizungsanlage. In den Wohnungen sind alle Fenster mit einer Wärmeschutzverglasung versehen und weitestgehend mit Rollläden ausgestattet. Zusätzlich trägt eine kontrollierte, in drei Stufen individuell regelbare, Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung zu einem angenehmen Raumklima bei.

Das Haus ist als barrierefreie Wohnanlage konzipiert. Besonderer Wert wurde auf die bedarfsgerechte Gestaltung der Wohnungen und des Wohnumfeldes gelegt. So verfügt das Gebäude u.a. auf der Erdgeschossebene ein zusätzlicher Raum, der nach den Bedürfnissen der Hausbewohner als Büro für Pflegedienste, Rollstuhlraum oder dgl. genutzt werden kann. In den Wohnungen selbst entsprechen die Bewegungsflächen, Türgrößen, Flurbreiten, etc. den Anforderungen barrierefreies Wohnen DIN 18025, Teil 2. Die vertikale Gebäudeerschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus und einen behindertengerechten Personenaufzug.

Die Wohnanlage ist mit einer Tiefgaragenanlage ausgestattet, die auch über den Personenaufzug erreicht werden kann.

Ausstattungsbeschreibung

Interne Wohnungsnummer: W61/K61/TX

Lage: Erdgeschoss
Anzahl Wohnräume: 2
Wohnfläche:66,78 m²

Wohnen/Essen:
Laminat-Fußboden, freie Farb-/Typauswahl aus Musterkollektion.
2 Fenster, 2x Glastür als Zugang zum Terrasse.

Schlafen:
Teppichboden, freie Farb-/Typauswahl aus Musterkollektion.

Kochen:
Küche mit Fenster
Fußboden mit Fliesenbelag. Auswahl der Fliesen aus Musterkollektion

Bad:
Großer Duschbereich mit Bodenablauf, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss.
Wände türhoch, Boden vollständig gefliest Auswahl der Fliesen aus Musterkollektion.

Flur:
Fußboden mit Fliesenbelag. Auswahl der Fliesen aus Musterkollektion

Terrasse:
Eck-Terrasse, hochwertiger Bodenbelag

KFZ-Stellplatz: Tiefgarage
Kellerraum: elektrifiziert, ca. 9 m²

Weitere Ausstattungsmerkmale
Kabelanschluss für TV+Radio
LAN-Verkabelung
Video-Sprechanlage
Rauchmelder
Seniorengerecht
Notruftaster (vorinstalliert)

Lage

Eggenfelden ist einwohnerbezogen die größte Stadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn.
Die lebendige, sympathische Stadt mit viel Sinn für Innovation und Tradition, liegt inmitten des niederbayerischen Hügellandes am Oberlauf der Rott.

Eggenfelden ist Schulstandort des Landkreises. Es kann neben der Grundbildung, auch jeder weiterbildende Abschluss erworben werden, ohne den Ort zu verlassen. Darüber hinaus befinden sich hier mehrere Berufsschulen. Eine FOS/BOS befindet sich in der nahen Nachbarstadt Pfarrkirchen. Die nächsten Universitätsstandorte in der Region sind Passau und Landshut.

Naherholungsgebiete der besten Qualität und das direkt vor den Haustüren der Stadt. Der Bürgerwald und der Lichtlberger Wald mit ihren befestigten Wegen laden zum Wandern, Radfahren und Reiten. Im Winter kann man auf den idyllischen Weihern im Lichtberger Wald Eislaufen und Stockschiessen. Im Sommer lädt das Freibad in Eggenfelden zum Baden ein. Auch kulturell ist in Eggenfelden einiges geboten. Unter anderem das Theater an der Rott, eine Sonderposition in der Theaterlandschaft: Es ist Deutschlands einzige Landkreistheater.

Eggenfelden liegt im sanften Tal der Rott am Schnittpunkt der B 20 mit der B 388 und am Beginn der B 588. Die Stadt besitzt zwei Bahnstationen an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit sowie einen Flugplatz (Flugplatz Eggenfelden). Eggenfelden liegt etwa 56 km südöstlich von Landshut, 60 km südlich von Straubing, 70 km westlich von Passau, 84 km nördlich von Salzburg und 110 km östlich von München.

Sonstige Angaben

Der Verkauf der Wohnung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Bitte fordern Sie unverbindlich unser ausführliches Exposé an.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², 3 Etagen