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Komfortable Wohnung - sehr geräumige Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
Kaufpreis: € 365.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 365.000,00
Käuferprovision: 4,76 % (einschl. MWSt.) vom Kaufpreis
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung bzw. das Mehrparteienhaus wurde im Jahre 1985 in massiver Bauweise erstellt und wurde seither stets in einem sehr gepflegten & ordentlichen Allgemeinzustand gehalten. Die Wohnung wird aus erster Hand verkauft. Dank des günstigen Eckgrundstücks und der günstigen Himmelsausrichtung, erhalten die Wohnräume im Innern ausreichend Tages--bzw. Sonnenlicht. Die Raumaufteilung der Wohnung ist durchdacht und lässt sich durch die großzügigen Räume, ideal den gegebenen Ansprüchen und Bedürfnissen einteilen und flexibel nutzen.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 120m², die sich auf 5 Zimmer + Nebenräume verteilt. Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100m² mit 4 Zimmer + Nebenräumen, die Einliegerwohnung besitzt eine Fläche von ca. 20m² mit einem Zimmer (Küche + Bad). Eine sehr elegante Gelegenheit die Hauptwohnung selbst zu beziehen und die Einliegerwohnung bequem zu vermieten.
Falls gewünscht könnten mit entsprechenden Aufwand beide Wohnungen zusammengelegt und als eine große Gesamtwohnung genutzt werden, gerne beraten wir Sie hierbei ausführlich und können Ihnen freilich unverbindliche Angebote zur Durchführung anbieten.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrparteienhauses, ist aber deutlich vom Straßenniveau erhöht. Betreten wird das Wohnhaus zunächst durch einen Außenflur, der direkt zum Treppenhaus führt, welches angenehm hell und geräumig gestaltet wurde. Die Wohnung wird durch die Diele betreten von der sämtliche Räumlichkeiten abgehen. Der Wohn- & Essbereich ist durch verschiedene Ebenen klar voneinander getrennt aber durch die offene Bauweise erhält man ein schönes offenes Raumgefühl und mit dem direkten Zugang auf die Gartenterrasse wird die Wohnqualität deutlich erhöht. Im Wohnzimmer befindet sich der ansehnliche große Kachelofen, er sorgt für ein angenehmes Heizklima und liefert zusätzliche Gemütlichkeit. Der Garten verläuft an der gesamten Wohnung entlang, umfasst etwa 110 - 120m² und dient als ideale Erweiterung zur Terrasse.
Vom Essbereich gelangt man in das Schlafzimmer, auch von hier hat man einen direkten Zugang auf die Gartenterrasse. Das Schlafzimmer ist ansprechend geräumig gestaltet und bietet genügend Platz für ein Doppelbett, einen breiten Kleiderschrank und weitere diverse Möbel. Das zweite Schlafzimmer ist direkt beim Wohnzimmer benachbart und ist ebenfalls sehr geräumig gestaltet und besitzt zusätzlich noch einen Zugang auf die zweite, kleinere und überdachte Terrasse.
Von der Diele gelangt man darüberhinaus noch die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche (älteren Baujahres) und in das Badezimmer, welches hell gefliest und mit einem Waschtisch, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Das separate WC ist direkt angrenzend.
Lage
Kernen im Remstal ist eine Gemeinde im Rems-Murr Kreis und ist Teil der Metropolregion Stuttgart. Die beiden Ortschaften Rommelshausen und Stetten bilden zusammen die Gemeinde, durch einen Namenswettbewerb wurde die Gemeinde nach dem höchsten Berg des Schuwalds dem Kernen benannt. Ungefähr 15.000 Einwohner leben in den beiden Ortschaften und dementsprechend gut ist das Angebot von Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Kultur- & Bildungseinrichtugnen. Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut ausgebaut und die umliegenden Ortschaften und Städte sind schnell und unkompliziert sowohl mit dem eigenen Fahrzeug, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind beispielsweise Waiblingen, Schorndorf, Esslingen und die Landeshauptstadt Stuttgart.
Kernen ist durch die S-Bahn-Linie S2 (Schorndorf - Stuttgart - Flughafen - Filderstadt) an das Stuttgarter S-Bahn Netz angeschlossen. Diverse Buslinien verbinden Kernen mit Esslingen, Weinstadt, Waiblingen und Fellbach. Außerdem besteht noch eine Nachtbuslinie, welche die Gemeinde nachts (an Wochenenden & Feiertagen) an die umliegenden Ortschaften anschließt.
Die von uns angebotene Wohnung liegt in der Ortschaft Stetten am Ortsrand. Eingebettet zwischen sehr schön angelegten Weinbergen kann man die Nähe zur Natur genießen und besitzt somit ein Naherholungsziel direkt vor der Haustür. Dank der Ortsrandlage benötigt man nur wenige Gehminuten in die freie Natur für ausgedehnte Spaziergänge und ähnlichen Freizeitaktivitäten. Die Yburg ist ebenfalls bequem zu erreichen und stets ein beliebtes Ausflugsziel. Die günstige Lage der Wohnung bzw. des Mehrparteienhauses sorgt für ausreichend Tages- bzw. Sonnenlicht
Sonstige Angaben
Die Einliegerwohnung besitzt etwa eine Fläche von ca. 20m², die sich auf 1 Zimmer, Flur, Küche und das Badezimmer verteilen. Die Wohnung ist derzeit für 160 EUR kalt vermietet. Die Hauptwohnung ist je nach Vereinbarung beziehbar.
Den Bewohnern der Eigentumswohnung stehen insgesamt 3 Kellerabstellräume und ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Die Hoffläche vor der Garage kann natürlich ebenfalls als Stellplatz genutzt werden. Die Waschküche steht für die gesamte Hausgemeinschaft bereit. Geheizt wird in der Wohnung mit einer Gas - Zentralheizung bzw. mit dem Kachelofen.
Dank unserer langjährigen Kontakte und Erfahrungen können wir Ihnen gerne beratend zur Seite stehen. Falls Sie allgemeine oder spezielle Fragen zum Immobilien Kauf/Verkauf haben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.