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Komfortabler Bungalow am Südhang in Marloffstein - großer Garten - Einliegerwohnung - Doppelgarage
Kaltmiete: € 2.000,00
Wohnfläche: ca. 193.5 m²
Zimmer: 7
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.000,00Nebenkosten: € 160,00
Kaution: € 6.300,00
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 193.5 m²
Zimmer: 7
Objektbeschreibung
Das ansprechende Haus bietet Ihnen großzügig dimensionierten Wohnraum auf einer Ebene: Schon beim Betreten begeistert die großzügige, lichtdurchflutete Diele, die wie Küche und Essbereich mit hellen Fliesen belegt ist. Alle Wohn- und Schlafräume haben gepflegte Parkettböden. Die zum Essbereich offene Küche ist mit einer modernen weißen Einbauküche mit sämtlichen Elektrogroßgeräten und Theke eingerichtet und ist im Mietpreis enthalten.
Das zeitlos elegante Badezimmer ist mit Eckbadewanne, Dusche mit Glasaufsatz, 2 Waschbecken, breitem Spiegel, Handtuchheizung und WC ausgestattet. Auch die Gäste-Toilette verfügt über ein Fenster.
Vom Freisitz nach Süden und Westen am Wohn-Essbereich genießen Sie einen schönen Blick in den eingewachsenen Garten. Einen weiteren Süd-Balkon gibt es am Schlaf- und Arbeitszimmer. Stauraum bieten die Kellerräume.
Die Einliegerwohnung im Souterrain mit eigenem Zugang und riesiger Terrasse davor besteht aus 3 Räumen (Küchenanschluss in einem Raum vorhanden), einem Badezimmer mit Wanne und der Diele.
Der Bungalow wird durch eine Öl-Zentralheizung geheizt - zentrale Warmwasserversorgung mit Solarunterstützung. TV-Empfang über Breitbandkabel.
In der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung von 160,00 EUR sind enthalten Grundsteuer, Wasser- und Abwassergebühren, Müllabfuhr, Kaminkehrer, Heizungswartung und die Gebäudeversicherungen. Die Kosten für Heizöl und
Strom rechnet der Mieter direkt mit dem zuständigen Versorgungsunternehmen ab.
Zum Anwesen gehören 2 Garagen. Haustierhaltung nach Absprache erlaubt.
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben - folgt nach Fertigstellung.
Lage
Der Bungalow wurde 1968 auf einem ca. 891 m² großen Grundstück am Südhang in Marloffstein errichtet und 1999 und 2010 aufwändig modernisiert.
Das Grundstück ist von hohen Bäumen und Büschen umsäumt, so dass es weder von der Straße noch von den Nachbargrundstücken aus kaum einsehbar ist.
Die Wohngegend ist sehr ruhig und von modernen, gepflegten Ein- bzw. Zweifamilienhäusern mit schönen Gärten geprägt.
Die unmittelbare Stadtnähe und die Einbindung in das Bussystem ermöglichen naturnahes Wohnen und uneingeschränkte Nutzung der Vorzüge der Stadt.
Marloffstein ist an das Verkehrsnetz der Stadt Erlangen angebunden und wird mehrmals stündlich angefahren. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote wie Reiten, Fußball etc.
Sonstige Angaben
Baujahr:
1968/2010
Stellplatz:
Garagen 100,00 EUR
Bezug:
01.01.2017
Nebenkosten:
160,00 EUR zzgl. Heizkosten und Strom