Kompakte Dachgeschosswohnung mit Garage in frst. 6-Familienhaus in Leverkusen-Lützenkirchen!

Kaufpreis: € 119.000,00

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 3

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 119.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Die Wohnung eignet sich sowohl als Anlageobjekt als auch z. B. als Einsteigerimmobilie für die Eigennutzung. Die aktuell günstigen Baufinanzierungskonditionen können bei Erwerb zu einer niedrigeren Belastung führen, als dies bei einer Anmietung der Fall wäre - lassen Sie sich hierzu doch bei Ihrer Bank beraten. Es handelt sich bei dem Angebotsobjekt um eine gut geschnittene Dachgeschosswohnung, die mit einer attraktiven Kombination von Dachschrägen mit ausgebauten Dachgaubenbereichen überzeugt. Bad und Küche sind vollständig mit Dachgauben ausgebaut, und bieten somit eine optimale Ausnutzbarkeit. Aus der kleinen Diele betritt man die offene Essdiele, die in das Wohnzimmer übergeht. Hier sind sowohl ausreichende Stellflächen, als auch gute Belichtungsmöglichkeiten aufgrund der vorhandenen Fensterfronten gegeben. U. a. der Kaminofen sorgt für ein gemütliches Ambiente. Das dritte Zimmer läst sich bedarfsorientiert als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen, und rundet das Flächenangebot der Wohnung ab. Im Untergeschoss ist der Einheit ein massiv abgetrennter Einzelkeller zugeordnet, und im Garagenhof vor dem Hauszugang beinhaltet das Angebot eine Reihengarage. Die Wohnung wurde gerade durch den Mieter geräumt, und steht dem Erwerber somit kurzfristig zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns zur Vereinbarung von Innenbesichtigungsterminen im Büro zurück!

Ausstattungsbeschreibung

** massive und konventionelle Bauweise mit Unterkellerung ** Satteldach mit Ziegeleindeckung ** Kunststofffenster mit Doppelverglasung ** Wohnzimmer mit Kaminofen ** Küche mit Einbauküche ** Badezimmer mit Fenster und Wanne ** Gasetagenheizung ** Fliesenboden bis auf das Schlafzimmer ** Garage im Hofbereich ** Einzelkeller ** Satellitenschüssel für Fernsehempfang ** Dämmung des Dachbodens ca. 2009 ** Renovierung des Treppenhauses mit neuen Fenstern 2015 ** ...!

Lage

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 2. OG eines frei stehenden 6-Familienhauses in einer Anliegerstraße im Ortsteil Leverkusen-Lützenkirchen. Hier, und in den benachbarten Stadtteilen Quettingen und Steinbüchel stehen Ihnen alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kreditinstituten und Kirche zur Verfügung. Darüber hinaus sind Sportplätze, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im nahen Umfeld vorhanden. Die nächstgelegenen Stadtteilzentren Opladen und Wiesdorf mit ihren vielfältigen Geschäftsangeboten und den attraktiven Fußgängerzonen bieten neben den sehr guten Einkaufsmöglichkeiten eine hervorragende Infrastruktur, und sind dementsprechend gut und schnell erreichbar. Die guten Anbindungen an den ÖPNV sowie die Autobahnanschlüsse in Lev.-Opladen und Burscheid runden das Angebot ab, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf leicht erreichbare Ziele sind. Das Bergische Land mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten lädt zur Freizeitgestaltung mit hohem Erholungswert und zu ereignisreichen Ausflügen ein.

Sonstige Angaben

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind die derzeitigen Kanal- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel.
Angaben nach EnEv 2014: Der Energieausweis ist beantragt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Baujahr: 1968

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 1