Komplett renoviertes Mehrgenerationenhaus im Wachmannstraßenquartier mit 3 Wohnungen, Balkonen und schönem Garten

Kaufpreis: € 850.000,00

Wohnfläche: ca. 228 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 280 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 850.000,00

Käuferprovision: 5,95% inklusive MWST auf den Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 228 m²

Grundstück: ca. 280 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1951

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Baujahr: ca. 1951
Wohnfläche:ca. 228 qm, auf 3 Wohnungen aufgeteilt
Grundstück:ca. 280 qm

Wohnung 1 im
Hochparterre/
Souterrain:ca. 102 qm
Bäder:1 gefliestes Bad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC, Fußbodenheizung, Lüftung, ohne Fenster im Hochparterre
1 gefliester WC-Raum mit Waschbecken, Lüftung, ohne Fenster im Souterrain
Küche:1 moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, offen zum Esszimmer im Hochparterre
Zimmer:4 und 1 Flur mit Zugang zum Keller/Souterrain
Im Hochparterre: 1 Wohnzimmer zur Straßenseite des Hauses, mit Zugang über eine Schiebetür mit Glasfenstern zu
1 Esszimmer zur Gartenseite mit Zugang zum Balkon mit Treppe in den Garten, offen zur Küche
Im Souterrain:1 Schlafzimmer mit Fußbodenheizung sowie Zugang über eine bodentiefe Flügelfenstertür zur Terrasse und in den Garten
1 Kinderzimmer mit Fußbodenheizung sowie Zugang über eine bodentiefe Fenstertür zur Terrasse und in den Garten
Wohnung 2 im
Obergeschoss:ca. 65 qm,
Bäder:1 gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchhalterheizung, Lüftung, ohne Fenster
Küche:1 Küche mit den notwendigen Anschlüssen
Zimmer:3 und 1 Flur
1 Wohnzimmer zur Straßenseite des Hauses
1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon zur Gartenseite des Hauses
1 Kinderzimmer zur Vorderseite des Hauses

Wohnung 3 im
Dachgeschoss:ca. 61 qm
Bäder:1 gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchhalter- heizung, Lüftung, 1 geschlossenes Fenster
Küche:1 Küche mit den notwendigen Anschlüssen
Zimmer:2 und 1 geräumiger Flur
1 Wohnzimmer mit Gaube und 4 Fenstern zur Straßenseite
1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon zur Gartenseite

Keller:Voll unterkellert
1 Flur
1 Keller mit der Heizung
1 Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Straße
1 Keller
Abstellräume:1 Dachboden

Garage:Keine, Parkplätze in der Straße
Übergabe:Nach Vereinbarung

Lage

oBevorzugte, zentrale Wohnlage im Ortsteil Schwachhausen in einer ruhigen Nebenstraße zur Georg-Gröning-Straße/Wachmannstraße in unmittelbarer Nähe des beliebten Wachmannstraßen-Quartiers
oAngenehme Wohnatmosphäre mit einer gepflegten Nachbarschaft und einer sehr guten Infrastruktur
oDer Bürgerpark ist nur ca. 8 Fußwegminuten entfernt
oDer Bürgerpark und der angrenzende Stadtwald mit dem Stadtwaldsee als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bremens laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Laufaktivitäten ein
oGute infrastrukturelle Anbindung an diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
oDiverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
oSchulen und Kindergärten im Umfeld
oGute Verkehrsanbindung
(Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, für die unser Büro trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen)

Sonstige Angaben

Objektmerkmale:
oDas Reihenmittelhaus mit Putzfassade und kleinen Stuckelementen ist in Massivbauweise erstellt und als Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (ohne Teilungserklärung) nutzbar
oDie Zimmeraufteilung ist ideal für eine Familie mit Kindern oder auch geeignet als Mehrgenerationenhaus. Für jede Altersgruppe ist genügend Platz vorhanden
oDas Haus ist in gehobener Qualität saniert/renoviert und in einem gepflegten Zustand. Vom Souterrain über die 2 Vollgeschosse bis zum Dachgeschoss wurde das gesamte Haus ca. 2013 kernsaniert. So sind z.B. erneuert
alle 3 Badezimmer und das Gäste-WC
sämtliche Zuleitungen (Gas/Strom/Wasser/Telefon) von der Straße bis ins
Haus
alle Leitungen im Gebäude
die Heizungsanlage
die Holzfenster im Hochparterre /Souterrain mit einbruch-
hemmendem Glas versehen
alle Türen
alle Zimmer mit Eichenparkett ausgelegt
oDie Außenwände wurden mit Silikatsteinen gedämmt
oDie Terrasse und der Garten hinter dem Haus gewähren einen beruhigenden Blick in die Nachbargärten und sind der ideale Platz zum erholsamen Entspannen oder zum Feiern an lauen Abenden im Freien
oIn der gesamten Wohnung sind hochwertige Lichtschalter/ Steckdosen und teilweise Halogenleuchten installiert
oMit Teppich belegte Holztreppe vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss.
oEin Lichtfenster im Dachgeschoss sorgt für angenehmes Licht im Treppenhaus
oDie Wohnbereiche im Hochparterre, Obergeschoss- und Dachgeschoss sind mit Eichenparkett, im Souterrain mit Fliesenboden (darunter Fußbodenheizung) ausgelegt. Der Belag in den Bädern und Küchen ist ebenfalls Fliesenboden
oDie Fenster sind aus Holz, isolierverglast, von ca. 2013, im Dachgeschoss von ca. 1999,
oGaszentralheizung (Brennwerttechnologie) von ca. 2013
oWarmwasserversorgung über Warmwasserspeicher der Heizung
oEnergieausweis (Verbrauchsausweis) vom 15.06.2016 liegt vor
Endenergieverbrauch: 70,4 kWh(m².a), d.h. Klasse B
oAnschlüsse für eigene Wasseruhren für die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss möglich
oWasserleitungen Kupfer
oAbflussrohre Kunststoff, Zuleitung zum Kanal Guss
oDie Elektrik/Sicherungen sind auf einem modernen Stand mit Kippsicherungen und FI-Schalter, separate Absicherung durch 3 Stromkreise für jede Wohnung möglich
oDas Dach ist in Ordnung, die Dachgeschossdecke gedämmt.
Erneuerung des Gaubendaches ca. 10/2015
oKabel-Anschluss
oGegensprechanlage