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Komplett saniert 1991 - 4 Familienhaus WFL 396 m² - freistehend - Garagen Garten 7 % Rendite
Kaufpreis: € 440.000,00
Wohnfläche: ca. 396 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 666 m²
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 440.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 396 m²
Grundstück: ca. 666 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 142.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das top gepflegte freistehende 4 Familienhaus mit schönem Garten befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Jüchen Waat.
Das gepflegte, freistehende 4-Familienhaus mit schönem Garten befindet sich in einer ruhigen Wohnlage vor den Toren von Mönchengladbach-Giesenkirchen.
Die Immobilie wurde im Jahr 1991 komplett saniert und laufend Instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage und Stellplätze.
Generationenwohnen und mehr...... - bewohnen Sie selbst die Erdgeschosswohnung mit Garten - und vermieten Sie 3 Wohnungen im 1.OG und DG.
Bei dem voll unterkellerten Gebäude handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes 4-Familienhaus mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 396 m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 666 m². Nutzfläche ca. 230 m².
Kapitalanleger: die langfristig sichere Investition...
Angenommene Kaltmiete ca. 31.000,00 EUR/Jahr = 7 % Rendite - keine Modernisierungen/Renovierungen erforderlich
Wir bieten Ihnen gerne auch unseren Rundum-Sorglos-Schutz bei der Vermietung an. Mit diesem Service erhalten Sie geprüfte Mieter und können diese auf Wunsch sogar gegen Mietausfall absichern, damit Ihre Investition auch für die Zukunft gesichert ist.
Eigennutzer aufgepasst..Selbstnutzung der Erdgeschosswohnung mit ca. 146 m² Wohnfläche - und die günstigen Zinsen nutzen:
Sie vermieten die 3 Wohnungen 1. OG und DG - Jährliche angenommene Kaltmiete ca. 19.500,00 EUR /1630,00 EUR monatlich.
Ausstattungsbeschreibung
FREISTEHEND, INDIVIDUELL und TOP AUSGESTATTET
- Erdgeschosswohnung ca. 146 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern - Küche
Diele - Bad mit Fenster - Gäste-WC Wintergarten Zugang zum Garten.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch zum ausgebauten Hobbyapartment
im KG mit ca. 40 m².
- Die beiden Wohnungen um 1. Obergeschoss mit 70 m² und 64 m² verfügen
beide über 3 Zimmer - Küche - Diele - Bad mit Fenster - Balkon
- Die wunderschön geschnittene Dachgeschosswohnung mit 116 m² verfügt
über 4 Zimmer - Küche - Diele Bad mit Fenster - Gäste-WC großer Balkon
-Holzsprossenfenster aus 1991
-Betondecken
-Gegensprechanlage
-Alle Böden der Schlafzimmer wurden mit einem hochwertigen Laminat ausgestattet. (ca. 24 EUR/qm)
-Ansonsten überwiegend gepflegte Fliesen im Wohnbereich-Badbereich-Küche-Diele-Keller
-Die Bäder im Erdgeschoss und im Oberschoss rechts und links wurden 2012 komplett erneuert
-Heizungsanlage Ölzentralheizung - neuer Brenner in 2016 Viessmann
-Wasch-Trockenraum im Keller
-Hobbyraum und Bar im Keller
-Eine Zuordnung des Hobbyraums mit Bar ist ohne viel Aufwand zur alleinigen Nutzung für die Erdgeschosswohnung umsetzbar
-Ein Teilbereich des Gartens kann nur für die Erdgeschosswohnung vorgesehen werden der größere Anteils des Gartens kann als Garten für die Allgemeinheit genutzt werden
Fazit: Ein langfristig sicheres Investment für
- Kapitalanleger
und für
- Eigennutzer die die Erdgeschosswohnung mit Kellerapartment nutzen und die zusätzlichen 3 Wohnungen vermieten.
Lage
Jüchen: Verkehrsgünstig zwischen den Ballungszentren Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach gelegen.
Waat grenzt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Mönchengladbach-Giesenkirchen.
Jüchen-Waat liegt zwischen der Stadt Mönchengladbach und den Städten Neuss/Grevenbroich.
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Waat ist ein landwirtschaftlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Jüchen im Rhein-Kreis-Neuss - Regierungsbezirk Düsseldorf.
Über die zu erreichenden Autobahnanschlüsse sind die benachbarten Großstädte mit Anbindungen an die Zentren von Mönchengladbach, Grevenbroich, Düsseldorf, Neuss und Köln gut zu erreichen. Es führen die Autobahnen A 46, A44, A57, A61 und A540 durch und am Gemeindegebiet vorbei.
Entfernungen zu den Zentren:
Düsseldorf ca. 25 km
Mönchengladbach ca. 7 km
Grevenbroich ca. 10 km
Neuss ca. 17 km
Köln ca. 48 km
Aachen ca. 60 km
Das komplett ab 1991 sanierte 4-Famiilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die viele Vorteile bietet. Genießen Sie die Kombination aus einer guten Infrastruktur und dem Zugang zum ländlich geprägten Umfeld.
Eine entsprechende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten etc. ist gegeben und gut erreichbar.
Die Highlights der Sehenswürdigkeiten in der Nähe:
Das Wasserschloss Dyck - berühmt durch seinen historisch einmaligen Landschaftsgarten -
das Nikolauskloster mit Chorkonzerten und Kunstausstellungen - sowie
das Dycker Weinhaus in einem historischen Gebäude aus dem 16. Jahrhundert.
Lebenswert - Liebenswert und Sehenswert - hoher Wohnwert - gilt für die Lage - für die Menschen und für die Immobilie.
Sonstige Angaben
WEITERE FOTOS auf www.dima-nrw.de
ACHTUNG KAPITALANLEGER: Kapitalanlegern bieten wir als Option einen einmaligen -Rundum Sorglos Service- für die Immobilienbetreuung an. Auf Wunsch können Sie somit Mieter gegen Mietausfall absichern und erhalten bei anstehenden Neuvermietungen einen Komplettservice für die Mietersuche inkl. Mieterbonitätsprüfungen um eine langfristige, sichere Kapitalanlage zu gewährleisten. Über Einzelheiten klären wir Sie gerne auf!
Sie interessieren sich für dieses Angebot? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
www.dima-nrw.de
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.06.2016
Endenergiebedarf Wärme: 142.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1969
Stichworte:
Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen