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KS, Vorderer Westen, TRAUMHAFT WOHNEN - in der Beletage, 5 ZKB-Jugendstilwohnung, ca.140 qm, hochwertig saniert, 1 Loggia-Balk., 1 Balkon, NM 1.290 € 1

Preis: 1.290,00
Region: Kassel, Hessen
Anzeige vom: 2 Oktober, 9:34
Aufrufe: 0
ID: B6vVqvm6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 1.290,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: ab 01.01.2017

Parkett, Waschküche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.290,00    

Nebenkosten: € 125,00

Kaution: € 3.225,00

   

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 140 m²

bezugsfrei ab: ab 01.01.2017

Zimmer: 5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: um 1890

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 104.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Traumhaft wohnen in einer grossen lichtdurchfluteten 5 ZKB-Jugendstil-Wohnung in der bel étage (I. OG). Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten Jugendstilhaus in ruhiger Lage des Vorderen Westens.

Eine grundlegende und umfassende Sanierung der Wohnung wurde durchgeführt. Stiltüren, Dielenfussböden, Parkettboden u.a.m. aus der Erbauerzeit wurden instand gesetzt. Der technische Ausbau entspricht heutigem Standard. Ein mit Weinstöcken umrankter Balkon und ein Loggia-Balkon, der direkt an die Küche anschliesst, laden im Aussenbereich zum Entspannen ein.

Lichte Raumhöhen von ca. 3,20 m u.a.m unterstreichen das Alleinstellungsmerkmal dieser Jugendstilwohnung.

Die Nebenkosten-Vorauszahlung (derzeit 125 €) enthalten die umlagefähigen Kosten (Treppenhaus- und Strassenreinigung, Entwässerung, Müllabfuhr, Grundsteuer, Haus-Versicherungen, Schornsteinfeger, Schneebeseitigung, Bürgersteigreinigung, Treppenhauslicht, Schornsteinfeger, Mülltonne). Zuzüglich Wasser mit 10 €/Person.
Die Strom- und Heizungskosten-Vorauszahlungen werden vom Mieter direkt an die Städtischen Werke Kassel bezahlt.

Diese Wohnung wird mit einem Mietpreis von 9,21 € / qm angeboten.

Der Durchschnittspreis von Mietwohnungen ab 120 qm im Vorderen Westen von Kassel beträgt 10,67 €/qm, lt. ImmoWelt.de, Juli 2016, pdf-Datei ist beigefügt.

Die gewerbliche Nutzung von 1-2 Wohnräumen ohne Mitarbeitertätigkeit und ohne Kundenverkehr ist mit Vereinbarung grundsätzlich möglich.

Lage

Das ansprechende Jugendstil-Wohnhaus liegt an einer ruhigen Einbahnstrasse an der beidseitig kostenfrei geparkt werden kann. Die Tram und der Bus ist in 3-4 Minuten zu Fuss in der Wilhelmshöher Allee erreichbar. Auch alle Geschäfte (Edeka, Bäcker, Aldi, Getränkemarkt usw.) sind in 4-5- Minuten zu Fuss am Bebelplatz und am Wehlheider Platz liegend erreichbar.

Kleine Parkanlagen, z.B.: Aschrottpark, Goetheanlage, Stadthallengarten sind zu Fuss in ca. 5-10 Minuten zu erreichen.

Der ICE-Bahnhof in Bad Wilhelmshöhe liegt nur 4 Auto-/Busminuten entfernt.
Die Anschlussstellen der BAB 7, 44 und 49 erreichen Sie mit dem PKW in etwa 10 Minuten.

KASSEL verfügt über einen hohen Kultur- und Wohnwert sowie stetigem Wirtschafts-Wachstum i.B. mit innovativer Technik. Die nachfolgende Internetpräsenz vermittelt ihnen darüber einen guten Geamtüberblick:
http://www.die-lage-ist-gut.de/

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Drei Wohnräume der lichtdurchfluteten Jugendstil-Wohnung zeigen zur ruhig gelegenen Strassenseite. Die Wohnräume I + II sind mit doppelflügeligen Stiltüren aus der Erbauerzeit miteinander verbunden. Die fehlenden Messing-Holzdrückergarnituren wurden ergänzt. Der Parkettboden im mittleren Zimmer ist im Originalzustand erhalten. Ebenso die Dielenböden und die Stiltüren in der gesamten Wohnung. Der Stuck in den Wohnräumen I - III wurde in den 70iger Jahren vollständig abgeschlagen. Diese drei Wohnräume erhielten Stuck-Rekonstruktionen. Die Restaurierungsarbeiten als auch die notwendigen Rekonstruktionen der v.g. Bauteile wurden mit sehr hohem Anspruch durchgeführt.

Der Wohnraum IV wird von der grossen Diele erreicht. Wohnen V verfügt über zwei Zugangsmöglichkeiten. Zum einen von der Küche und vom Wohnraum IV.

Das Bad mit zwei Fenstern ist ebenfalls von der Diele aus zugänglich.

Über zwei Zugänge und einen weiteren Zugang zum Loggia-Balkon verfügt die geräumige Wohnküche. Der Terrazzo-Boden in der Küche ist im Original gut erhalten. Ebenso die Terrazzo-Böden im Treppenhaus und im Windfang.

Im Keller befindet sich ein Waschmaschinenraum für alle Hausbewohner. Ein etwa 15 qm grosser Kellerraum ist Bestandteil der Wohnungsanmietung.

Freie Plätze in Tiefgaragen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden können nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Die Wohnung wird renoviert übergeben,

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