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L A N D S I T Z - HOFGUT - GUTSHOF - z.Z. mit hist.Restaurant+Pension als "Beton-GOLD"-Wertanlage - zur Eigennutzung oder Verpachtung an Betreiber
Kaufpreis: € 790.000,00
Wohnfläche: ca. 950 m²
Zimmer: 20
Grundstück: ca. 6312 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 790.000,00
Käuferprovision: 4,76 % (inklusive Umsatz-MwSt) -Verkauf ausschließlich im unbefristeten Qualifizierten Makler-Alleinauftrag durch Bardohn-Immobiien Weida
Freigegeben für Makler-Gemeinschaftsgeschäft, bitte Bardohn-Immobilien kontaktieren !
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 950 m²
Grundstück: ca. 6312 m²
Zimmer: 20
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1847+2000
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl, Holz
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 91.01 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Lage
Bitte schauen S I E - außer in die fast 100 Fotos der Immobilie - intensiv in die 3 sehr ausführlichen pdF-Anlagen dieses Exposes.
Sie finden dort :
1
Landkarten, Ortspläne, Flurkarte, Bodenrichtwertkarte, Luftbildaufnahmen ...
2
Grundrisse, Ansichten, Baubeschreibung, Ansichtskarte, Flyer der Immobilie ...
3
Derzeitige Nutzung - umfangreiche Präsentations - pdF des derzeitigen Eigentümers und Betreibers zur gegenwärtig vielfältigen gewerblichen und privaten Nutzung der Immobilie
***
Zur L A G E des LANDSITZES - GUTSHOFES - HOFGUTES
"Museums- und Ferienhof Waltersdorf :
10 km nah bei Residenz- und Kreisstadt Greiz, OST-Thüringen
sowie unweit der Autobahn BAB 9 Berlin - München, sowie BAB 72 Dresden - Hof / Saale - Bayreuth - Bamberg - Erlangen - Nürnberg !
Gelegen im Freistaat Thüringen in Deutschland :
... liebliche ländlich geprägte Region Ost-Thüringen
... inmitten des thüringisch-sächsischem Vogtlands
... unweit der Reuß`schen Fürstenstraße B 92 / B 175
... am Rande des schönen Tals der "Weißen Elster"
... umgeben von Bergen und Wäldern
... durchzogen mit Flüß`chen und klaren Bächen, mehreren Talsperren - u.a. der Saale-Kaskade mit Bleiloch - und Hohenwarte - Stauseen
... viele Angebote für Sport und Freizeit
... großer 18-Loch-Golfplatz Weida - Burkersdorf 15 km nah
... dort auch Tennisplätze und Reiterhöfe
... neues modernes, beheiztes Sommerbad
... Angler-Paradies direkt an der "Weißen Elster", nur 300 m entfernt sowie an Auma-Talsperre 15 km und Weida-Talsperre ebenfalls 15 km
... neu entstandenes Urlaubs-Zentrum an der nahen Talsperre Zeulenroda - dem sog. Zeulenrodaer Meer ... mit Trinkwasser-Qualität
... Wellness- und Tropenbad "WAIKIKI" Zeulenroda nur ca. 20 Autominuten
... viele Rad - und Wanderwege
... direkt am stark frequentierten Elster-Radweg
... inmitten des reizvollen Wandergebiets und Landschaftsschutzgebietes "Mittleres Elstertal "
... 3 km nah am Jagdgebiet Greiz-Werdauer Forst mit 62 Quadrat-Kilometern Jagdfläche + Rotwild + Rehwild + Schwarzwild + Niederwild ( Hasen )
... alt-ehrwürdige Innenstadt von Greiz im historischem Ambiente rund um
das Greizer Schloss - sowie Einkaufsmeile ...
R E G I O N :
... nur 20 km bis zum 100.000-Ew-Oberzentrum Gera - mit Autobahn-Anschlussstelle
... nur 25 km bis BAB-9 Anschlußstellen Lederhose bzw. Triptis,
nördlich Richtungen Leipzig ( 75 km ) - Berlin, südlich
Richtung Hof, Nürnberg ( 199 km ) München ( 350 km ).
... Über`s Hermsdorfer Autobahnkreuz BAB 9 / BAB 4 östlich Richtung
Zwickau ( 35 km ) Chemnitz - Dresden ( 90 km ) - sowie
westlich Richtung Jena ( nur 50 km ), Weimar ( 90 km ) , Erfurt,
Eisenach, Fulda, Kirchheimer Dreieck, Frankfurt am Main ( 300 km ).
... Das Kaufobjekt liegt also aus jeder Himmelsrichtung gut erreichbar gewissermaßen "im Fadenkreuz" von 3 Autobahnen - alle nur ca. 20-25 min. entfernt : BAB 9 mit Anschlußstellen Lederhose, Triptis und Hermsdorfer Autobahnkreuz BAB9+BAB4 + BAB 4 Anschlußstellen Ronneburg und Schmölln + BAB 72 Anschlußstelle Reichenbach
Sonstige Angaben
Feines OLD+NEW - GERMANY !:
Verkauf im Qualifizierten Makler-Allein-Auftrag nur von Bardohn-Immobilien !
Interessenten, die sich direkt an die Verkäufer wenden, werden von diesen immer an den beauftragten Makler weitergeleitet !
Hallo H i s t o r y - L I E B H A B E R ...
aus D e u t s c h l a n d .... aber auch z.B. aus H o l l a n d , R u s s l a n d,
C h i n a, O s t e u r o p a ...
Hier gibt's ein feines Stück ( OLD + NEW ) G E R M A N Y zu kaufen !
HOFGUT - GUTSHOF - LANDSITZ ...
Besonders auch für sicherheits-bewußte Freunde n i c h t - hochwasser-gefährdeter Immobilien !
Natürlich auch für gewiefte K A P I T A L - Anleger, die Ihr Geld gern in BETON -
G O L D investieren - statt in lasche ( längst nicht mehr gold-gedeckte ) Papier-Geld-Währungen ...
A l l e i n schon der B e s i t z ( und die ständige oder auch nur zeitweise, teilweise oder gelegentliche Eigennutzung ) dieser wertbeständigen Immobilie ist eine s i c h e r e stabile nachhaltige W e r t a n l a g e ...
... auch ohne dass man das Objekt auch noch selbst betreibt - oder verpachtet-vermietet und damit noch allmonatlich rund 2.000,- Euro "eintreiben" kann ...
Aber natürlich könnte man es auch selbst betreiben ( lassen ... ? ) !
Veräußerungs-Grund :
Nur aus A l t e r s g r ü n d e n ( und Renten-Eintritt in ca. 2 Jahren ) der jetzigen Eigentümer und Betreiber - die das Objekt professionell und äußerst liebevoll restaurierten und seit 15 Jahren erfolgreich bewirtschaften und bewohnen und ihren Lebensunterhalt damit bestreiten - gegen "halbwegs ordentliches Geld" abzugeben.
Und natürlich ziehen die derzeitigen Eigentümer-Betreiber nach Kaufpreis-Eingang unverzüglich aus, aber nur mit einigen Privat-Möbeln - nicht mit den unendlich vielen musealen, antiken, antiquarischen Kostbarkeiten, Gegenständen und Einrichtungen, die das besondere FLAIR dieses HOFGUTES - GUTSHOFES - LANDSITZES prägen !
Landauf-landab e i n z i g a r t i g e Kombination als Museums-und Ferienhof mit unzähligen musealen Einrichtungen und antiken Gegenständen mit allerhand Wert.
Ein wahrhaftiger " L a n d s i t z " für kapital-starke Käufer / Immobilien-Investoren.
M i t :
... feinem historischem Scheunenwirtschafts-Restaurant, Biergarten, Weinkeller.
... derzeit rund 50 Übernachtungsplätzen - noch um einiges erweiterbar - in ländlich-historischer Pension / Ferienwohnung und im idyllischen Heu-Hotel.
... Scheunen - Museum mit diversen jahrhunderte-alten musealen Einrichtungen und antiken Gegenständen der deutschen Bauern und der traditionellen Landwirtschaft.
... Museums-Laden im Stile eines Kolonialwaren-Ladens anno 1850 - mit hübschen kunsthandwerklichen Arrangements, feinen ländlichen Köstlichkeiten und Weinen ...
... und dazu mit einer großen geräumigen antik-modernen Dachgeschoß-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche und 5 Zimmern + einer Einliegerwohnung mit fast 60 m² und 3 Zimmern - derzeit alles in Eigennutzung der Eigentümer + Betreiber.
Aber auch um-nutzbar als Gäste-, Pensions- oder anderweitige Zimmer.
Insgesamt also ein fein restaurierter 150-jähriger historischer komplett geschlossener - und bei Bedarf un-einsehbarer - Vierseitenhof / GUTSHOF / HOFGUT / LANDSITZ im schönen deutschen Thüringen - genauer im wild-romantischen Tal ( nicht der Indianer-Frauen, sondern im Tal ) der sicher fast ebenso schönen "Weißen Elster" im Thüringer Vogtland.
Besichtigungs - Termine:
Bitte rechts im Expose auf K o n t a k t zum Anbieter gehen, kleines Formular ausfüllen und per Mausklick ab zum Makler ...
Antwort mit Besichtigungstermin kommt promt, da mail-System ans smartphone-iphone angeschlossen.
Nach Ihrer Meldung bei mir maile ich Ihnen eine Objektnachweis-Bestätigung.
Diese bitte unterschreiben und einscannen und zurück mailen an [email protected] oder direkt faxen an 0049 - 3 66 03 - 4 07 97.
Unmittelbar danach vermittle ich Ihnen einen Besichtigungs-Termin im Beisein des Eigentümers-Verkäufers.
Wenn SIE erst mal und vorerst i n t e r n - v e r t r a u l i c h informiert werden wollen, kein Problem - Anruf genügt - jederzeit auf 0049 / 171 - 527 63 69 oder mail an [email protected] !
Kaufmännisches + Technisches:
Bei Eigennutzung durch einen K A P I T A L - s t a r k e n L I E B H A B E R historischer und zeitgemäß NEW hergerichteter Immobilien in OLD GERMANY -
in schöner landschaftlicher und ländlich ruhiger Lage -
spielen kaufmännisch-rentierliche Aspekte sicher n i c h t die Hauptrolle - sondern machen vor allem Sinn bezüglich finaler Kaufpreis-Verhandlungen für diesen sehr individuellen LANDSITZ - GUTSHOF - HOFGUT :
S a c h w e r t 2015 : ca. 7 5 0 . 0 0 0 ,- E u r o
( Zeitwert der baulichen Anlagen mit rund 6.000 m³ umbauten Raum + Bodenwert + Wert der Außenanlagen ) - entsprechend Berechnungen gemäß Immobilien-Wertermittlungsverordnung in D
darunter:
Wert des Gesamt-Grundstuecks - bebauter + nicht bebauter Teil : 57.000 Euro
( siehe pdF-Anhang Bodenrichtwert-Auskunft des zuständigen Katasteramtes Zeulenroda - unterteilt in bebautes Land sowie Gartenland )
Wert der Außenanlagen der Gesamt-Immobilie : 7 % = ca. 50.000,- Euro
entsprechend Berechnungen gemäß Immobilien-Wertermittlungsverordnung in D
Zum immobiliären Sachwert hinzu kommt der Wert der m o b i l e n - und hier natürlich m i t zu verkaufenden - musealen, antiken Raumausstattungen, Einrichtungen, Gegenstände !
Wert der antiken-musealen Einrichtungen / Gegenstände : 1 5 0 . 0 0 0 ,- Euro
(darunter auch alles historisches Gaststätten-Mobilar + Ausschank-Tresen )
entsprechend Analyse des im Internet international agierenden Antik-Händlers Heiko von Bogen
Ebenso hinzu zu rechnen zum immobiliären Sachwert ist die voll-ausgestattete Profi - Gastro - Edelstahlküche inklusive allen Geschirrs und Bestecks, aller Gläeser ... sowie eines Kühlaggregate-Raumes - deren Neuwert insgesamt ca. 150.000,- Euro beträgt - und für die ein Zeitwert 2015 in Höhe von 90.000,- Euro in die Berechnung eingeht.
Rechnerischer G e s a m t - W e r t der Gesamt-Immobilie also :
750.000,- Euro + 150.000,- Euro + 90.000,- Euro = 9 9 0 . 0 0 0 ,- E u r o !
K a u f p r e i s - A n g e b o t : ( "nur" ) 7 9 0 . 0 0 0 ,- Euro !
plus ca. 10-12 % übliche Kaufnebenkosten = ca. 89.000 Euro -
darunter : Grunderwerbssteuer Finanzamt 5 % = 39.500,- Euro,
Maklerprovision 4,76 % ( Umsatz-MwSt bereits beinhaltet ! ) = ca. 37.600,- Euro, Notar- und Grundbuchkosten ca. 1,5 % = ca. 11.500,- Euro -
= Gesamt-Erwerbskosten = ca. 879.000,- Euro
***
Für Kapital-Anleger, die die Immobilie von einem Pächter betreiben lassen
( der seinen Lebensunterhalt mit der Fortführung der derzeitigen Nutzung verdient - die schon seit 15 Jahren durch die jetzigen Eigentümer-Betreiber erfolgreich ist ) -
sind weitere Details wichtig :
Wohn- und Pensions+Gewerbe-Räume ca. 400 m² voll-ausgebaut
Museums-Räume ca. 600 m² Nutzfläche teil-ausgebaut, überwiegend ohne Heizung
Gesamt Wohn-Nutzfläche : 950 m²
Details zu weiteren kaufmännischen Fakten und Berechnungen können auf Anfrage per e-Mail bzw. während einer gemeinsamen Besichtigung kommuniziert werden.
In den pdF-Anhängen befinden sich zusätzlich technische Fakten wie Grund- und Aufrisse zu Raumgrößen, Baubeschreibung, Bauzustand.