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Laden ALTBAU-SANIERUNG -mgl. Bruttorendite 7,49% -für Yoga, Beauty, Therapeutik, Fitness, Boutique
Preis: € 262.500,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Preis: € 262.500,00
Käuferprovision: Käuferprovision 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 70.22 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 70.22 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 4.68 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
EINIGE HIGHLIGHTS
--Boxhagener Kiez um die Ecke zur Simon-Dach-Straße
--hohe Bruttorendite von 7,49% bei Vermietung möglich
--Ladengeschäft mit zwei großen Schaufensterflächen mit Ablagen
--geeignet zum Beispiel für Yoga, Beauty, Therapeutik, Fitness, Boutique
--reine Ladenfläche circa 58,83 m² mit Terrasse, Nutzfläche WCs, Duschen, etc. circa 13,63 m², Lagerfläche im Keller circa 14,16 m²
--Parkettboden
--kleine Einbauküche enthalten
--elektrische Jalousien
--2 getrennte WCs mit Travertin Natursteinfliesen
--hohe Räume mit circa 3,25 Meter
--Design-Heizkörper in der Hauptladenfläche
--große Spiegelfläche auf der einen Wandseite
--neue dreifach-verglaste Holzfenster-/Schaufenster strassenseitig, Gartenseite zweifach-verglast
--neue stilistisch angepasste Innentüren und Drückergarnituren
--gesamte Haustechnik und Steigstränge wurden erneuert
--der gesamte Dachstuhl mit Eindeckung wurde komplett erneuert
-Durchgangsbereich mit Stuck, Treppenhäuser mit neuem Sisal und stilistisch angepasst
--gute Energiewerte unter Einhaltung der Energieeinsparverordnung 2009, somit günstiges Wohngeld
--kein Fertigstellungsrisiko und Zwischenfinanzierung, da die Wohnungen fertiggestellt übergeben werden
--besuchen Sie unsere Projekt-Website www.eigentumswohnungen-friedrichshain.berlin
Ausstattungsbeschreibung
VORWORT
historic architecture - Gründerzeit-Altbau mit moderner und zeitgemäßer Innenausstattung - gelegen mitten im Boxhagener Kiez neben der Simon-Dach-Straße in Friedrichshain.
Neueste Haustechnik, Isolierglas-Fenster nach historischem Vorbild, Aufzüge, moderne Design-Bäder, neue stilistisch angepasste Innentüren, das sind nur einige moderne Architekturelemente, die bei dieser Altbau-Sanierung perfekt in den Altbau integriert wurden - Gründerzeit Altbau Eigentumswohnungen die ihresgleichen suchen.
Aktuell läuft für die hier angebotene Gewerbeinheit noch der Bauantrag um im Kellergeschoss, verbunden mit einer schmiedeeisernen Wendeltreppe, Nassräume mit Duschen zu schaffen und einen größeren Lagerraum.
Lage
LAGE
Modern und stilvoll arbeiten, das können Sie in unserem fertiggestellten Projekt, mitten in Friedrichshain beliebtestem Wohnkiez - dem Boxhagener Kiez. Wer hier arbeitet, macht dies in einer der interessantesten Kieze der Stadt, lebendig, ausgeflippt, multikulturell und abwechslungsreich.
Fast unnötig zu erwähnen, dass hier das Leben pulsiert. Hier treffen Sie Menschen aus allen Teilen Europas, die in den viel besuchten Straßencafés und Restaurants einen Drink oder gemütliches Essen genießen. Veganern und Vegetariern bietet Friedrichshain mannigfache Möglichkeiten in den vielen darauf spezialisierten Restaurants, Cafés und Geschäfte. Hier finden Sie neben Künstlern und Angehörigen kreativer Berufe auch den Banker und Manager, multikulturell eben.
Verschiedene Händler bieten am mehrmals wöchentlich stattfindenden Markt am Boxhagener Platz ihre Ware an.
Zum Alexanderplatz, nach Mitte oder Kreuzberg und zur Spree sind es ebenfalls nur wenige Fahrminuten. Alle öffentlichen Verkehrsmittel wie S- und U-Bahnen sind fußläufig erreichbar und somit ist unser Objekt historic architecture verkehrstechnisch sehr gut erschlossen.
Sonstige Angaben
ENERGIEAUSWEIS:
Mit Fertigstellung der Eigentumswohnungen wird ein endgültiger Energieausweis vorliegen und jedem Käufer übergeben werden.
Im vorläufigen Energieausweis beträgt der ermittelte Endenergiebedarf 74,9 kWh/(m²a), dies entspricht für eine Altbausanierung einem sehr guten zeitgemäßen Wert.
Energieausweisdaten:
Art des Energieausweises: EnergiebedarfEnergieeffizienzklasse: B
Energiebedarfswert: 74,9 kWh/(m²a)
hierin enthalten Strom 4,68 und Heizung 70,22 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
gültig bis: 21.11.2024
Baujahr: 1900
KURZINFO ALLGEMEINES
Im Objekt befinden sich auch einige vermietete Eigentumswohnungen. Diese eignen sich hervorragend für ein langfristiges Investment.
FINANZIERUNGSVERMITTLUNG
Für eine Finanzierungsvermittlung steht Ihnen unser Partner gerne zur Verfügung.
Stichworte:
Lagerfläche: 14,16 m², Nutzfläche: 6,82 m², Gesamtfläche: 72,46 m², vermietbare Fläche: 65,64 m², Ladenfläche: 65,64 m², Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen