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Ladenfläche,Büro ,Ausstellung in modernen gepflegtem Gebäude in Schwand/ Schwanstetten aus Altersgründen abzugeben
Preis: € 199.000,00
Immobilientyp: Sonstige
Kostenübersicht
Preis: € 199.000,00
Käuferprovision: 3,57% incl.ges. MwSt vom Kaufpreis,fällig sofort nach Notartermin
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: OL
Endenergieverbrauchs-kennwert: 145.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 145.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Gute Kapitalanlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Diese Gewerbeeinheit mitten im Herzen von Schwand besticht nicht nur durch die zentrale Lage - sondern - durch Ihren Charme mit einer aufgelockerten Schaufensterfront.
Schön aufgeteilte Ladenfläche, die nach eigenem Bedarf gestaltet werden kann, da die Zwischenwände keine tragenden Wände sind. Zum Laden gehören noch drei PkW -Stellplätze, davon sind zwei direkt vor dem Laden und einer am Parkplatz hinter dem Gebäude.
Die Ladeneinheit befindet sich im OT Schwand-Zentrum, in der "Alte Straße". Die Gesamtnutzfläche von ca. 156 m² ist in zwei Etagen aufgeteilt. 75 m² groß ist die geräumige, helle Ladeneinheit im Erdgeschoß. Diese wurde bis jetzt als einzige und immer sehr gut besuchte Apotheke, in welcher die Kunden sich wohlgefühlt hatten, genutzt. Aus Altersgründen wurde diese Nutzung aufgegeben. Durch eine direkte Treppenverbindung ist das ca. 81,5 m² großes Souterrain, welches als Lager, Werkstatt, Büro, Sonnen- oder Fitnessstudio oder auch als Wohnung genutzt werden kann, zu erreichen.
Eine gute Vermietbarkeit, auch als Eiscafe, ist dort gegeben.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung
Für den Zuleferverkehr ist eine Lieferbox - Lieferluke im Erdgeschoß an der Ostseite gegeben.
Anzahl Etagen: 2, EG und UG
Rampe
Altersbedingt wird die seit über 20 Jahren bestehende Apotheke nun verkauft .
Die Apotheke ist gut in einem guten Zustand und die Einrichtung kann inklusive übernommen werden.
Die Apotheke ist an einer gut befahrenen Straße gelegen, in der Nähe von Nahversorger (Netto) und erfreut sich daran, dass in ihrer Nähe keine weitere Apotheke ist. Somit hat sie ein großes Einzugsgebiet und ihre Stammkunden. Einige Meter entfernt ist ebenfalls eine Bus-Haltestelle. Auch dies ist ein weiterer Punkt und sorgt für eine hohe Kundenfrequenz.
Weitere Nutzungsmöglichkeiten als Eiscafe mit Ausschank,Steuerberater, Rechtsanwalt, Heilpraktiker, Sportartikelgeschäft, Frauenfitnessstudio, Sonnenstudio sind gegeben.
Energieausweis bedarfsorientiert, 145 kWh, Öl, Baujahr 2008.
Lage
Die angebotene Gewerbeinheit liegt direkt im Schwander Ortszentrum, zwischen der Sägerhofstraße und der Einmündung Alte Straße/ Nürnberger Straße (Hauptstraße) in sehr gut einsehbarer Lage. Im Umkreis von ca. 400 m befinden sich dort der Seniorenhof mit betreutem Wohnen und zwei Diakonie - Pflegestationen. Unmittelbar dem Laden befinden sich eine Fahrschule, eine Poststation mit Schreibwaren, ein Friseurgeschäft und eine Bäckerei als Steh-Cafe. Zum Nettoeinkaufsmarkt mit Getränkemarkt, zum China-Restaurant und zur Pizzeria sind ca. 350 m. Die Sparkasse und ein Versicherungsbüro sind dort auch ansässig.
Schwanstetten ist der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe des ländlichen Raumes schätzen, aber trotzdem alle Vorteile der Metropolregion Nürnberg nutzen möchten. Der Markt Schwanstetten ist eine der nördlichsten Gemeinden im Landkreis Roth. Am Ort befinden sich Ärzte, eine Grundschule und 4 Kindertagesstätten, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Schwanstetten liegt am Rande des Großraumes Nürnberg - Fürth - Erlangen. Sie erreichen Schwanstetten über die Autobahn A 3 und A 9 mit Überleitung auf A 6, Ausfahrt Roth-Schwanstetten. Über die A 73 Ausfahrt Nürnberg-Zollhaus/ Kornburg. Bahnverbindungen bis Nürnberg, Schwabach oder Roth, erreichbar über Busverbindungen. Mit dem PKW benötigt man in die Innenstadt von Nürnberg nur 20 Minuten, nach Schwabach oder Roth nur etwa 15 Minuten. Busverbindungen nach Nürnberg, Schwabach und nach Allersberg zum IC-An-schluss nach München sind vorhanden.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind in Nürnberg ca. 30 km und in München ca. 150 km.
Etwa 70 Vereine im Ort und die Nähe zum Fränkischen Seenland bieten viel Freizeitmöglich-keiten.
Ideal für Menschen, die gerne ruhig wohnen möchten und trotzdem die Nähe zur Stadt nicht missen wollen.