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Ladenlokal mit ca. 38 m² am Wilhelm-Hamacher-Platz zu verkaufen !!
Preis: € 69.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Preis: € 69.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Renovierungsjahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 88.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein Ladenlokal in zentraler Lage von Troisdorf. Im Schatten der neuen Galerie steht das Mehrfamilienhaus aus den 80er Jahren. Das Haus ist in einem gepflegten Gesamtzustand. Von Außen geklinkert, wetterbeständig und an der Außenfront geschützt durch eine massive Überdachung. Das Ladenlokal besteht nur aus einem einzigen Raum, welcher momentan mit diversen Raumteilern bestückt ist. Hier wurde vor einigen Jahren neuer Laminatboden verlegt. Der neue Eigentümer könnte sich hier willkürlich austoben und seine eigenen Ideen unterbringen. Im hinteren Teil des Lokals steht Ihnen ein WC zur Verfügung, welches aus dem Baujahr ist. Momentan ist eine kleine Büroecke geschaffen worden. Falls die Immobilie nicht selbstgenutzt werden soll, besteht momentan eine mündliche Vereinbarung mit dem aktuellen Mieter. Dieser hat bereits signalisiert das Ladenlokal, je nach Bedarf, auch kurzfristig räumen zu können. Der Mieter nutzt die Einheit für soziale Dienste. Deshalb hat der Eigentümer hier auch eine günstige Miete vereinbart.
Ausstattungsbeschreibung
Heizung: Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Fenster: Doppeltverglaste Holzfenster
Fassade: Verklinkerung
Ekeltrik: aus dem Baujahr
Lage
Durch die neue Galerie am Wilhelm-Hamacher-Platz erlangt der Platz wieder an frischem Wind. Viele Besucher laufen über den neu angelegten Platz, die Frequentierung ist bemerkenswert. Alte Ladenlokale werden neu besetzt, der Platz wurde mit Sitzmöglichkeiten und neuen Springbrunnen versehen. Alles in Allem kann sich der Platz wieder sehen lassen.
Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn. Landschaftlich liegt es im Süd-Osten der Kölner Bucht zwischen den südlichen Ausläufern des Bergischen Landes im Norden und den Siegauen im Süden. In Troisdorf gibt es dreizehn Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine städtische Gesamtschule, sowie zwei Förderschulen.
Troisdorf ist über die Bundesautobahn 59 an das Fernstraßennetz angebunden. Durch das Stadtgebiet verläuft die Bundesstraße 8. Im Bahnhof Troisdorf trennen sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die Rechte Rheinstrecke nach Neuwied. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S 12 und S 13 bedient, die zusätzlich am Haltepunkt Spich im Stadtgebiet halten.
Die Industriestadt im Grünen hat auf ihrer gesamten Fläche etliche geschützte oder naturbelassene Gebiete, die von den Bürgern Troisdorfs und anderer Städte im Umkreis als Naherholungsgebiete genutzt werden. Im Norden grenzt Troisdorf an Köln und Rösrath, im Osten an Lohmar und Siegburg, im Südosten an Sankt Augustin, im Süden an Bonn und im Westen an Niederkassel. Troisdorf liegt an der Sieg, einem Nebenfluss des Rheins, und an der Agger, die ihrerseits ein Nebenfluss der Sieg ist und die Stadtgrenze zur Nachbarstadt Siegburg bildet. Bei Troisdorf mündet die Agger in die Sieg.
Sonstige Angaben
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vrbankimmobilien.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.
Stichworte:
Gesamtfläche: 37,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen