Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Mettmann (Kreis)
Lage, Lage, Lage .... Großzügiges, freist. 60er-Jahre-Haus zwischen Essen und Düsseldorf
Kaufpreis: € 448.000,00
Wohnfläche: ca. 164 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 998 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 448.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis incl. gesetzlicher MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 164 m²
Grundstück: ca. 998 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 350.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein gut durchdachtes Haus mit einem Grundriss, der - abgesehen von einer klassischen, für die heutigen Wohnbedürfnisse zu kleinen Küche - auch heutige Erwartungen an ein repräsentatives, freistehendes Einfamilienhaus absolut zufriedenstellt. Es bietet Raum auch für eine größere Familie und hat sowohl im Haus als auch um das Haus herum im Garten schöne Plätze zum Zusammensein und solche, um sich jeweils in das eigene "Reich" zurückziehen zu können. Anders als andere 60er-Jahre-Häuser verfügt das Haus über eine freundliche, helle Atmosphäre mit fast ausnahmslos großen Fensterflächen und Räumen mit viel Volumen. Das Grundstück ist optimal zur Sonne ausgerichtet und unter anderem mit wunderschönen, alten Rhododendren-Büschen umgeben.
Haus und Garten bedürfen - wie oben unter Baujahr/Zustand schon angegeben - einer gründlichen Überarbeitung, die sich aufgrund der beschriebenen, erstklassigen Lage und der an diesem Standort in den letzten Jahren positiv entwickelten Bodenrichtwerte in jedem Fall lohnen wird. Wo kann man schon mit so kurzen Anbindungen an die erwähnten Großräume leben, die eine hohe Flexibilität in Bezug auf die Arbeitsplatzwahl bieten, und trotzdem mit der Joggingrunde oder dem Spazierweg rund um das Naturgebiet Abtskücher Stauteich / Vogelsangbachtal vor der Haustür beginnen?!
Der Energieausweis ist beantragt, liegt jedoch im Moment noch nicht vor. Sie erhalten den Energieausweis spätestens bei der ersten Besichtigung.
Ausstattungsbeschreibung
Parkettböden im Wohn-/Ess-/Lebensbereich und in allen Schlafräumen des Obergeschosses, Kamin, Naturholztüren, große Terrasse, eine zusätzliche Dachloggia, schön geschnittenes, fast ebenes Grundstück mit Baum- und Strauchbestand, Garage mit vorgelagerten Stellplätzen.
Ein Ende der 60er Jahre in L-Form an das Ursprungs-Gebäude angebauter Wintergarten mit Bar und Indoor-Schwimmbad bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten oder - bei Überarbeitung - ein privates Wellness-Zentrum, ein Büro oder .....
Lage
Das von außen bewusst zurückhaltend gestaltete Haus aus den 60er Jahren liegt etwas zurückversetzt und umgeben von einem großen Grundstück im schönsten und deshalb höchstbezahltesten Viertel in Heiligenhaus. Die Straßen dieses wegen der idealen Anbindungen (jeweils etwa 20 Minuten Fahrzeit) von Essener und Düsseldorfer Interessenten sehr geschätzte Wohnquartier tragen alle die Namen von Bäumen. In der Tat zeichnet es sich durch viel Umgebungsgrün aus und sämtliche Straßen hier sind von individuellen Privathäusern auf entsprechenden Grundstücken gesäumt.
Das Bild, das sich beim Durchfahren des Viertels einstellt, ist hochwertig, äußerst gepflegt, ruhig und grün; eben genau das, was alle suchen: Einen schönen und entspannten Platz zum Leben und Glücklich sein. Trotz der beschriebenen Vorstadtidylle darf man hier mittendrin leben, das Heiligenhauser Stadtzentrum lässt sich ebenso bequem zu Fuß erreichen wie Kindergärten, alle Schulformen, Bushaltestelle pp. Die idealen Verkehrsanbindungen dank seiner fast mittigen Lage im Städtedreieck Essen / Düsseldorf / Wuppertal haben dem ohnehin bevorzugten Stadtteil in den letzten Jahren viele neue Bewohner beschert.
Sonstige Angaben
Provision:
3,57% vom Kaufpreis incl. gesetzlicher MwSt.