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Landhaushälfte in zentraler Prerower Lage
Kaufpreis: € 472.000,00
Wohnfläche: ca. 104 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 407 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 472.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision – fällig und zahlbar nach Abschluss des rechtskräftigen Kaufvertrages
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 104 m²
Grundstück: ca. 407 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 73.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht die schlüsselfertige, reetgedeckte Doppelhaushälfte 1.2.
Die DHH entsteht auf einem eigenen, real geteilten Grundstück mit eigenen Hausanschlüssen an die Versorgungsleitungen. Der funktionale Grundriss garantiert Wohlfühl-Komfort.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur, HAR mit Fenster, Duschbad mit Fenster, Dampfdusche (Sonderwunsch), Wohn-Essbereich mit offener Küche und Süd-Terrasse
1. Dachgeschoss: Flur, zwei Zimmer mit Dachterrasse, ein drittes Zimmer, Duschbad mit Fenster
2. Dachgeschoss nicht ausgebaut: wärmegedämmte Zugtreppe
Wichtig: Die Baugenehmigung für die Feriennutzung ist erteilt. Somit ist die Nutzung für Ferienzwecke bzw. die Vermietung an wechselnde Nutzer/Urlauber erlaubt.
Ausstattungsbeschreibung
- Außenwände als Porenbeton-Mauerwerk + Vollwärmeschutz, Innenwände aus Kalk-Sandstein-Mauerwerk
- Fassade mit Oberputz einschließlich Farbanstrich sowie aufgesetzte Putz-Fensterfaschen
- Dacheindeckung mit Reet (Schilfrohr - Dicke ca.30 cm)
- Erdgas-Brennwertheizung
- Fußbodenrücklauferwärmung und Handtuchheizkörper je Bad/WC
- Warmwasserversorgung über einen Warmwasser-Speicher und begleitender Solarthermie
- Hauseingangstür als massive Holzrahmenkonstruktion
- dreifach verglaste Sprossen-Fenster
- Stahlbeton-Treppe mit Fliesenbelag vom EG zum 1. DG, wärmegedämmte Zugtreppe zum 2. DG
- Innentüren als Stiltüren in Weißlack
- bodengleiche Stahlduschwanne mit Echtglas-Duschabtrennung im Gäste-Bad im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im 1. Dachgeschoss, Kristall-Porzellan-Waschtisch mit Halbsäule
- im Bad und dem gesamten EG werden Bodenfliesen verlegt
- alle Schlafräume und der Flur im 1. Dachgeschoss werden mit Laminat ausgelegt
- alle Decken- und Wandflächen werden mit Malerflies tapeziert und mit wischfester Dispersionsfarbe deckend gestrichen, Farbauswahl nach Muster
- zum Lieferumfang gehört ein Fertigteilschornstein
- Außenanlage inkl. Rollrasen, Terrasse, Zuwegungen, zwei Pkw-Stellflächen
Sonderausstattungen/Ausstattungspakete Mehrpreise laut Preisliste:
a) "Wellness": Dampfdusche komplett und funktionsbereit
b) "Komfort": Warm-Ausbau 2. Dachgeschoss als Nutzfläche/Abstellraum mit ca. 6 qm
c) "Behaglichkeit": Einbau einer Fußbodenheizung
d) "Sicherheit": elektrische Rollläden im EG & Fliegenschutz 1 x je Raum(außer HWR + 2.DG)
Lage
Das Grundstück liegt in der Nähe des Prerower Deiches! Die örtliche Einkaufsinfrastruktur, die Restaurants, der Strand ... sind fußläufig zügig erreichbar.
Sonstige Angaben
Erläuterungen zum Verkaufspreis:
Der angegebene Kaufpreis der DHH 1.2 ist für "Ferienvermieter". Bei einer 10-jährigen wechselnden Ferienvermietung der Immobilie ist die MwSt-Option zu prüfen (§13b UStG i.V.m. §9 UstG). Bitte konsultieren Sie hierzu Ihren Steuerberater!
Für Eigennutzer beträgt der Kaufpreis 519.200,- EURO.
Erläuterungen zur Wohnflächengröße:
Versteht sich zzgl. nicht ausgebauter Nutzfläche im 2. DG mit ca. 5 qm.
Erläuterungen zur Grundstücksgröße:
Aufgrund der beauftragten Neuvermessung der Grundstücke entsprechend des Lageplanes, können die angegebenen Grundstücksgrößen geringfügig abweichen.
Unser Angebot ist freibleibend und der Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gern beantworten wir Ihre Anfrage nach Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift, E-Mail und der Telefonnummer wir danken für Ihr Verständnis. Ihre Angaben werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Das Maklerbüro reiser immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu zahlen.
Dagmar und Peter Reiser stehen Ihnen gern für ein Beratungsgespräch zur Immobilie per Telefon oder am/im Objekt persönlich zur Verfügung.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache auch am Samstag oder Sonntag möglich.
Wir sind hier zu Hause Ihre Makler von der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst.
Homepage:
Besuchen Sie unsere Homepage (ständige Aktualisierung der Angebote): www.reiserimmobilien.de