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Landidylle zum Wohlfühlen - ideal für Tierliebhaber!
Kaufpreis: € 539.000,00
Wohnfläche: ca. 121 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 6880 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 539.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 121 m²
Grundstück: ca. 6880 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 165.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses ländliche Ensemble ist wohl einzigartig in der Region. Es überzeugt durch seine sonnige und ruhige Lage in der Gemeinde Falkenberg am Ortsrand des Ortsteils Zell. Der alte Baumbestand sowie die große Grünfläche, die sich hervorragend zur Haltung von Pferden oder Schafen eignet, verleihen dieser Liegenschaft zusätzlich eine ganz besondere Stimmung.
Der im Jahre 1971 in massiver Ziegelbauweise erbaute Bungalow bietet einer Familie mit seiner 121m² großen Wohnfläche und mit der 90m² großen Nutzfläche genügend Platz zum Leben. Er besteht aus einem praktischen Windfang mit viel Platz für eine Garderobe, einem Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC, einem Gäste WC sowie drei Schlafzimmern und einer Küche.
Herzstück dieses Juwels ist jedoch das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie das urige Esszimmer mit Pelletofen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum paradiesischen Garten.
Eine bequeme Treppe führt hinab ins Kellergeschoss, wo drei beheizbare Zimmer sowie zwei Kellerräume auf die neuen Eigentümer warten.
Ein Nebengebäude mit Paddock zur Pferdehaltung und ca. 150m² befestigter Fläche, eine beheizbare Tränke sowie ein eigener Brunnen runden die Attraktivität dieses Angebotes ab.
Eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze sorgen dafür, dass auch Ihr Fuhrpark ein würdiges Zuhause bekommt.
Das Objekt wurde im Jahr 2014 umfangreich renoviert. Vom Schreiner angefertigte Holzfenster mit 3-fach Verglasung (KFW 70) sowie eine neue Haustüre mit KFW-70 Standard wurden eingebaut und im bestehenden Nebengebäude wurde ein Strom- und Wasseranschluss installiert.
Das gesamte Areal ist laut Flächennutzungsplan als Bauland (MI) mit einer GFZ von ca. 0,65 ausgewiesen.
Der Energiekennwert beträgt 165,2 kWh (m² a); Klasse F; Gebäudeart: Wohngebäude; Ausweistyp: bedarfsbasiert; Energieträger: Öl
Einzigartig und charmant - Ihr Traumhaus!
Energieausweisart: Bedarfsorientiert Energieausweis
Energiebedarfswert: 165 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: F
Baujahr gemäss Energiepass: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Lage
Zell liegt im Südosten Bayerns, im nördlichen Teil des Landkreis Rottal-Inn. Die Kreisstraße PAN36 nach Zell zweigt von der Bundesstraße 20 zwischen Falkenberg (2 km) und Malgersdorf (4 km) ab. Die Distanz auf der Straße zu den benachbarten Städten beträgt 12 km nach Eggenfelden, nach Pfarrkirchen 21 km und nach Landau an der Isar 22 km.