Ländliches Anwesen mit viel Charme!

Kaufpreis: € 465.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1823 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 465.000,00

Käuferprovision: 6,25 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 1823 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1922

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine außergewöhnlich charmante kleine Hofanlage, bestehend aus Haupthaus, Scheune und massivem Nebengebäude. Das Haupthaus, ein Backsteinhaus mit einem hartgedeckten roten Mansarddach, wurde ursprünglich im Jahre 1922 errichet.

Das Grundstück ist wunderschön nach Süden ausgerichtet und grenzt an eine landwirtschaftlich genutzte Fläche an. Hier schweift der Blick unentwegt in die Ferne! Das gen Osten angrenzende Baugrundstück bieten wir ebenfalls separat an, es könnte auch hinzu erworben werden.

Das gesamte Objekt wurde im Jahre 2001 von den jetzigen Eigentümern erworben und zunächst das Haupthaus renoviert. So wurden im ganzen Haus wunderschöne, weiß lackierte Holzfenster auf Maß gefertigt, neue Dielenböden verlegt und das Vollbad im Obergeschoss und die Küche erneuert.

Das große Wohnzimmer, welches ursrpünglich aus zwei kleineren Zimmern bestand, wurde vergrößert und der hintere Hofflur neu gefliest. Im Wohn-/Essbereich wurde ein gußeiserner Ofen (Franklin-Ofen) installiert.

Das Haus verfügt über zwei Hauseingänge - einen durch die hübsche, in einem Erker integrierte "offizielle" Haustür und einen (meistgenutzten) Wirtschaftseingang von der Hofseite aus. In beiden Fällen erreicht man zunächst einen geräumigen Hausflur.

Im Erdgeschoss wurde in den Zimmern teils ein schöner neuer Dielenfußboden verlegt. Im Flur von der Hofseite aus wurde ein grauer, mit einem hübschen Muster versehener Fliesenfußboden verlegt, der sich stilistisch an alte Fliesenfußböden anlehnt.

Durch die vielen Fenster im ganzen Haus verfügt das Wohnzimmer über eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Das Bad im Erdgeschoss ist mit schlichten gelben Kacheln ausgestatttet, die Objekte sind schlicht weiß.

Die moderne Einbauküche verfügt über hellgraue Holz- oder Edelstahlfronten. Sie ist mit einer vom Tischler aus altem Holz maßgefertigten Arbeitsplatte versehen. Im angrenzenden Raum - der ehemaligen Küche - befindet sich derzeit das Arbeitszimmer mit wunderschönem Blick in den Vorgarten. Hier befindet sich noch der alte große weiße Herd, der noch funktionstüchtig sein soll.

Ins Obergeschoss gelangt man über eine hübsche, weiß lackierte Holztreppe. Hier wurde in einem der Räume eine kleine Küchenpantry eingebaut, so das hier eine kleine Wohnung mit Duschbad abgetrennt werden könnte. Das Duschbad verfügt über einen bunten Mosaikfussboden, hellblaue Wandfliesen und weiße Objekte (Dusche, Handwaschbecken und WC).

Besonders schön ist das große, neu ausgebaute Vollbad hier im Obergeschoss. Es bietet jetzt eine Badewanne, eine sep. Dusche, einen Doppelwaschtisch, einen Handtuchheizkörper und ein WC. Es ist farblich in weiß/mint gehalten.

In einem Teil der großen hölzernen Scheune wurde eine kleine 2-Zimmer-Ferienwohnung (nicht beheizbar) mit einem Duschbad mit WC und einer kleinen Pantry-Küche mit Spüle eingebaut. Darüber hinaus verfügt die Scheune über sehr viel Platz und könnte auch ( wie urspünglich ) wieder zur Tierhaltung genutzt werden. Sie verfügt über ein vorgezogenes Dach, einen sogenannten Schauer, unter dem bequem die Fahrzeuge Platz finden.

Im massiv gebauten Nebengebäude befinden sich die Ölheizung nebst Öltankraum und ein separater Raum, der zuletzt als Atelier genutzt wurde.

Das Haus ist voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, Kabelanschluss und Internet. Da in der Küche mit Gas gekocht wird, gibt es vor dem Haus eine Abseite, in der die Gasflasche untergebracht ist.

Nehmen Sie sich einfach die Zeit und sehen sich alles vor Ort an, der Charme dieses Hofes wird Sie begeistern!

Alle Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert.

Lage

Das Ihnen mit dieser Offerte angebotene Objekt befindet sich am Ortsrand von Egestorf. Über einen kleinen Privatweg erreicht man dieses Objekt.

Egestorf, ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 2.400 Einwohnern, liegt etwa 35 Autominuten südlich von Hamburg, und wird durch die BAB - Anschlussstelle Egestorf der A 7 Hamburg - Hannover erreicht.

Ein lebendiger Ort inmitten der Lüneburger Heide, der alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vor der Haustür bietet. Hier finden Sie vor Ort Geschäfte, gemütliche Gasthöfe, Arztpraxen, Handwerksbetriebe, ein wunderschönes Natur-Wald-Schwimmbad und ausgesuchte Gelegenheiten für Reiter und Pferdeliebhaber.

In Egestorf direkt ist eine 4-klassige Grundschule ansässig. Die weiterführenden Schulen sind dann in Hanstedt oder Salzhausen mittels eines Schulbuspendelverkehrs bequem zu erreichen. Der Kindergarten befindet sich in der ehemaligen alten Schule in Schätzendorf, etwa 2 km von Egestorf entfernt.

Über die BAB-Anschlußstelle Egestorf der A 7 ( Hamburg - Hannover ) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Autominuten bequem zu erreichen.

In 10 - 20 Autominuten erreicht man über bequeme Straßen u.a. die Orte Hanstedt, Salzhausen, die Kreisstadt Winsen/Luhe oder die malerische Stadt Lüneburg mit ihren historischen Bauwerken.

In diesen Orten finden Sie ein weitgefächertes Einkaufsangebot, Krankenhäuser, rustikale Gasthöfe und elegante Restaurants. Das Fernweh, das sie evtl. befallen könnte, lässt sich über die nahe Autobahn in einer Stunde in Bremen, Hannover oder etwas weiter entfernt an der Ostsee stillen.

Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!

Sonstige Angaben

Baujahr: 1922
Energiekennwert: 268,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Stichworte:
Nutzfläche: 270,00 m²