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Ländliches Anwesen über 6500m² mit mehreren Garagen auch interessant für Oldtimersammler Pferdehaltung usw.
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 180.3 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 6500 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180.3 m²
Grundstück: ca. 6500 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 169.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Aufgrund der Fläche und der Gesamtzahl der Garagen, insgesamt 7, ist dieses Objekt besonders Interessant für Oldtimer Sammler, Pferdeliebhaber, Selbstversorger oder Menschen mit Freiraumbedürfnis.
Lage
Lage des Anwesens: Ländliches idyllisches Weiler 4 km von Loßburg entfernt.
Loßburg hat ca. 7500 Einwohner mit Ärzten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten usw.
Die nächstgelegene Stadt Alpirsbach ist 10km entfernt. Zur Kreisstadt Freudenstadt sind es 12km.
Die Beschäftigungslage im Umfeld ist Gut bis Sehr Gut.
Das Anwesen liegt ruhig, ohne Durchgangsverkehr, am Ende einer Sackgasse.
Mehrere unverbaute Aussichten. (Siehe Bilder)
Das Anwesen ist über 6500 m² groß.
Sonstige Angaben
Beschreibung Einfamilienhaus:
Zum Wohnhaus: Baujahr 1972
Das Haus wurde von meinen Eltern in einer Zeit wo es noch keine Dämmvorschriften gab schon gut isoliert.
Daher Bedarfsausweis nach EnEV2013: Energieverbrauch nur 169.9kWh
(Wäre nach EnEV 2006 noch im grünen Bereich gewesen.)
Das Haus ist Vollunterkellert mit einer Garage. Waschbecken in Garage, Waschküche und Heizraum. Rundum Außen- und Gartenbeleuchtung.
Außenwände Massiv. Innenwände überwiegend Massiv.
EG Wohnfläche 93,8m² . 4 Zimmer, Küche mit separater Speisekammer, Bad und separates WC. Sanitärobjekte gepflegt baujahrtypisch. Böden teilweise erneuert. Helle Zimmertüren
DG Wohnfläche 86,5m². 4 Zimmer, zeitgemäße Dusche und ein separates WC gepflegt baujahrtypisch. Böden teilweise erneuert. Helle Zimmertüren.
Das Dachgeschoß könnte durch den Einbau einer Küche zu einer vollständigen Wohnung umgebaut werden.
Weitere wichtige Erneuerungen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung teilweise ersetzt im Jahr 2002 der Rest der Fenster in 2008.
Die Heizung wurde 2012 erneuert, Buderus. Brennstoff: Öl
Die Möbel sind bis auf die Einbauküche (Baujahr 1992, funktionsfähig) entfernt.
Dazu große Reihengarage:
Die große Reihengarage/Schuppen Baujahr 1972 + Anbau 1989 und Anbau ca. 1995:
Überwiegend massive Bauweise mit Betonboden. Dach Holzkonstruktion
Die Gesamtwandaußenmaße ca.: Länge 16,5m, Breite 6.5m.
Dazu zweite Garage:
Die zweite Garage/Schuppen Baujahr ca. 1855 zwischenzeitlich teilsaniert.
Holzkonstruktion mit Backsteinboden.
Außenmaße ca.: Länge 6,6m, Breite 4,2m
Dazu kleiner Geräteschuppen:
Der kleine Geräteschuppen Baujahr ca. 1963
Holzkonstruktion
Außenmaße ca.: Länge 4,7m, Breite 2,8m
Weitere wichtige Informationen:
für ländliche Anwesen:
Starkstrom/Kraftstrom Anschluss.
Fi - Schutzschalter vorhanden.
Aus der früheren Eigenabwasser - Entsorgung ist eine unterirdische Betongrube mit ca. 20cbm Fassungsvermögen vorhanden welche zur Regenwassernutzung umgebaut werden könnte.
Der Handyempfang D1 Netz ist sehr gut.
Die DSL Geschwindigkeit ist laut Angabe der Nachbarn 2Mbit/s.
Dies wird sich durch die Stadtwerke Freudenstadt wesentlich verbessern.
Noch dieses Jahr sollen verbindlich alle beantragten Anschlüsse auf schnelles Internet erstellt werden. Das Haus liegt im Übergangsbereich von garantierten 25Mbit/s bis 50Mbit/s
Makleranfragen:
unerwünscht!!!