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Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 164 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 839 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VK inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 164 m²

Grundstück: ca. 839 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 168.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus bietet Ihnen sehr viele Möglichkeiten und jede Menge Platz! Ideal geeignet für eine Großfamilie, ein Mehrgenerationenhaus oder aber Sie möchten das Arbeiten und Wohnen unter ein Dach bringen. Dann ist dies die perfekte Immobilie für Sie!

Die Immobilie ist sehr ruhig gelegen und bietet Ihnen ein schön angelegtes, nach Süd-Westen ausgerichtetes Grundstück. Ihr Fuhrpark findet in den beiden überaus großen Garagen ausreichend Unterstellmöglichkeiten.

Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist 1965. Bis auf die Außenmauern wurde das Haus ab dem Jahr 1990 komplett umgebaut, saniert, modernisiert und erweitert, sodass Sie heute eine gepflegte Immobilie vorfinden, in der Gemütlichkeit groß geschrieben wird. Der Keller bietet weitere Lager- bzw. Abstellmöglichkeiten (Vorratsraum, Waschküche, Heizungsraum)

Die Wohnfläche beträgt ca. 164 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (Einliegerwohnung): Küche, Diele, Duschbad, Schlaf- und Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten und zur Terrasse.

Obergeschoss: Wohn-Esszimmer mit Balkon, Küche, Diele, Gäste-WC, Kinder und Schlafzimmer.

Zuzüglich zu den ca. 164 m² Wohnfläche stehen Ihnen im ausgebauten Dachgeschoss zwei weitere Zimmer und das Familienbad zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Öl-Zentralheizung (1997) mit Warmwasseraufbereitung
- Garten
- unterkellert
- 2 Garagen
- Dach vor ca. 3 Jahren komplett erneuert
- Wasser und Abwasserleitungen sowie Elektrik in den 90er Jahren saniert

Lage

Hergarten liegt im Süden der Stadt Heimbach auf dem waldreichen Höhenzug Kermeter im Naturpark Nordeifel. Der Ort liegt auf einer Höhe zwischen 320 und 390 m ü. NHN. Die alte Römerstraße Reims-Zülpich-Köln führte nahe am heutigen Ort vorbei. An Hergarten grenzen Düttling und Vlatten.
Heimbach ist eine Stadt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen, in der Rureifel im Nationalpark Eifel. Sie ist gemessen an der Bevölkerungszahl die kleinste Stadt und hinter Dahlem (Nordeifel) die zweitkleinste Gemeinde in Nordrhein-Westfalen. Heimbach liegt im Tal der Rur an der Rurtalsperre Schwammenauel und am Stausee Heimbach. In der Kernstadt liegt der Sonnenberg. Die Stadt in der Eifel hat sehr viel Tourismus aus dem Raum Aachen, Köln, Bonn und aus den Niederlanden. Heimbach ist seit dem 13. September 1974 staatlich anerkannter Luftkurort.

Quelle: https://de.wikipedia.org

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1